今天給各位分享商業(yè)房屋拆遷的影響有哪些？的知識，其中也會對商業(yè)房屋拆遷的影響有哪些因素進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、商業(yè)拆遷和 *** 拆遷哪個好
• 2、如果租商鋪期間,房屋拆遷怎么辦,對租戶有什么影響嗎
• 3、商業(yè)房和住宅房拆遷有什么區(qū)別
• 4、拆遷對旁邊商鋪的影響

商業(yè)拆遷和 *** 拆遷哪個好

1、拆遷范圍不同。商業(yè)拆遷很多是針對一戶或是幾戶的房屋的征收拆遷，特定性比較強。

2、 *** 拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強。

3、 *** 拆遷簽訂的是行政合同，商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同； *** 拆遷由地方 *** 主導，商業(yè)拆遷由商業(yè)人員主導； *** 拆遷以公共利益需要為目的，商業(yè)拆遷以盈利開發(fā)為目的； *** 拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強。

4、而 *** 拆遷，是由地方 *** 主導，依據(jù)地方政策進行；（2）拆遷目的不同。商業(yè)拆遷是盈利性開發(fā)，以達到雙贏的目的。 *** 拆遷是非營利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的拆遷補償；（3）拆遷意愿不同。

5、 *** 拆遷，一般是以公共事業(yè)為名義，拆遷款項有定額的財政劃撥，不適宜你獲得更多利益。開發(fā)商拆遷，以對方獲得后期利益為衡量，只要你要求不太高一般可以滿足，但會拖你時間。

6、市政拆遷：市政拆遷是由人民 *** 或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷。

如果租商鋪期間,房屋拆遷怎么辦,對租戶有什么影響嗎

法律主觀：在租房的過程中如果遭遇拆遷可以和房東共同協(xié)商賠償金額。租戶可以索取合理的裝修費賠償。而租房戶拆遷補償辦法，可以采用金錢補償方法、調(diào)換房屋等等方面來進行補償。

如沒有約定清楚，那么，因為政策原因征收或拆遷，合同無法履行的，可以解除合同，出租方可以不承擔違約責任，但是因此承租人受到損失，從征收或拆遷中獲得補償應該補償給實際承租人。

商鋪拆遷應當補償租戶替代商鋪的租金價差損失、經(jīng)營損失、商鋪停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即裝修設備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用等。

拆遷對租戶的賠償如下：租賃期限未滿的，征收 *** 應當按照雙方租賃協(xié)議的約定，向租戶支付租金的補償。對于租房屋被征收導致租戶損失的，征收 *** 應當給予相應的補償，具體補償標準由當?shù)?*** 根據(jù)實際情況制定。

商業(yè)房和住宅房拆遷有什么區(qū)別

1、寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區(qū)別：性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業(yè)用房。產(chǎn)權不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權。商鋪40年。寫字樓50年。

2、使用年限不同。商業(yè)用地是40年產(chǎn)權，綜合用地是50年產(chǎn)權。住宅用地為70年產(chǎn)權。通常意思上的商住房的產(chǎn)權為40或50年。

3、法律分析：商業(yè)用房和住宅拆遷補償肯定是不一樣的，兩種房屋在價值和補償項目上是存在區(qū)別的，商業(yè)用房價值肯定要比住宅高，并且補償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項目種類。

4、拆遷范圍不同。商業(yè)拆遷很多是針對一戶或是幾戶的房屋的征收拆遷，特定性比較強。

5、對于普通住宅和商業(yè)住宅補償肯定存在區(qū)別，按照國務院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產(chǎn)權調(diào)換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。

拆遷對旁邊商鋪的影響

第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經(jīng)營的形式，原則上是適當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償和室內(nèi)裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償?shù)摹?/p>

拆遷是對土地上房屋及其他建筑物的拆遷，拆遷十幾年了影響生意是自己店鋪位置原因，可以重新選擇新的店鋪位置，改善店鋪生意。

拆遷正在營業(yè)的商鋪需要賠償商鋪所有權人和承租人，對商鋪所有權人的補償包括：商鋪估價補償、商鋪出租的租金損失的補償。

如果隔壁拆遷，離你家很近，可能會對你的房子產(chǎn)生一些影響。具體情況可能會因房屋結(jié)構和周圍環(huán)境而異。

不大。學校周邊一般是規(guī)劃為教育用地，屬于固定的教育區(qū)域， *** 會對學校周邊的商鋪進行規(guī)劃和控制，避免大規(guī)模拆遷。

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