今天給各位分享商業(yè)拆遷面臨什么問題？的知識，其中也會對商業(yè)拆遷面臨什么問題和困難進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、店鋪轉(zhuǎn)讓后遇到拆遷問題
• 2、城市房屋拆遷存在的問題與對策?
• 3、商業(yè)拆遷應(yīng)該注意什么
• 4、房屋拆遷中存在的問題
• 5、商品房拆遷怎么補償?商品房拆遷注意什么?
• 6、企業(yè)和商鋪拆遷評估時需要注意什么問題?

店鋪轉(zhuǎn)讓后遇到拆遷問題

法律主觀：房屋轉(zhuǎn)讓后現(xiàn)在要拆遷的，拆遷補償款項一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，如雙方已辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移，則原房屋所有權(quán)人不能夠得到拆遷補償款項。

合同約定店面轉(zhuǎn)讓分紅，可遇到拆遷是不屬于分紅情形的。補償拆遷應(yīng)該算公司營業(yè)外收入，而公司紅利是指公司利潤分配，所以公司的拆遷款不可以分紅。

在店鋪被拆遷的情況下，承租人是可以通過和出租者進行商議獲得一定的補償，但是沒有權(quán)利直接參與拆遷的補償以及安置事宜的商討，因為承租人不享有房屋的所有權(quán)，而拆遷的補償以及安置協(xié)議是由拆遷方和房屋所有人來進行簽署的。

租賃的店面拆遷的問題：第租店面一定要給轉(zhuǎn)讓費嗎要看你是什么樣的店面，是否是成熟的鋪子。如果是還沒有人氣的鋪子，還沒有出租出去，你去跟房東租下來他不會跟你要轉(zhuǎn)讓費（沒有人氣根本就很少有人來租）。

城市房屋拆遷存在的問題與對策?

1、一是建設(shè)進度滯后。拆遷任務(wù)重、時間緊而建設(shè)用地、資金是否到位直接影響拆遷項目的推進和計劃是否能如期完成。二是區(qū)位差無法滿足群眾生活需要。造成群眾不滿意的許多安置房大多都是，位置差、遠離市區(qū)，生產(chǎn)成本驟增。

2、在城市建設(shè)項目的征遷過程中，有的征遷補償費沒有按期到位，有的征遷后所住的安置房存在質(zhì)量問題。

3、法律主觀：群眾工作不好做。目前，個別項目的征地拆遷工作難以推進，嚴重影響了項目建設(shè)進度。

4、征地拆遷凸顯的幾個問題 群眾工作不好做。造成群眾不愿意征地拆遷不外乎有幾種原因：一是補償標準不高。

5、法律分析：征地拆遷矛盾糾紛的處理對策有：強化宣傳教育，營造良好氛圍。完善相關(guān)地方性立法，促進依法行政。體現(xiàn)以人為本，保障群眾利益。妥善處理征地拆遷的 *** 問題，及時化解矛盾。

6、淺析房屋拆遷問題與對策隨著城市化，工業(yè)化發(fā)展，大批農(nóng)民的房屋需要被拆遷。

商業(yè)拆遷應(yīng)該注意什么

1、第三， 拆遷 中你可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但以上三個費用都應(yīng)該補償給你。 如果是臨時建筑，那么應(yīng)不予補償。

2、合法性保障：商業(yè)用房拆遷補償必須符合法律規(guī)定，不得侵犯商業(yè)用房所有人或使用人的合法權(quán)益。公開透明：商業(yè)用房拆遷補償應(yīng)該公開透明，所有相關(guān)費用應(yīng)該以公開的方式計算和支付。

3、商品房拆遷需要注意什么房屋拆遷時，被拆遷方有許多值得注意的地方：房屋拆遷面積的確定.如果實際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅持以實際面積計算。

4、項目了解 拆遷性質(zhì)，是 *** 行為還是開發(fā)商行為，如果是開發(fā)商行為，就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。

房屋拆遷中存在的問題

下面我們來了解一下房屋拆遷中存在的問題。拆遷補償價格和市場實際價格嚴重脫節(jié) 拆遷補償標準沒有和市場接軌是房屋拆遷矛盾的核心問題。主要表現(xiàn)在：一是拆遷補償標準過低。

（6）中低價住房供應(yīng)不足。被拆遷居民大多數(shù)收入不高的中低收入家庭，拆遷后選擇購房范圍多為普通商品房、經(jīng)濟適用房或二手房。一些城市由于房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)不盡合理，中低價位的商品房、經(jīng)濟適用房供應(yīng)不足。

在房屋拆遷過程中，存在著拖欠、挪用、滯留安置資金以及安置滯后現(xiàn)象，尤其是安置房源緊缺，擅自抬高回遷房價，致使房屋拆遷后，被拆遷人和房屋承租人的居住安置面臨較嚴重的困境。

法律主觀：征地拆遷的問題有：宣傳工作不到位、法律法規(guī)不健全、補償方式相對單補償安置標準不夠完善等。解決征地拆遷問題的方法是：應(yīng)加大宣傳力度、做好思想工作，完善相關(guān)法律法規(guī)、確保拆遷有法可依。

征地拆遷存在的主要問題有哪些 征地拆遷對象抵觸情緒較大，土地是農(nóng)民的命根子。

征地拆遷市場化運作機制尚未成熟，沒有充分發(fā)揮拆遷公司的作用，相應(yīng)職能轉(zhuǎn)由 *** 承擔，造成工作錯位。二是工作力量不足。

商品房拆遷怎么補償?商品房拆遷注意什么?

1、商品房拆遷賠償方式有哪些 貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估單位對被拆遷房屋實行專業(yè)的估價，生成有證據(jù)可以遵循的補償金額。

2、商品房拆遷通常都是用金錢補償，或者金錢補償和房屋財產(chǎn)的置換組合補償。拆遷單位會按照相關(guān)的標準向被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人或者使用人支付補償款，包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵補償費三個方面。

3、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

4、補償標準：按當?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了。

企業(yè)和商鋪拆遷評估時需要注意什么問題?

1、在進行拆遷評估時，需要注意以下一些問題：法律和政策：了解當?shù)氐姆伞⒄吆鸵?guī)定，確保評估過程符合法律要求，并遵守相關(guān)的拆遷補償政策和程序。

2、整理企業(yè)資產(chǎn)。很多企業(yè)在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業(yè)的資產(chǎn)狀況，不清楚應(yīng)該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。

3、集體土地上企業(yè)評估：《土地管理法》、《物權(quán)法》、《中小企業(yè)促進法》、省市一級地方法規(guī)和規(guī)則政策性文件等。從事實角度講需要注意的問題。

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