今天給各位分享應(yīng)對(duì)拆遷問題需考慮哪些因素？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷應(yīng)對(duì)措施進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、老房子拆改原則有哪些需要注意的?
• 2、拆遷評(píng)估需要注意哪些問題
• 3、拆遷補(bǔ)償談判技巧有哪些
• 4、城市建設(shè)項(xiàng)目征遷難題應(yīng)對(duì)措施?
• 5、房屋拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些問題?
• 6、企業(yè)拆遷補(bǔ)償注意事項(xiàng)有哪些?

老房子拆改原則有哪些需要注意的?

舊房拆除翻新之拆除水道老房子原來的水道管有不合理的設(shè)計(jì)水道或部分已經(jīng)腐爛，所以舊房拆除翻新要徹底檢查水路。如果原管是已經(jīng)除去必須用銅管，施工期間由鋁和塑料或PPR管道的管來代替鍍鋅管。

重點(diǎn)空間不要乾坤大挪移 設(shè)計(jì)裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝猓鼤?huì)增加水電工程的費(fèi)用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日后可能會(huì)造成漏水。

當(dāng)老房子翻新后，首先要觀察整個(gè)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，不要做太多改動(dòng)，然后拆下磨損的墻壁，然后涂上墻面漆，再涂上乳膠漆等；還要特別注意衛(wèi)生間的排水系統(tǒng)，盡量不要換，然后進(jìn)行封閉式水試驗(yàn)。

新房里邊，每一面墻都是具有自個(gè)的作用，起到相對(duì)的重量分?jǐn)傂Чm說把他砸掉沒有什么危險(xiǎn)，卻還是在一程度上影響了該新房的老化，所以說，新房里邊的墻體除了必要，盡可能還是千萬不要采取拆改為好。

拆遷評(píng)估需要注意哪些問題

1、在進(jìn)行拆遷評(píng)估時(shí)，需要注意以下一些問題：法律和政策：了解當(dāng)?shù)氐姆伞⒄吆鸵?guī)定，確保評(píng)估過程符合法律要求，并遵守相關(guān)的拆遷補(bǔ)償政策和程序。

2、保留相關(guān)證據(jù)和文件：在整個(gè)評(píng)估過程中，保留與拆遷相關(guān)的證據(jù)和文件，包括合同、協(xié)議、憑證、通信記錄等。這些文件可以作為后續(xù)補(bǔ)償談判和法律程序的依據(jù)。

3、怎樣進(jìn)行拆遷評(píng)估由被拆遷人自己選擇一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。由兩名注冊(cè)評(píng)估師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，對(duì)房屋的狀況進(jìn)行調(diào)查，拍攝相關(guān)影像資料，把調(diào)查筆錄做好。

拆遷補(bǔ)償談判技巧有哪些

1、找準(zhǔn)目標(biāo)，合理定位 這是談判的最基礎(chǔ)工作，恰又是難度最大的一件事，要求過高，脫離實(shí)際，必將適得其反；要求過低，擔(dān)心吃虧還被別人笑。

2、拆遷補(bǔ)償談判技巧關(guān)于拆遷的談判開局 提出高于預(yù)期的拆遷安置補(bǔ)償條件，但一定注意不要讓對(duì)方認(rèn)為你是在滿天要價(jià)。

3、拆遷談判技巧二十條如下：知己知彼，百戰(zhàn)不殆。這是拆遷協(xié)商談判前的準(zhǔn)備工作；少說多聽，不要輕易亮底。征收方第一次來上門談判，其實(shí)也是來摸你的底的，探探你的情況和心理預(yù)期；跟有決定權(quán)的人談判。

城市建設(shè)項(xiàng)目征遷難題應(yīng)對(duì)措施?

1、征遷政策可以很好的指導(dǎo)征遷工作的順利進(jìn)行，如果征遷政策沒有及時(shí)頒布，征遷工作可能會(huì)處于混亂狀態(tài)，征遷工作的混亂會(huì)影響城市建設(shè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。

2、一是建議要整體謀劃安置房建設(shè)，實(shí)行網(wǎng)格式布局，基本做到能就近安置，同時(shí)對(duì)國(guó)有土地上的舊城改建項(xiàng)目要盡量考慮原地安置，從區(qū)塊中劃出一部分土地專門用于安置，或采用帶方案出讓土地的方式，從開發(fā)商處回購房屋用于安置。

3、對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

4、加強(qiáng)項(xiàng)目的前期謀劃，使安置房的項(xiàng)目選址更加科學(xué)、合理。同時(shí)要將周邊道路、水電燃?xì)夂团盼酃艿赖仁姓O(shè)施一并納入統(tǒng)籌規(guī)劃，一并招標(biāo)，一并實(shí)施。

5、四是切實(shí)提高城市管理科學(xué)化水平。完善城鎮(zhèn)市容管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、市政公用設(shè)施管理方面的管理措施，健全完善城市管理法規(guī)體系，不斷提高依法依規(guī)管理城市水平。

房屋拆遷時(shí)應(yīng)注意哪些問題?

拆遷房拆遷的注意事項(xiàng)有哪些房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況當(dāng)事人包括：(一)拆遷人：是取得房屋拆遷許可證的單位。(二)被拆遷人：是被拆遷房屋的所有人，即對(duì)被拆遷房屋擁有所有權(quán)的自然人或法人。

保護(hù)結(jié)構(gòu)安全：老房子的結(jié)構(gòu)可能比較脆弱，因此在拆改時(shí)應(yīng)首先保證結(jié)構(gòu)安全，不得隨意砍墻、打洞或拆除承重墻。符合規(guī)劃要求：對(duì)于老房子的拆改需要遵循國(guó)家的規(guī)劃要求和法律法規(guī)。

忍不住讓自己的房子被拆了。是否有征地批文 征地審批是農(nóng)村征地拆遷合法的基本前提。只有合法拆遷，普通人的權(quán)利才能得到保障。

法律分析：房屋拆遷需要注意房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂。房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂需要注意：(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是取得房屋拆遷許可證的單位)(2)拆除房屋的有關(guān)情況。

注意房屋中梁柱結(jié)構(gòu) 由于空間結(jié)構(gòu)的因素，房屋中的橫梁或者柱體類結(jié)構(gòu)，往往是用來支撐上層樓板的，直接發(fā)揮著承重作用。如果在裝修中貿(mào)然拆除或者改造，會(huì)導(dǎo)致上層樓板發(fā)生下掉的危險(xiǎn)。

裁決調(diào)解記錄和裁決書；被拆遷人不同意拆遷的理由；被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書；被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明；被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明。

企業(yè)拆遷補(bǔ)償注意事項(xiàng)有哪些?

法律分析： 在拆遷談判中絕對(duì)不要對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行“折中補(bǔ)償” 一定要學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)沒有決定權(quán)的“拆遷人” 學(xué)會(huì)應(yīng)對(duì)拆遷談判補(bǔ)償?shù)慕┚?只要是在補(bǔ)償?shù)哪骋豁?xiàng)問題上做出了讓步一定要在其他方面索取回報(bào)。

首先是企業(yè)在拆遷時(shí)需要考慮的問題：職工的安置問題。另行尋找安置之處簽約客戶和未簽約客戶的流失問題。包括但不限于品牌等無形資產(chǎn)的受損問題。廠房等建筑物的補(bǔ)償問題。不可移動(dòng)的設(shè)備損失補(bǔ)償問題。

準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要是讓我們對(duì)自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目能夠達(dá)到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評(píng)估。準(zhǔn)備材料清單。

在進(jìn)行企業(yè)拆遷評(píng)估時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)重要事項(xiàng)：法律法規(guī)和政策：了解當(dāng)?shù)氐牟疬w相關(guān)法律法規(guī)和政策，包括土地管理法規(guī)、城市規(guī)劃法規(guī)、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等。確保評(píng)估符合法律要求，遵守相關(guān)規(guī)定。

協(xié)議的主體。被拆遷戶簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議主體應(yīng)當(dāng)是市、縣人民 *** 、土地行政主管部門或負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償?shù)牟块T。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)在拆遷過程中的損失即 企業(yè) 拆遷補(bǔ)償 包括以下幾個(gè)方面。 企業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的市場(chǎng)價(jià)格賠償。

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