房屋租賃合同，在法律上是指房屋所有人或經(jīng)授權(quán)出租的人將房屋交付租賃人使用，達(dá)成合法約定并按照合同約定享有相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)的一種合同關(guān)系。在拆遷配合中，房屋租賃合同需要根據(jù)特定情況進(jìn)行處理，以保護(hù)租賃人的合法權(quán)益。

發(fā)展歷程：

房屋租賃合同作為一種常見(jiàn)的合同形式，其發(fā)展歷程與我國(guó)住房制度的演變有著密切聯(lián)系。自20世紀(jì)70年代開(kāi)始，我國(guó)開(kāi)始實(shí)行經(jīng)濟(jì)改革開(kāi)放政策，房屋市場(chǎng)開(kāi)始逐漸放開(kāi)，人們的住房需求得到進(jìn)一步滿足。在此背景下，房屋租賃合同成為了一種重要的住房交易方式，租賃市場(chǎng)也逐漸規(guī)范化和法制化。

在拆遷配合方面，房屋租賃合同的管理方式和處理方式也隨著政策變化而不斷調(diào)整。由于拆遷會(huì)對(duì)租賃關(guān)系造成影響，需要針對(duì)具體情況進(jìn)行處理，以維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

特征與特點(diǎn)：

房屋租賃合同具有易于操作、靈活性強(qiáng)、及時(shí)性等特點(diǎn)。在拆遷配合中，需要考慮到住房安置、租賃期限、租金分配等因素，以保持租賃合同的穩(wěn)定性。另外，相比于其他合同形式，房屋租賃合同具有較高的風(fēng)險(xiǎn)，需要當(dāng)事人進(jìn)行充分的溝通和了解，以避免糾紛的發(fā)生。

應(yīng)用領(lǐng)域：

房屋租賃合同在拆遷配合中應(yīng)用廣泛，在城市化進(jìn)程中，租賃市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，住房需求也呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)，因此租賃合同管理也需要不斷地提升。此外，在拆遷方案設(shè)計(jì)時(shí)，需要考慮到租賃關(guān)系的影響，并針對(duì)具體情況制定合理的處理措施。

研究現(xiàn)狀：

目前，針對(duì)房屋租賃合同在拆遷配合中的處理，在學(xué)術(shù)和實(shí)踐領(lǐng)域都有一定的研究成果。在法律層面，我國(guó)相關(guān)的房屋租賃法規(guī)在不斷完善，為租賃合同的管理提供了更嚴(yán)格的規(guī)范。在實(shí)際操作方面，也有一些經(jīng)驗(yàn)和做法，例如適當(dāng)?shù)淖饨鹫{(diào)整、房屋安置方案的制定等等。

展望與發(fā)展：

房屋租賃合同是城市化進(jìn)程中不可或缺的一環(huán)，在拆遷配合中的地位也愈加重要。未來(lái)，我國(guó)城市化進(jìn)程將繼續(xù)加速，租賃市場(chǎng)也將進(jìn)一步規(guī)范化和法制化。因此，需要在更高的層面上加強(qiáng)相關(guān)法規(guī)制定和管理體系建設(shè)，以保護(hù)當(dāng)事人的利益，推動(dòng)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。