老鐵們，大家好，相信還有很多朋友對于宅基地轉(zhuǎn)讓后的補償標(biāo)準(zhǔn)和宅基地轉(zhuǎn)讓后能否收回？的相關(guān)問題不太懂，沒關(guān)系，今天就由我來為大家分享分享宅基地轉(zhuǎn)讓后的補償標(biāo)準(zhǔn)以及宅基地轉(zhuǎn)讓后能否收回？的問題，文章篇幅可能偏長，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓已經(jīng)蓋房子還能要回來嗎？
2. 農(nóng)村宅基地可以私下買賣嗎？購買后和賣方還有關(guān)系嗎？
3. 宅基地轉(zhuǎn)讓后能否收回？
4. 宅基地轉(zhuǎn)讓書怎么寫？
5. 未來農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓已經(jīng)蓋房子還能要回來嗎？

根據(jù)相關(guān)政策、法律規(guī)定，農(nóng)村房屋和宅基地是禁止向農(nóng)村集體組織之外的人出售的，也就是說，如果你將宅基地賣給村外人，該買賣行為已經(jīng)違反了法律的強制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是無效的。在這里，需要注意的是：1999年，是國家最早出臺禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋宅基地政策的時間。

如果是1999年之前賣給城里人了，是沒權(quán)利要回去的。案例：村民何某在2001年以1.9萬元把村里老屋賣給了具有城市戶口的居民老王，然后17年后的今天，反悔了。

老王已經(jīng)在房子里住了17年，并且花了好多錢把房屋重新修整，當(dāng)然不愿意了，于是何某就把老王告上法院，訴請法院判令確認(rèn)雙方15年前簽訂的房屋買賣契約無效，自愿退還當(dāng)初購房款、要求老王歸還房屋。

由于本案訟爭房屋的土地使用權(quán)為農(nóng)村集體土地使用權(quán)，而老王是城鎮(zhèn)戶口，故何某與老王簽訂的《契約》違反了法律的強制性規(guī)定，應(yīng)為無效。

合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還的或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償，有過錯的一方應(yīng)當(dāng)補償對方因此所受到的損失，雙方均有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

法院最后判決老王取得的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還;老王支付的房款，何某應(yīng)當(dāng)返還;因雙方在簽訂《契約》時均有過錯，根據(jù)房地產(chǎn)評估現(xiàn)值18.34萬元，老王支出的鑒定費1000元，并結(jié)合雙方的過錯程度，確定老王獲賠近15萬元。

這種情況是非常復(fù)雜的，因為農(nóng)村的土地屬于農(nóng)村集體所有，房屋是建在土地上的。并且一般農(nóng)村的房屋沒有房產(chǎn)證。所以買賣房屋后一般都沒有辦理過戶手續(xù)。

如果屬于合法的買賣關(guān)系，土地使用權(quán)也依法轉(zhuǎn)讓給買方，那么房屋買賣后一般都不允許收回。

如果買賣屬于非法轉(zhuǎn)讓，那么合同是無效的，可以依法收回房屋。但是具體情況具體分析，不同集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋，此時就需要看房屋買賣合同的效力。

根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，每戶農(nóng)民只能有一個宅基地，也就是說農(nóng)民賣了屬于自己的宅基地后，自己就沒有宅基地了。如果有以下幾種情況，就要重新論案了。

1、買賣雙方的主體身份情況;2、有無經(jīng)過集體經(jīng)濟組織的同意;3、受讓方是否符合“一戶一宅”的條件;4、轉(zhuǎn)讓時間、約定形式、協(xié)議履行情況;5、出讓方是否為宅基地和房屋的權(quán)利人，有無無權(quán)處分的情形;6、轉(zhuǎn)讓行為有無按規(guī)定經(jīng)過審批;7、土地所有權(quán)人對土地使用權(quán)歸屬問題的意見;8、買受人有無再行轉(zhuǎn)讓的行為。老家的宅基地如果一朝賣出，又要不回來了，此時，又想回家定居，以下兩種情況也是可以考慮的。1、重新申請例如老李原來住在甲村，后來落戶到乙村，如果經(jīng)過乙村村集體的同意，是可以重新申請宅基地的。在這里，如果沒有落戶至其他村子這一前提，是不能重新申請的。

2、在村集體內(nèi)部重新購買如果買賣合同確實已經(jīng)生效，又沒有落戶到別的村子，還可以考慮在村集體內(nèi)部重新購買。這里需要重申的是，戶口沒有簽到別的地方仍是本村集體村民面貌。

農(nóng)村宅基地可以私下買賣嗎？購買后和賣方還有關(guān)系嗎？

農(nóng)村宅基地可以私下買賣嗎，答曰，不可以！

舊社會土地私有時，宅基宅基地可以隨間買賣，一紙契約即將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。人民公社以后，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸村集體，使用權(quán)歸農(nóng)民，因為沒有所有權(quán)，所以農(nóng)民不可以私自買賣宅基地。但是，農(nóng)村的房屋屬于農(nóng)民個人所有，農(nóng)民可以買賣自己的房屋。不過，房屋不是空中樓閣，必須是蓋在宅基地之上的，為了規(guī)范宅基地使用權(quán)，現(xiàn)今政策條件下，農(nóng)村房屋的買賣也有一些基本的限制。

現(xiàn)在農(nóng)村宅基地政策比較嚴(yán)格，單就宅基地使用權(quán)來說，不可以買賣，只可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓僅限于轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織以內(nèi)的成員，宅基地轉(zhuǎn)讓后，讓出方不得再申請宅基地。而受讓方因為有了宅基地，也不再符合宅基地申請條件了。

在農(nóng)村，單純買賣或轉(zhuǎn)讓宅基地的現(xiàn)象極少，一般都是買賣房屋。為了杜絕宅基地使用權(quán)隨房子流出，禁止沒有農(nóng)村宅基地使用權(quán)的人員到農(nóng)村購買房屋。所以，農(nóng)村房屋買賣，只允許賣給本集體經(jīng)濟組織以內(nèi)達(dá)不到一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)的缺房戶。這種合法的買賣，也不能私自買賣，必須經(jīng)過村委會同意，才能依法辦理宅基地和房屋的過戶手續(xù)，并不是和過去那樣雙方隨便簽個協(xié)議就行。

如果買房一方不是本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，是外村人口或者城鎮(zhèn)人口，那么這種買賣行為不合法，村集體也不會同意。私自買賣，即使簽訂了合同，也屬于無效合同，不受法律保護(hù)，所無法辦理宅基地或房屋過戶。雖然看起來沒人管，但一遇糾紛就只能判定合同無效。

所以，農(nóng)村宅基地受所有權(quán)根據(jù)，是不允私下買賣的，即使合規(guī)合法的買賣，也必須經(jīng)村委會同意并備案，因為宅基地的所有權(quán)歸村集體，農(nóng)民買賣的只是宅基地上的房屋，如果村集體不同意，宅基地使用權(quán)就無法隨房轉(zhuǎn)移。

如果合法合規(guī)的買賣，并經(jīng)村委會同意，買賣后自然和賣方再沒有任何關(guān)系。如果不合法的買賣，即使簽訂了買賣合同，也無法辦理使用輕和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，自然從法律上講，宅基地的使用權(quán)還在賣方手中，買方的權(quán)益無法得到保障。

宅基地轉(zhuǎn)讓后能否收回？

一、收不回宅基地，只能想辦法收回祖屋。宅基地是國家為了保障農(nóng)民朋友基本的居住權(quán)利而劃給農(nóng)民的土地。宅基地所有權(quán)屬于村集體，個人只有使用權(quán)，所以你收不回宅基地，只能收回祖屋，按照房隨地走的原則，一同給你。

二、有辦法可以收回祖宅，但是有前提條件，當(dāng)時沒有過戶登記（一般也不會去登記）

好好看看當(dāng)時有沒有過戶。如果當(dāng)時只是簽了合同，雙方也沒有過戶，那么我建議你們協(xié)商合同作廢，同時補償對方一定的錢款，那么宅基地就還是你父親名下，那么你父親百年之后，房屋自動繼承屬于你，你可修繕，后代也可以繼承。

宅基地轉(zhuǎn)讓書怎么寫？

宅基地轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方：（甲方）身份證號：受讓方：（乙方）身份證號：經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，甲、乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：一、宅基地坐落，面積平方米。甲方將畝宅基地永久一次性轉(zhuǎn)讓給乙方，具 *** 置兌付表，面積0.3畝。上述宅基地自合同簽訂之日起的使用權(quán)、所有權(quán)歸乙方享有。二、甲方所賣宅基地必須是甲方的戶頭，同時設(shè)計該宅基地的所有產(chǎn)權(quán)人，必須在協(xié)議上簽字，否則視為違約。三、甲方必須保證所賣宅基地?zé)o所有權(quán)糾紛，如簽訂后發(fā)現(xiàn)無法保證，要在三天內(nèi)歸乙方本金，并同時支付同期銀行利息。四、甲方必須保證乙方在建房屋時不能因各種原因干擾。五、轉(zhuǎn)讓金額該宗地的轉(zhuǎn)讓價格元人民幣，（大寫：）六：付款方式及期限1/2頁甲乙雙方簽訂合同時，乙方支付元訂金。開工放線再支付元，房屋建成后一次性付清余款七、違約責(zé)任：1、本協(xié)議簽訂后，任何一方均不得反悔。2、如甲方反悔，應(yīng)當(dāng)向乙方金額退還購買宅基地轉(zhuǎn)讓款。并償付違約金以及土地增值部分，如造成乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損失（包括建房、裝修工程款和土地增值部分）八、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。九、協(xié)議生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章手印后生效。十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：身份證號：身份證號：電話：電話：年月日

未來農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？

大家好，我是JX雲(yún)海。很高興回答這個問題，關(guān)于未來農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？

可以的，但必須滿足以下條件：

一）鄉(xiāng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有必要在本村成員內(nèi)進(jìn)行。也就是說，這兩個人有必要是一個村子的。轉(zhuǎn)讓給別的村名或許城市戶口，那么轉(zhuǎn)讓合同無效，假如打官司的話，買方要無償返還宅基地。

二）宅基地轉(zhuǎn)讓發(fā)生時必須向村團體匯報，取得村團體贊同才行。宅基地所有權(quán)是歸于村團體的，村團體有監(jiān)管的必要，轉(zhuǎn)讓宅基地村團體當(dāng)然必須贊同。

三）宅基地轉(zhuǎn)一方必須有兩處以上的宅基地。

四）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

五）宅基地使用權(quán)不得單獨

轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。宅基地轉(zhuǎn)讓后應(yīng)遵循“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)《土地管理法》第六十二條第一款：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”也就是說是以戶數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)定宅基地的數(shù)量，農(nóng)戶一家只能申請一塊宅基地，即宅基地遵守“一戶一宅”的標(biāo)準(zhǔn)。

六）有一點需要特別注意，宅基地轉(zhuǎn)讓只可以在村集體成員中進(jìn)行，如果是城里人到農(nóng)村買宅基地，是不允許的。國家在這幾年一直強調(diào)，城里人到農(nóng)村買地建豪宅的口子不能開，可見國家對這方面是多么重視。

不知大家對這個問題有何看法，請在評價區(qū)留言互相討論，謝謝。

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