大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于農(nóng)村劃撥商業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，劃撥土地成本這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 劃撥土地成本
2. 土地劃撥最原始的資料
3. 征用劃撥土地是什么意思
4. 請問國有劃撥地和國有出讓地賠償有什么區(qū)別
5. 同是一棟樓，一戶是劃撥土地一個是出讓土地拆遷補(bǔ)償一樣嗎

劃撥土地成本

國有劃撥土地主要是需要通過征地獲得，因而具有土地取得成本。那么國有劃撥土地每畝的價格是多少呢？基本的估價方法有事什么？今天我們就為大家詳細(xì)介紹一下國有劃撥土地每畝的價格和基本的估價方法。

國有劃撥土地主要是需要通過征地獲得，因而具有土地取得成本。那么國有劃撥土地每畝的價格是多少呢？基本的估價方法有事什么？今天我們就為大家詳細(xì)介紹一下國有劃撥土地每畝的價格和基本的估價方法。

國有劃撥土地每畝價格是多少？

在國有劃撥土地的這一方面，市政公共基礎(chǔ)設(shè)施用地的補(bǔ)償是以75000元／畝的標(biāo)準(zhǔn)，填土費(fèi)是按30000元／畝計算的。其他一些用地性質(zhì)的土地，則通過聘請具有土地評估資質(zhì)的房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估的價格進(jìn)行補(bǔ)償。

被征收的房屋為非住宅，包括工業(yè)用房、倉庫等，將會給予補(bǔ)償、獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失以及相關(guān)補(bǔ)助。其中工業(yè)廠房、倉庫補(bǔ)償方面，根據(jù)不同的結(jié)構(gòu)和使用的年限進(jìn)行補(bǔ)償，其中框架結(jié)構(gòu)高的按每平方米補(bǔ)850元，水泥地面則每平方米補(bǔ)100元。

在獎勵的方面，對在征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并按照合同規(guī)定的時間騰空交出建筑物的非住宅，按建筑物補(bǔ)償總額（不包含搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等主體以外的補(bǔ)償）10％的搬遷獎勵。

國有劃撥土地的基本估價方法是什么？

在劃撥用地估價的方面，我們同樣可以套用其他常用的基本估價方法，例如在用成本法計算出讓土地價格的時候，劃撥土地使用權(quán)價格應(yīng)該為土地使用者在取得土地使用權(quán)時支付的平均成本，包括土地取得費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)、有關(guān)稅費(fèi)、利息和利潤。

在用收益還原法估算劃撥用地的價值的時候，用土地的純收益減去國有土地租賃的租金，這樣就可以得到劃撥土地的純收益。再經(jīng)過區(qū)域因素、個別因素的比較和修正，可以求得待估劃撥土地的純收益，劃撥土地使用權(quán)價格等于劃撥土地的純收益除以土地還原利率。

在用市場比較法估算劃撥用地價值的時候，可以通過劃撥土地交易的案例進(jìn)行交易情況、日期、區(qū)域以及個別因素修正得出待估劃撥土地使用權(quán)的價格。出讓土地的比較法是根據(jù)與委估對象類似的出讓土地價格，通過對扣減出讓金，得到委估對象的評估價值的方法。

其基本的計算公式是：劃撥土地的使用權(quán)價格＝出讓土地的使用權(quán)價格－土地使用權(quán)出讓金，或者：劃撥土地使用權(quán)價格＝出讓土地使用權(quán)價格×（１－出讓金比例）。

以上就是今天我們?yōu)榇蠹規(guī)碛嘘P(guān)國有劃撥土地的每畝價格和基本評估方法相關(guān)介紹，希望能為大家及時的解決困惑，并能夠讓大家進(jìn)一步的了解有國有劃撥土地的每畝價格和基本評估方法的知識。以后遇到買房問題，大家可以及時關(guān)注房天下，里面有很多文章可以給你們借鑒。

土地劃撥最原始的資料

一、辦理劃撥手續(xù)基本條件

根據(jù)《劃撥用地目錄》，符合該目錄的建設(shè)用地項目都可以辦理。先由建設(shè)單位提出申請，經(jīng)由市 *** 批準(zhǔn)后，才可以劃撥方式提供土地使用權(quán)。

二、需要提供的材料

1、提供的材料有用地申請、省 *** 批次批復(fù)文件、批次勘測定界圖或存量土地權(quán)屬證明文件、市 *** 征地補(bǔ)償安置方案批復(fù)及征地補(bǔ)償安置方案、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、單位法人證書(須年檢)、法人代表身份證復(fù)印件、預(yù)審意見、建設(shè)用地呈報說明書，還有規(guī)劃許可證、撥地定樁圖、規(guī)劃設(shè)計條件、立項文件、環(huán)評，屬于違法占地的附違法用地檢查、土地行政處罰決定書、罰沒款收據(jù)，以及實地踏勘審核表、征地補(bǔ)償?shù)轿蛔C明、勘測定界圖(繪圖員、地籍審核人員簽字)、平面布置圖。

三、審查

受理材料后，先進(jìn)行初審，材料齊全無誤后提交局會審會研究，通過后提交市 *** 常務(wù)會，常務(wù)會通過后行文報市 *** 審批。

四、繳費(fèi)

如果占用新增建設(shè)用地，需繳納劃撥土地成本(征地補(bǔ)償費(fèi)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)、養(yǎng)老保險)，單獨(dú)選址的項目，劃撥土地成本中不需繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)，然后還需繳納土地管理費(fèi)、耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅;如果占用存量建設(shè)用地，不需要繳納任何費(fèi)用。

五、劃撥決定

稅費(fèi)繳納齊全后，提供規(guī)劃、立項、環(huán)評材料并簽訂《劃撥決定書》，就辦好了。

征用劃撥土地是什么意思

征用土地，就是為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，在征得村民同意的情況下，確保占補(bǔ)平衡。征收村集體土地，確保補(bǔ)償農(nóng)民利益最大化，還要給失地農(nóng)民辦理社保后，才能依法征收土地的。

劃撥土地，就是無償劃撥給單位使用，如，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套用地，軍事用地，教育用地， *** 機(jī)關(guān)辦公用地外，其它都是以出讓形式，使用國有土地的。

請問國有劃撥地和國有出讓地賠償有什么區(qū)別

感謝邀請，您好，出讓土地是指開發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋兀⑶腋鶕?jù)評估地價的相關(guān)比例支付了土地出讓金，而劃撥的土地幾乎沒有補(bǔ)償。國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限，而國有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

同是一棟樓，一戶是劃撥土地一個是出讓土地拆遷補(bǔ)償一樣嗎

劃撥土地是無償?shù)模杀臼橇悖皇苁褂媚晗薜南拗疲D(zhuǎn)移是要繳土地增值稅60%，征收是免稅。出讓的土地使用權(quán)是有使用年限的住宅為70年，如果使用了35年那么只能按時點(diǎn)土地使用權(quán)價格一半補(bǔ)償，現(xiàn)在政策規(guī)定到期可以自行續(xù)約，換一句話說到時使用權(quán)人去交該交的費(fèi)用，即同劃撥土地使用權(quán)一樣補(bǔ)償。

關(guān)于農(nóng)村劃撥商業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。