本篇文章給大家談?wù)剰S房拆遷后的用地規(guī)劃是什么？，以及對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、規(guī)劃建設(shè)用地是什么意思
• 2、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序
• 3、工廠的辦公用地屬于城市規(guī)劃的什么用地
• 4、通過新三規(guī)確定產(chǎn)權(quán)后的工業(yè)廠房如何改造

規(guī)劃建設(shè)用地是什么意思

1、建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。是付出一定投資（土地開發(fā)建設(shè)費用），通過工程手段，為各項建設(shè)提供的土地。

2、建設(shè)用地是在國土上的一個說法，是指用于建設(shè)的用地，既包括房地產(chǎn)開發(fā)用地，也包括市政辦公的一些用地。從土地權(quán)屬上分為國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地。

3、法律分析：建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，即用于修建各種物體的土地。 建設(shè)用地的類型包括： 城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地，即城鄉(xiāng)居民住宅、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設(shè)施用地。

房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序

1、法律主觀：根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷的程序主要有：調(diào)查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。逐戶走訪。

2、房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序第一個程序是前期洽談、現(xiàn)場勘察。比如有一個拆遷工程需要評估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評估機構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場初步勘察，了解評估范圍、對象等。

3、，建設(shè)單位提出用地申請，啟動征收程序。2，市縣級人民 *** 確定征收部門。3，房屋征收部門對征收范圍內(nèi)的房屋進行調(diào)查登記，公布調(diào)查結(jié)果。

工廠的辦公用地屬于城市規(guī)劃的什么用地

1、辦公屬于商業(yè)用地性質(zhì)，辦公樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱。寫字樓屬于商務(wù)辦公用地性質(zhì)，也稱為商業(yè)用地。商業(yè)用地的土地使用年限為40年。

2、城市用地分類B2為商務(wù)設(shè)施用地（金融保險、藝術(shù)傳媒、技術(shù)服務(wù)等綜合性辦公用地）。

3、根據(jù)《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GB50137-2011，辦公用地屬于A類，為公共行政和公共服務(wù)用地，其中行政辦公用地是指“黨政機關(guān)、社會團體、事業(yè)單位及其他辦公機構(gòu)及相關(guān)設(shè)施用地”。

4、工業(yè)廠房及綜合建設(shè)用地是工業(yè)用地的土地性質(zhì)，這種土地可以蓋廠房、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝、倉庫及其工廠的附屬設(shè)施用地，發(fā)展工業(yè)，不能用于房地產(chǎn)的開發(fā)。

5、如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。工業(yè)用地和商業(yè)用地有什么區(qū)別商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

通過新三規(guī)確定產(chǎn)權(quán)后的工業(yè)廠房如何改造

1、工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途。依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，工業(yè)廠房可以改造為商業(yè)場所，但是需要符合相關(guān)建筑規(guī)范和審批程序，符合建筑法規(guī)和城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)。需要申請變更用途和重新辦理相關(guān)審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

2、廠房改造裝修技巧之在工廠大樓的翻新和翻新過程中，我們必須反復(fù)確認(rèn)價格，在找到我們喜歡的材料和產(chǎn)品后，我們必須設(shè)定價格。

3、整體改造，首先拆墻或者做間隔，先把大致的整體區(qū)域劃分出來。水電改造，廠房裝修的水電改造是非常重要，由于廠房機械較多，且功率很高，應(yīng)當(dāng)注意選擇質(zhì)量好的，符合功率的電線。

4、首先你要明白，研發(fā)設(shè)計用地包括辦公。如果你只是建設(shè)一個辦公樓，就不用改用地性質(zhì)。按控規(guī)調(diào)整即可。直接依據(jù)新控規(guī)申請用地性質(zhì)調(diào)整，換發(fā)土地證。

5、工業(yè)廠房改變用途作為辦公室出租，需要辦理以下審批手續(xù)：變更土地使用性質(zhì)。

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