集體房屋拆遷是指經(jīng)過拆遷主體的同意和協(xié)商后，對城市內(nèi)集體所有或集體分配的房屋進行拆除的行為。在中國，拆遷主體一般是 *** 或相關部門，他們會按照法律法規(guī)和規(guī)劃要求進行拆遷，以推進城市化進程。

發(fā)展歷程：

自20世紀80年代中國開始城市化進程以來，對集體房屋拆遷的需求逐漸增加。隨著城市化迅速推進，集體房屋拆遷也在不斷加強與規(guī)范。中國相關政策法規(guī)、法律和制度逐漸健全，拆遷程序和注意事項也越來越規(guī)范。

特征與特點：

集體房屋拆遷的特點是拆遷主體一般是 *** 或相關部門，而拆遷的目的是為了城市化建設。拆遷程序和注意事項需要遵循相關的法律法規(guī)和規(guī)劃要求，同時尊重居民的合法權益。此外，集體房屋拆遷可能涉及到多個居民的合法權益，需要在拆遷過程中妥善處理。

應用領域：

集體房屋拆遷主要應用于城市化建設，如基礎設施建設、城市更新等領域。同時，在拆遷過程中，需要考慮到居民的合法權益，如安置、補償?shù)确矫妗?/p>

研究現(xiàn)狀：

集體房屋拆遷作為城市化進程中不可避免的一個環(huán)節(jié)，相關的法律法規(guī)和研究逐漸健全。目前相關學科學者主要關注于如何在拆遷過程中維護居民的合法權益、如何優(yōu)化拆遷程序等方面的研究。

展望與發(fā)展：

未來，隨著城市化進程的不斷發(fā)展，集體房屋拆遷將會持續(xù)增加。未來的發(fā)展方向需要更多地關注居民的合法權益，優(yōu)化拆遷程序，為城市化進程注入更多人性化的因素。同時，需要加強對拆遷后土地的管控和利用，以實現(xiàn)城市化高效、可持續(xù)的發(fā)展。