今天給各位分享拆遷安置房的面積是否有限制？的知識，其中也會對拆遷安置房選好面積能換嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、請問安置房可不可以要面積大一點的?
• 2、拆遷安置房超出安置面積
• 3、拆遷安置房超出平方怎么辦?
• 4、安置房建設(shè)規(guī)范是怎樣的
• 5、回遷安置房面積標(biāo)準(zhǔn)

請問安置房可不可以要面積大一點的?

1、安置房要大戶型還是小戶型同樣的位置，同樣的價格，如果二選一，那肯定是選大戶型的房子了。既然有大房子，那就得要大房子。買大戶型好還是小戶型好這要看買家自己的情況了。以家庭為基礎(chǔ)。

2、不可以。拆遷安置房的具體面積，要根據(jù)國家及當(dāng)?shù)氐牟疬w政策了，如果說是一平方還一平方，那你原來有多少平方，就補償你多少平方，如果房屋建后沒有相應(yīng)平方的套房，那你可以找開發(fā)商談、以優(yōu)惠價格處理給你的多的平方。

3、是的，現(xiàn)在很多的安置房都是只能選大不能選小，而且超了面積的，還是需要自己補錢。

4、法律分析：可以，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

拆遷安置房超出安置面積

第二套安置房超面積的結(jié)算方式可以分為以下幾種情況：按照超出部分的市場價支付：在一些地區(qū)，第二套安置房超過規(guī)定的面積限制，業(yè)主需要按照超出部分的市場價進(jìn)行支付。超出部分的市場價可以根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格進(jìn)行確定。

超過協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實際面積大于協(xié)議面積的，應(yīng)當(dāng)按照國家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產(chǎn)權(quán)人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔(dān)。

合法。根據(jù)查詢《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》條文得知，超出面積的合法部分給予補償是合法的，安置房，是 *** 進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

如果合同沒有就面積大小約定，應(yīng)當(dāng)按照《商品房銷售管理辦法》3%以溺多退少部，超出3%部份的由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

回遷安置房超出平米的價格，并不是確定的，其需要根據(jù)房屋的地理位置、市場評估價、用途等多方面因素考慮。因而，被拆遷人需要和拆遷方溝通清楚，支付差價，這樣安置房的產(chǎn)權(quán)才是屬于被拆遷人的。

拆遷安置房超出平方怎么辦?

1、重新選擇房源：在一些情況下，第二套安置房超出面積，業(yè)主需要重新選擇合適的房源，或者選擇其他符合規(guī)定的房源。面積限制不同的政策：不同地區(qū)的安置政策和面積限制不同，具體的結(jié)算方式應(yīng)該遵循當(dāng)?shù)?*** 的規(guī)定和政策。

2、超過協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實際面積大于協(xié)議面積的，應(yīng)當(dāng)按照國家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產(chǎn)權(quán)人買單，超過3%以上的部分，由出賣人承擔(dān)。

3、(二)臨時安置補助費調(diào)整為：按每戶每月600元執(zhí)行。法律依據(jù)：《住宅房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)參照價格》 住宅房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)參照價格由區(qū)位價格、房屋重置成新價格和樓層差價三方面構(gòu)成。

4、回遷房的建筑面積超出人均15平方米的，超出部分按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用住房的價格購買。對于人均面積不足5平方米的住房困難戶，按照人均建筑面積5平方米標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

5、完稅證明以及房屋核檔證明，另外還要準(zhǔn)備好相關(guān)部門要求的其他必備材料。以上就是關(guān)于回遷安置房超出平米什么價買問題的內(nèi)容，超出3%的部分一般是不需要補齊差價的，此時可以直接退房。但如果在3%以內(nèi)的話，需要按照原價補齊。

安置房建設(shè)規(guī)范是怎樣的

應(yīng)注意商業(yè)土地使用性質(zhì)和年限。如果商業(yè)為獨立拍賣所得，土地性質(zhì)為商業(yè)用地，供居住使用的泵房等設(shè)備用房則不應(yīng)設(shè)在商業(yè)地下室內(nèi)，否則會引發(fā)投訴等糾紛)(b)高層項目泵房宜結(jié)合地下車庫設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。

在25米以下(不含25米)的市政道路旁，根據(jù)條件允許適量建設(shè)底框商業(yè)用房。套型標(biāo)準(zhǔn)，拆遷安置房住宅設(shè)計應(yīng)滿足現(xiàn)行住宅設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：套一型：不低于42平方米。

安置房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該要符合規(guī)劃設(shè)計規(guī)范的要求，容積率也要根據(jù)地塊的實際狀況要適當(dāng)?shù)靥岣摺Ｂ短炱嚨牟次灰惨裱欢ǖ脑瓌t，原則上，應(yīng)該按照戶數(shù)的30%以上設(shè)置。

首先是建設(shè)用地以出讓方式供應(yīng)，土地出讓金即征即返；其次，戶型面積設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、上市交易管理不受經(jīng)濟適用住房條件的限制，享受完全產(chǎn)權(quán)。

回遷安置房面積標(biāo)準(zhǔn)

1、法律依據(jù)：《住宅設(shè)計規(guī)范》 拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：套一型：不低于42平方米。套二型：不低于58平方米。套三型：不低于72平方米。

2、套型標(biāo)準(zhǔn)，拆遷安置房住宅設(shè)計應(yīng)滿足現(xiàn)行住宅設(shè)計規(guī)范的規(guī)定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：套一型：不低于42平方米。套二型：不低于58平方米。套三型：不低于72平方米。

3、例如，如果原房屋的面積為90平方米，那么回遷房安置面積可能會稍微小一些，如80平方米或85平方米等。這是因為 *** 或開發(fā)商會考慮到一些因素，如土地成本、建設(shè)成本、政策規(guī)定等，對回遷房安置面積進(jìn)行折算和計算。

4、量具離地一米二，陽臺應(yīng)測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤。”作為一個參照標(biāo)準(zhǔn)，希望能讓老百姓在購房時至少做到心中有數(shù)。

5、回遷房交房標(biāo)準(zhǔn)： 在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟的發(fā)展，這些規(guī)定已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。

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