本篇文章給大家談談國有土地建房標準，以及國有土地建房標準最新對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、國有土地上建房的規(guī)定
• 2、國有土地個人建房規(guī)定
• 3、房產(chǎn)征地評估
• 4、農(nóng)村國有土地建房有什么規(guī)定
• 5、國有土地可以建房子嗎

國有土地上建房的規(guī)定

國家可以讓農(nóng)民辦理宅基地的使用證，但沒有辦法去辦理房產(chǎn)證。因為土地建房只有使用權，土地是沒有辦法買賣和對外轉(zhuǎn)讓的。而且房屋登記指的是國有土地上所建的房屋。

但是國有土地建房必須具備以下條件：合法獲得土地。首先必須取得該宗土地的國有土地使用證，同時該宗國有土地的用途必須為居住用地。

《 土地管理法 》第三十六條第二款規(guī)定：“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。

農(nóng)村建房注意事項：在原有宅基地上建房這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經(jīng)批下來的宅基地上建房。根據(jù)規(guī)定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。

國有土地個人建房規(guī)定

1、國家可以讓農(nóng)民辦理宅基地的使用證，但沒有辦法去辦理房產(chǎn)證。因為土地建房只有使用權，土地是沒有辦法買賣和對外轉(zhuǎn)讓的。而且房屋登記指的是國有土地上所建的房屋。

2、個人建房就是用于蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在國有土地上建設規(guī)模化的工廠或出售，是會受到嚴厲處罰的，甚至拆除。不能非法轉(zhuǎn)讓。

3、《 土地管理法 》第三十六條第二款規(guī)定：“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

4、但是國有土地建房必須具備以下條件：合法獲得土地。首先必須取得該宗土地的國有土地使用證，同時該宗國有土地的用途必須為居住用地。

房產(chǎn)征地評估

1、評估的時點被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

2、市場估價法市場估價法就是參照被征收類似地區(qū)商品房的價格來確定被征收房屋的補償標準，是房屋征收評估過程中最適宜的評估方法。它通常適用于具有在市場上具有交易性的房地產(chǎn)，比如普通商品住宅、商場、標準工業(yè)廠房等。

3、房屋拆遷補償評估的方法有：根據(jù)實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預估土地開發(fā)后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區(qū)位確定的價值。

4、第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

農(nóng)村國有土地建房有什么規(guī)定

國家可以讓農(nóng)民辦理宅基地的使用證，但沒有辦法去辦理房產(chǎn)證。因為土地建房只有使用權，土地是沒有辦法買賣和對外轉(zhuǎn)讓的。而且房屋登記指的是國有土地上所建的房屋。

在國有土地上建設房子，需要五證兩書。《建設用地規(guī)劃許可證書》。建設單位或個人向土地管理部門申請征用土地前，必須經(jīng)城市規(guī)劃規(guī)劃負責人主管部門確認，該項目位置范圍是否符合城市規(guī)劃。

土管局對農(nóng)村建房的規(guī)定是：不準隨意多層修建、不準超面積標準建造、不準隨意翻修農(nóng)房、不準建在規(guī)劃區(qū)域外、不準擅自改變用途、不準未批先建。

\r\n \r\n\r\n農(nóng)村建房不能超過3層，每戶總面積不能超過360平方米。聯(lián)排住宅不能超過4層，每戶總面積不能超過450平方米。此外各村還要根據(jù)本村的風土民情固定一種建筑風格，形成統(tǒng)一風格，采用坡屋頂建筑形式。

國有土地可以建房子嗎

可以，國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業(yè)單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者，國有土地使用權具有重大意義。

符合才能依法法律建設房子，不符合是不允許建設房屋的。《建設工程規(guī)劃許可證書》。建設單位向土地管理部門申請征用土地前，必須經(jīng)城市規(guī)劃規(guī)劃負責人主管部門確認，建設工程是否符合城市規(guī)劃。《國有土地使用證書》。

法律主觀：國有土地建的房能辦房產(chǎn)證。所有權人需要攜帶身份證、戶口本、土地證、村委會對產(chǎn)權人的資格審查意見向房管部門提出書面登記申請，房管部門對受理的申請進行權屬審核，確認批準繳納稅金領取房產(chǎn)證。

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