二手房過(guò)戶需要注意些什么（二手房過(guò)戶應(yīng)注意什么問(wèn)題和細(xì)節(jié)）

adminllh民商法2025年05月31日 00:03:21240

今天給各位分享二手房過(guò)戶應(yīng)注意什么問(wèn)題和細(xì)節(jié)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)二手房過(guò)戶需要注意些什么進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

1、二手房交易流程過(guò)戶及注意事項(xiàng)
2、二手房過(guò)戶注意細(xì)節(jié)
3、買二手房交易注意事項(xiàng)要注意什么細(xì)節(jié)
4、二手房過(guò)戶的時(shí)候需要注意什么

二手房交易流程過(guò)戶及注意事項(xiàng)

1、二手房交易流程預(yù)約看房首先，買家需要預(yù)約看房，到達(dá)房屋現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察房屋的基本情況，如房屋所處的環(huán)境、房屋的朝向、建筑結(jié)構(gòu)等基本情況，對(duì)房屋進(jìn)行初步評(píng)估。

2、二手房交易過(guò)戶流程（1）登記：賣方找中介機(jī)構(gòu)售房，并登記售房信息。買房找中介登記購(gòu)房信息，委托中介找房源。（2）調(diào)檔：賣方持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。

3、二手房交易流程過(guò)戶及注意事項(xiàng)：仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。

4、去過(guò)戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。

5、二手房過(guò)戶交易流程及注意事項(xiàng)如下：交易流程看房，買家先看房，買賣雙方根據(jù)洽談的價(jià)格，談好付款方式交房日期等，一般情況買賣雙方的費(fèi)用都由賣方支付。

6、買二手房過(guò)戶的流程是什么？買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

二手房過(guò)戶注意細(xì)節(jié)

如上圖所示，這時(shí)候你們會(huì)簽一個(gè)房屋買賣合同，合同中會(huì)提到首付多少錢，包括首付時(shí)間和期限，還有尾款的支付期限，等等細(xì)節(jié)。

注意事項(xiàng)合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

房產(chǎn)過(guò)戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買賣（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無(wú)保障就要看合同是怎樣約定的。

在青島辦理以貸款形式的二手房買賣的基本流程是：①買賣雙方簽訂房屋買賣合同。②去銀行申請(qǐng)貸款。③付首付。④銀行批貸了以后去過(guò)戶（如果過(guò)戶前交易的房屋還有抵押沒(méi)還清，需要在過(guò)戶前先撤押才能過(guò)戶）。⑤銀行放尾款。

二手房過(guò)戶注意細(xì)節(jié)：查房屋產(chǎn)權(quán)情況如果說(shuō)二手房房產(chǎn)證上有好幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，需要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽署同意買房的合同。房屋證件齊全證件齊全，房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能夠上市進(jìn)行交易，否則無(wú)法保證購(gòu)房人的合法權(quán)益。

比如房屋是否被租賃，是否被抵押、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷等等，都是需要注意的地方！明確合同的細(xì)節(jié)在辦理二手房過(guò)戶手續(xù)之前，還要簽訂購(gòu)買合同。

買二手房交易注意事項(xiàng)要注意什么細(xì)節(jié)

1、購(gòu)買二手房需要注意哪些事項(xiàng)和細(xì)節(jié) 我們?cè)谫?gòu)買二手房的時(shí)候一定要注意，看清賣方的購(gòu)房合同以及房產(chǎn)證，可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行查詢一下該房產(chǎn)證有沒(méi)有在銀行或者是其他地方抵押的痕跡，或者是有沒(méi)有被查封過(guò)的痕跡。

2、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。

3、五大注意事項(xiàng)：不僅要看總價(jià)還要看單價(jià) 按照二手房交易的慣例，賣房標(biāo)價(jià)往往標(biāo)的是房屋的總價(jià)，而不像一手房銷售標(biāo)明房屋的單價(jià)。因此，某些二手房看上去會(huì)讓購(gòu)房人覺得總價(jià)很低，比較劃算。

4、二手房交易流程及注意事項(xiàng)第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進(jìn)行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問(wèn)題也將不是問(wèn)題。首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。

5、二手房買賣的注意事項(xiàng)如下：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。