今天給各位分享如何保護(hù)棚改拆遷協(xié)議權(quán)益？的知識，其中也會對棚改怎么賠償?shù)倪M(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、申請拆遷已批下來了,但拆遷辦久久不給予談拆遷協(xié)議怎么辦
• 2、如何提高拆遷補(bǔ)償呢?
• 3、北京市棚戶區(qū)改造,怎么安置補(bǔ)償?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
• 4、 *** 要棚戶區(qū)改造,拆遷賠償問題。
• 5、簽訂拆遷協(xié)議時只有乙方簽字,甲方?jīng)]有簽字蓋章,并且沒有給乙方協(xié)議

申請拆遷已批下來了,但拆遷辦久久不給予談拆遷協(xié)議怎么辦

1、如果拆遷方要將簽字后的協(xié)議全部帶走，那么被拆遷人絕對不能妥協(xié)，一定要保留一份協(xié)議原件，并確保協(xié)議內(nèi)容與雙方協(xié)商約定的內(nèi)容一致，為被拆遷人日后要求履行約定留下充分的證據(jù)支持。

2、法律分析：如果你們已經(jīng)簽訂了拆遷安置協(xié)議，那么你們可以依據(jù)拆遷安置協(xié)議去人民法院起訴，要求對方履行給付拆遷款的義務(wù)。

3、被拆遷戶一人或數(shù)人可到基層法院提起行政訴訟(一般而言，在拆遷范圍內(nèi)未走一半人時或拆遷公告剛下3個月前不宜過早提起該訴訟，但不應(yīng)超過2年，訴訟代表人宜由自由職業(yè)者擔(dān)任)，請求法院撤銷拆遷主管部門頒發(fā)的××號房屋拆遷許可證。

4、法律主觀：如果有重大錯誤的，您可以通過訴訟途徑宣告協(xié)議無效，追回房子。拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方式應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告為準(zhǔn)。而有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶等經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。

如何提高拆遷補(bǔ)償呢?

1、法律分析：收集證據(jù)，通過合法渠道爭取更多補(bǔ)償；尋找拆遷方的違法點(diǎn)，增加談判籌碼；在拆遷過程中，很多拆遷方在政績和巨大經(jīng)濟(jì)利益的誘惑下做出的征收行為，或多或少存在一些違法之處。謹(jǐn)慎簽字，不要貿(mào)然簽訂拆遷協(xié)議。

2、要拒絕口頭承諾 雙方協(xié)商的一個關(guān)于協(xié)議的結(jié)果，都需要落實(shí)在紙面上，由征收人簽字或者是蓋章來發(fā)生法律效力。

3、拆遷談判能多要一點(diǎn)的方法有：對自己能獲得的補(bǔ)償有一個心理預(yù)期、啟動法律程序調(diào)查項(xiàng)目的違法點(diǎn)、制定好談判的策略和方案、不卑不亢。

4、怎樣才能獲得更多的拆遷補(bǔ)償 (一)公告拆遷期間談話技巧 當(dāng)拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談 拆遷協(xié)議 時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換)被拒絕，被拆遷人應(yīng)依法提出合理主張、耐心與其洽商。

5、依該違法無效的裁決而形成的后續(xù)司法或行政強(qiáng)拆裁判或決定統(tǒng)統(tǒng)違法無效，受害人有權(quán)請求國家賠償。

6、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

北京市棚戶區(qū)改造,怎么安置補(bǔ)償?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由棚戶區(qū)內(nèi)的居民自愿選擇，各區(qū)縣要按照國家和本市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合實(shí)際制定安置補(bǔ)償辦法。

棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算公式如下：分配給某地區(qū)的專項(xiàng)補(bǔ)助總額=〔（經(jīng)核定的該地區(qū)年度征收面積×該地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）÷（經(jīng)核定的各地區(qū)年度征收面積×相應(yīng)地區(qū)上一年財政困難程度系數(shù)）〕×相應(yīng)權(quán)重。

加快項(xiàng)目前期工作(一)做好征收補(bǔ)償工作。棚戶區(qū)改造實(shí)行實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償相結(jié)合，由棚戶區(qū)居民自愿選擇。各地區(qū)要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補(bǔ)償辦法，依法實(shí)施征收，維護(hù)群眾合法權(quán)益。

主要包括：建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；免征涉及的印花稅、土地增值稅；免征或減半征收契稅、個人所得稅。棚戶區(qū)改造安置住房建設(shè)和通過收購籌集安置房源的，執(zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策。

*** 要棚戶區(qū)改造,拆遷賠償問題。

1、法律主觀：一般來講，對于國有土地上的棚戶區(qū)改造，房屋補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照 房屋征收 評估辦法評估確定。補(bǔ)償可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的 商品房 的價格。

2、(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

3、法律主觀： *** 對棚戶區(qū)進(jìn)行改造的需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，當(dāng)事人之間可以進(jìn)行充分協(xié)商。棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

4、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。棚戶區(qū)改造是中國 *** 為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。

5、法律分析：被征收人的房屋因棚戶區(qū)改造被拆遷的，人民 *** 會給予被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換作為補(bǔ)償。

簽訂拆遷協(xié)議時只有乙方簽字,甲方?jīng)]有簽字蓋章,并且沒有給乙方協(xié)議

1、這個合同是無效的，只有是雙方簽字或蓋章合同才有效合同。表達(dá)了雙方的一個共同語言，像你這種只是單方面的，他絕對無效。

2、無效。因?yàn)椋贤请p方法律行為，甲乙雙方都要簽名蓋章才能生效，單方簽名蓋章合同不成立。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三十二條規(guī)定： 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。

3、不能生效，只有乙方合同簽字了，甲方合同沒簽字，合同不能生效。如果是大家在自愿的情況下簽的協(xié)議，且無異議、不違反法律相關(guān)規(guī)定、無失效日期，就是有效的。否則，就無效。

4、乙方付清了所有款項(xiàng)，可以認(rèn)為履行了全部合同義務(wù)，合同有效。

5、如果該合同是書面合同，只有乙方的簽字，而沒有甲方的簽字和蓋章，該合同是無效的。如果該合同是電子版形式的，則必須事前簽訂確認(rèn)書，否則，該合同也是無效的。既然是合同，就需要雙方都簽字確認(rèn)。

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