今天給各位分享拆遷房子的房齡如何計算？的知識，其中也會對拆遷房房齡怎么算進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、房改房的房齡怎么算
• 2、房齡如何計算
• 3、拆遷新建房,產(chǎn)權(quán)年限怎么計算?

房改房的房齡怎么算

1、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。房改房雖然有十多年樓齡，但如果出售時才補交地價，使用年限也從那時候計算，那么，房產(chǎn)證的使用年限也看不出真實房齡。

2、房齡計算分為兩種產(chǎn)權(quán)類型 商品房：商品房的計算年限是從開發(fā)商拿地開始計算，舉例：假如你看的房子是2017年建成的 房齡一般都是2016年2015年以前開始。

3、房齡一般以購買房屋的時間為起點計算。二購房的時間一般是取得完稅證明或者取得產(chǎn)權(quán)證是為準。房齡與你和妻子間過戶沒關(guān)系 補充：房齡：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

房齡如何計算

房齡計算：自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關(guān)鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。

房齡是從房屋竣工驗收合格之日算起。就是從開發(fā)商交房那天起，就開始計算房齡了。舉個例子，如果一個項目的拿地時間是2000年，竣工驗收時間是2005年，那么這個項目房齡就是從2005年開始算起，即房齡是11年。

房齡是指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

拆遷新建房,產(chǎn)權(quán)年限怎么計算?

國有土地出讓的最高年限按用途分：居住用地為70年，商業(yè)、旅游娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。

重新房批建時開始計算，住宅70年，商業(yè)50年。

法律主觀：拆遷安置房有70年產(chǎn)權(quán)。拆遷安置房所屬土地性質(zhì)為住宅居住用地，住宅居住用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年，到期后可以補繳土地出讓金自動續(xù)期。

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