私房拆遷有哪些要求和條件？

adminllh法律知識2025年05月21日 13:26:57290

私房拆遷有哪些要求和條件？

本篇文章給大家談?wù)勊椒坎疬w有哪些要求和條件？，以及私房拆遷遺產(chǎn)怎么分對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、房屋拆遷需要滿足什么條件?
2、上海私房動遷政策規(guī)定
3、房屋拆遷需要滿足什么條件?贈與房產(chǎn)過戶要什么手續(xù)?
4、拆遷要滿足什么條件
5、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些
6、拆遷房拆遷的注意事項有哪些拆遷房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋拆遷需要滿足什么條件?

法律主觀：棚戶區(qū)改造拆遷需要滿足哪些條件將具體棚戶區(qū)改造納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃，“四規(guī)劃一計劃”要齊備。就棚戶區(qū)改造及征收的必要性、公共利益性質(zhì)進(jìn)行聽證或?qū)＜艺撟C。

房屋拆遷要滿足哪些程序拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進(jìn)行審核。

辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

但無論何種情況下，拆遷建設(shè)項目必須具有公益性才可以通過行政機(jī)關(guān)以國家的身份強(qiáng)制被拆遷人拆遷房屋。純商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)的拆遷方式和條件，應(yīng)當(dāng)由市場機(jī)制來決定，不宜采用行政強(qiáng)制的方式來解決。

上海私房動遷政策規(guī)定

同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補(bǔ)償。 (3)享受過住房政策性補(bǔ)助和拆遷安置的，基于人頭上的補(bǔ)償不能拿到。

上海宅基地動遷新規(guī)定市 *** 近日發(fā)布《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法規(guī)定動拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

私房所有人選擇不保留私房產(chǎn)權(quán)，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補(bǔ)償款按估價標(biāo)準(zhǔn)的60%計算。

“數(shù)磚頭+套型保底”，是上海舊區(qū)改造一種新機(jī)制，如果“數(shù)磚頭”也不能解決居民的住房困難，就要進(jìn)行“套型保底”，也就是說起碼要給居民確定一個居住面積底線。這在以前的動遷政策里是沒有的。

上海市動遷房動遷費的分配一般由家庭成員協(xié)商決定。如果無法協(xié)商，則動遷費按照家庭成員人數(shù)等比例分配。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，動遷補(bǔ)償費用應(yīng)當(dāng)由拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定。

法律分析：動拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

房屋拆遷需要滿足什么條件?贈與房產(chǎn)過戶要什么手續(xù)?

1、拆遷房屋需以公共利益的需求為原則，公共利益就是指可以滿足一定范圍之內(nèi)每個人必須對象，即具備公共性效應(yīng)對象，可以滿足一定范圍之內(nèi)每個人存活、享有和發(fā)展的、有著公共性效應(yīng)資源和條件。

2、一般來說，房屋贈予手續(xù)有五個步驟：贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規(guī)定，房屋贈予一定要采用書面形式。房屋贈予的當(dāng)事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房；出新房產(chǎn)證注。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。

4、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù) 首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。

5、房產(chǎn)贈與別人的具體步驟是：贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價格百分之三，領(lǐng)取契證。

6、法律主觀：房屋贈與時是需要滿足一定的條件才可以與受贈人簽訂贈與合同的，雙方要是真實的意思表示。

拆遷要滿足什么條件

1、律師團(tuán)為你解拆遷應(yīng)當(dāng)具備的條件：按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》里提出的要求條件。

2、法律主觀：棚戶區(qū)改造拆遷需要滿足哪些條件將具體棚戶區(qū)改造納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃，“四規(guī)劃一計劃”要齊備。就棚戶區(qū)改造及征收的必要性、公共利益性質(zhì)進(jìn)行聽證或?qū)＜艺撟C。

3、房屋征收的前提條件是征收補(bǔ)償費用的足額到位。征收補(bǔ)償費用在作出征收補(bǔ)償決定前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。征收補(bǔ)償費用的足額到位，是保障房屋征收實施工作順利進(jìn)行的前提條件，也是保護(hù)被征收人利益的重要前提。

4、法律主觀：依法強(qiáng)制拆遷的條件是被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

5、房屋拆遷要滿足哪些程序拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進(jìn)行審核。

6、明顯缺乏事實根據(jù)、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的。明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益。嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序，超越職權(quán)。

自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

農(nóng)村自建房屋拆遷給予被征收人的補(bǔ)償有土地補(bǔ)償費、地上附著物、安置補(bǔ)助費、搬遷費及青苗補(bǔ)助費、房屋價值的補(bǔ)償?shù)取?/p>

法律主觀：房屋拆遷償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民 *** 參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。

國有土地上30年自建房屋拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)是什么包括被征收房屋價值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；還有因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋補(bǔ)償費。用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費。

農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。