本篇文章給大家談談北京房屋租賃律師講解，以及北京租房法律咨詢對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、北京租房合同?租房合同提前終止該怎么辦?
• 2、房東如何規(guī)避安全責任
• 3、北京公有住宅租賃承租人買房同戶口的人有權(quán)阻止嗎
• 4、房屋租賃合同被認定無效后,承租人要支付房屋使用費嗎?北京房產(chǎn)律師
• 5、房屋租賃合同提前解除要注意哪些?提前解約怎樣不用承擔違約責任_百度...
• 6、北京哪個律所好,想找他們代理咨詢房屋租賃合同糾紛。

北京租房合同?租房合同提前終止該怎么辦?

1、法律分析：提前結(jié)束租房合同，應當與對方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，只能賠償違約金。在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應該提取1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)。

2、房東提前終止租房合同的，承租人可要求其承擔違約責任。如果租賃合同中有約定的，按其約定來承擔違約責任；沒有約定的，承租人可要求房東承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等違約責任。

3、法律分析：應當判斷承租人提前解除租賃合同的原因，如果是不可歸責于承租人的事由，導致租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以解除合同，無需承擔違約責任或者向出租人進行賠償。

4、首先，考慮直接與房東溝通 – 租戶可以首先嘗試與房東進行溝通，以了解更多情況并尋求解決方案。可能需要采用委婉的方式提醒房東，指出他們所做的行為非常不合適，并要求其采取措施或解決此事。

房東如何規(guī)避安全責任

規(guī)避租房安全責任的方法有：簽合同前再三確認房主真實身份。租賃雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。在簽訂租賃合同時，要檢查房主的房產(chǎn)證，確認房主有權(quán)租賃房屋。

房東要核實房客身份要核實房客的身份，比如：查看身份證、護照、駕駛證等證件，同時還要訪問房客姓名、工作、居住人數(shù)、用途等，并留下身份證復印件。

對此類可能出現(xiàn)的意外事故，房東和租客都要留個心眼。房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標準，不能存在安全隱患。比如，安裝的熱水器是否符合規(guī)范、電線線路是否存在短路等等。

承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

房東出租房屋可以采取以下方式規(guī)避風險： 簽訂租賃合同前，應盡到審慎審查義務。承租人在簽訂租賃合同前應當向不動產(chǎn)登記部門查詢承租房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，核實房屋是否存在查封、抵押等情況。

依據(jù)我國民法典的規(guī)定，出租人出租的房屋要符合安全的條件，不能危害承租人的人身安全，而承租人要按合同要求使用房屋，如果不正當使用房屋造成安全事故的，承租人承擔責任。

北京公有住宅租賃承租人買房同戶口的人有權(quán)阻止嗎

無論是公有住房還是私產(chǎn)房屋，不是直系親屬，戶口是不能遷入的，而且你是承租人的妻子，有權(quán)阻止其親屬遷入本房屋。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

承租房有戶口是有居住權(quán)。承租住房：出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃雙方當事人必須簽訂書面合同。

其中，就是同戶籍共同居住兩年以上，實際居住人，你和你老爹都沒權(quán)干涉他們請求。等變更完手續(xù)，再協(xié)商變更到你老爸承租人，就完成全部要求了。前提是，他們必須配合你，否則，這事你和你爸爸無權(quán)干涉。

那么公房買賣直接會被判無效，恢復為承租房，假如那個買房人是不知情的，那么他就是善意第三人，法院會保障買房人的權(quán)益判決買賣有效，但會判決出售房子的人把賣房款吐出來按實際情況把錢分給各同住人。

房屋租賃合同被認定無效后,承租人要支付房屋使用費嗎?北京房產(chǎn)律師

依照無效合同的處理原則，承租人應返還依無效合同取得的財產(chǎn)，包括占有租賃的房屋和實際占有房屋所獲取的占有利益。占有利益為無形財產(chǎn)，承租人只能采用折價補償?shù)姆绞剑粗Ц斗课菔褂觅M予以返還。

房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。

房屋買賣合同無效，已經(jīng)居住就應該承擔房屋使用費。《合同法》第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。

房屋租賃合同提前解除要注意哪些?提前解約怎樣不用承擔違約責任_百度...

1、房屋租賃合同提前解除要注意哪些？押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。

2、簽訂解約文件。簽訂《解除租賃合同確認書》的文件，在解除時雙方應該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中明確。

3、押金不是違約金，解約時需退還在房屋租賃合同中，房東一般會收取一定的押金，而通常租客要提前解約合同時，房東往往會扣除押金作為違約金，事實上押金并非是提前解約的違約金。

4、流程一般就是清點房屋內(nèi)物品，付清相關(guān)的費用、退還鑰匙、搬離等。第二，提前解約分為合同約定的情況和違約兩種。

北京哪個律所好,想找他們代理咨詢房屋租賃合同糾紛。

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2、錦天城，也是涉及的領(lǐng)域比較多，在房地產(chǎn)糾紛方面做得很好。相當于電腦中的戴爾。北京市康達律師事務所 律所介紹：康達律師事務所成立于1988年，原為國資所，2001年轉(zhuǎn)制為合伙制律師事務所。

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