本篇文章給大家談談辦公用房公攤面積標準，以及辦公用房公攤面積標準規(guī)定對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、國有企業(yè)辦公用房面積標準最新2022
• 2、商鋪拆遷面積計算
• 3、辦公樓公攤面積標準
• 4、如何界定辦公用房面積
• 5、辦公用房租賃面積如何計算

國有企業(yè)辦公用房面積標準最新2022

市屬企業(yè)主要負責人辦公用房使用面積按照不超過45平方米控制，其他負責人按照不超過36平方米控制。縣屬企業(yè)主要負責人辦公用房使用面積按照不超過36平方米控制，其他負責人按照不超過32平方米控制。

基本辦公用房建筑總使用面積系數(shù)，多層建筑不應低于65%，高層建筑不應低于60%。科員人員辦公室的使用面積的國家標準是每人使用面積9平方米。中央機關(guān)：正部級：每人使用面積54平方米。副部級：每人使用面積42平方米。

～10平方米。根據(jù)查詢《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》信息顯示，2022年一級辦公用房，編制定員每人平均建筑面積為26～30平方米，使用面積為16～19平方米。編制定員超過400人時，應取下限。

商鋪拆遷面積計算

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/平方米計算，由拆遷當事人協(xié)商確定。

商業(yè)拆遷補償面積是1賠3。 住宅用地拆遷補償面積是1賠1的。 如現(xiàn)商鋪有承租人，有裝修拆遷時是要給承租人的一定比例的補償。 這個是需要具體問題具體分析的。

商鋪補償標準：因 征收房屋 造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

地理位置較好，則可以參考周邊門面房評估補償。

辦公樓公攤面積標準

1、帶電梯的寫字樓，公攤面積在15%~20%之間。如果是高層寫字樓，那么公攤面積會更高一些，在20%~25%左右。如果是有雙電梯或是有地下車庫的寫字樓公攤面積在25%左右。

2、商務辦公樓房源面積公攤則控制在20％左右，擁有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關(guān)標準進行劃分。

3、辦公樓公攤面積多少合適？在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層 商鋪 、底層架空的情況下， 公攤系數(shù) 在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20％－25％左右。

如何界定辦公用房面積

1、一級辦公用房，編制定員每人平均建筑面積為26～30平方米，使用面積為16～19平方米；編制定員超過400人時，應取下限。

2、辦公用房面積是根據(jù)不同機關(guān)、不同級別來進行核定，具體說明如下：中央機關(guān)：正部級：每人使用面積54平方米。副部級：每人使用面積42平方米。正司（局）級：每人使用面積24平方米。副司（局）級：每人使用面積18平方米。

3、一般辦公用房面積不超過1平方米，這樣的房子如果不宜再做分割，可以如實上報，一般是允許的。辦公用房面積過大，可以調(diào)配給級別高的人員，如果在他們規(guī)定的面積內(nèi)，就可以了。

4、根據(jù)國家發(fā)改委和住建部新修訂的《黨政機關(guān)辦公用房建設(shè)標準》第十三條規(guī)定，各級工作人員辦公室使用面積不應超過以下規(guī)定：中央機關(guān)：正部級：每人使用面積54平方米。副部級：每人使用面積42平方米。

5、二級辦公用房，編制定員每人平均建筑面積為20～24平方米，使用面積為12～15平方米；編制定員超過200人時，應取下限。

6、辦公用房界定標準，將黨政機關(guān)辦公用房根據(jù)單位級別和性質(zhì)分為五類，分別為中央機關(guān)、省級機關(guān)、市級機關(guān)、縣級機關(guān)、鄉(xiāng)級機關(guān)，各級工作人員辦公室使用面積有了嚴格限制。

辦公用房租賃面積如何計算

寫字樓出租面積一般按房產(chǎn)證上標注的建筑面積來計算，其計算公式為：建筑面積=使用面積×3，而建筑面積包含了寫字樓使用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積和其他公攤面積等。

一級辦公用房，編制定員每人平均建筑面積為26～30平方米，使用面積為16～19平方米；編制定員超過400人時，應取下限。

辦公用房測量使用面積計算公式為S=[A+B+(A+B)×9%]/K+C。其中，S為總建筑面積，A為各級工作人員辦公室總使用面積，B為服務用房總使用面積，K為基本辦公用房建筑總使用面積系數(shù)，C為附屬用房總建筑面積。

處級：每人使用面積9平方米。處級以下：每人使用面積6平方米。

辦公用房面積計算公式中套內(nèi)建筑面積=建筑面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積，出售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤的共用面積（俗說“公攤面積”）。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。

寫字樓出租每平方米是按建筑面積算的，如按照使用面積算的話，租就應按照70%或者雙倍來計算。

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