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商鋪拆遷需要注意哪些問(wèn)題?

adminllh法律知識(shí)2025年05月26日 02:51:47250

商鋪拆遷需要注意哪些問(wèn)題?

今天給各位分享商鋪拆遷需要注意哪些問(wèn)題?的知識(shí),其中也會(huì)對(duì)商鋪 拆遷進(jìn)行解釋,如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題,別忘了關(guān)注本站,現(xiàn)在開(kāi)始吧!

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租門面房遇到拆遷怎么辦

遇到門面房拆遷的時(shí)候,承租人首先要做的是對(duì)經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行評(píng)估,收集與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的數(shù)據(jù)和材料,其次是與房東協(xié)商好拆遷補(bǔ)償問(wèn)題,如果協(xié)商不成的,可以委托律師介入維護(hù)自己的利益。

遇到門面房拆遷承租人與被拆遷人解除租賃關(guān)系的可以要求適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,承租人與被拆遷人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的可以要求被拆遷人對(duì)承租人進(jìn)行安置。

要看租賃合同是如何約定的,根據(jù)約定辦理。如果沒(méi)有約定,租賃期沒(méi)有到期,可以主張出租人承擔(dān)違約責(zé)任,賠償損失。具體細(xì)節(jié)要看合同。

剛租的店鋪要拆遷怎么辦?

1、法律主觀:在租房的過(guò)程中如果遭遇拆遷可以和房東共同協(xié)商賠償金額。租戶可以索取合理的裝修費(fèi)賠償。而租房戶拆遷補(bǔ)償辦法,可以采用金錢補(bǔ)償方法、調(diào)換房屋等等方面來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。

2、要看租賃合同是如何約定的,根據(jù)約定辦理。如果沒(méi)有約定,租賃期沒(méi)有到期,可以主張出租人承擔(dān)違約責(zé)任,賠償損失。具體細(xì)節(jié)要看合同。

3、商鋪沒(méi)到期要拆了怎么辦租賃的商鋪未到期遇到拆遷的,房東不承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任,對(duì)承租人損失的賠償,由房屋征收部門承擔(dān)。

4、店面拆了租戶賠償方式如下:如果雙方在租賃合同中有約定的,按約定賠償;沒(méi)有約定的雙方可以協(xié)商,協(xié)商不成的可以到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。商鋪拆遷補(bǔ)償應(yīng)該包括以下五項(xiàng):土地補(bǔ)償費(fèi)用。

5、而租房戶拆遷補(bǔ)償辦法,可以采用金錢補(bǔ)償方法、調(diào)換房屋等等方面來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

6、商鋪拆遷賠償方法如下:經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi):商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi),以補(bǔ)償商鋪被拆遷所帶來(lái)的損失。搬遷補(bǔ)貼:商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的搬遷補(bǔ)貼,以幫助搬遷到其他地方。

商鋪拆遷該怎么 *** ?

商鋪拆遷 *** 需要注意收集其違法拆遷的相關(guān)證據(jù),通過(guò)申請(qǐng)信息公開(kāi)收集拆遷程序操作中的違法點(diǎn);確認(rèn)違法的可以撥打12336向當(dāng)?shù)貒?guó)土部門反映情況,或者依法提起行政復(fù)議與行政訴訟。

首先,店主可以查看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律規(guī)定以了解自己的權(quán)利和義務(wù),然后盡快與當(dāng)?shù)?*** 或拆遷部門聯(lián)系,了解攤位被拆除的具體原因和拆除計(jì)劃,同時(shí)積極表達(dá)自己的 *** 意愿。

如果補(bǔ)償額過(guò)低或者 補(bǔ)償不合理 ,建議聘請(qǐng)專業(yè)律師通過(guò)要求 *** 信息公開(kāi) 、行政復(fù)議、行政訴訟、談判等多種方式來(lái) *** 。

法律主觀:可以在合同約定的基礎(chǔ)上要求房東對(duì)征地 拆遷 和合同變動(dòng)對(duì)自己權(quán)利造成的影響進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償或賠償,一般可以要求房東支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

而租房戶拆遷補(bǔ)償辦法,可以采用金錢補(bǔ)償方法、調(diào)換房屋等等方面來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償。

商鋪拆遷流程具體都有哪些

1、法律分析:商鋪拆遷流程:拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民 *** 房屋拆遷管理部門取得拆遷許可證。

2、拆遷流程步驟具體如下:在需要征收的地方,征收方應(yīng)發(fā)布土地征收預(yù)公告;省 *** 或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收后,縣級(jí) *** 張貼正式的土地征收公告;發(fā)布安置補(bǔ)償方案;相關(guān)部門組織被征收方在簽約期限內(nèi)簽約。

3、第二方面:房屋 拆遷 程序: 確需 征收房屋 的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

4、(1)申請(qǐng)房屋拆遷許可證 單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的,必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案,向房屋所在地的市、縣人民 *** 房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。

店鋪轉(zhuǎn)讓后遇到拆遷問(wèn)題

其即使因?yàn)榘选安疬w”當(dāng)作一個(gè)不可抗力,那么由此導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行,你退還的也僅僅是房租。且此房租,你可以向房東追償。而不應(yīng)該是9萬(wàn)的設(shè)備和轉(zhuǎn)讓費(fèi)。建議上訴處理。

取決于轉(zhuǎn)讓前是否告知了買家。如果在轉(zhuǎn)讓商鋪時(shí),商鋪所在地存在拆遷風(fēng)險(xiǎn),而沒(méi)有提前告知買家這一情況,那么買家可以要求退還定金。因?yàn)橘u家沒(méi)有履行告知義務(wù),導(dǎo)致買家在購(gòu)買商鋪時(shí)沒(méi)有充分了解風(fēng)險(xiǎn),造成了經(jīng)濟(jì)損失。

首先,確定不是房東搞鬼,確定要拆,距離日期多久。

法律主觀:房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷的,拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有,如雙方已辦理過(guò)戶手續(xù),房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移,則原房屋所有權(quán)人不能夠得到拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。

門面現(xiàn)在所有權(quán)是你的,拆遷費(fèi)用全部歸你,與原所有權(quán)人無(wú)關(guān)。

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