二手房買賣合同相關(guān)法律問題研究報(bào)告（二手房買賣合同相關(guān)法律問題研究）

adminllh離婚訴訟2025年05月24日 20:54:41390

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本文目錄一覽

1、二手房買賣合同糾紛怎么處理?二手房買賣常見的爭議有哪些?
2、二手房買賣常見法律問題有哪些
3、簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)問題
4、二手房買賣應(yīng)該注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
5、關(guān)于二手房買賣的法律法規(guī)
6、二手房買賣有什么法律風(fēng)險(xiǎn)防范

二手房買賣合同糾紛怎么處理?二手房買賣常見的爭議有哪些?

1、房屋買賣合同履行過程中，一方當(dāng)事人構(gòu)成根本違約的，守約方有權(quán)解除合同，違約方不享有合同法定解除權(quán)。如果因不可抗力或情事變更等原因，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，合同雙方均有權(quán)要求解除合同。

2、在買方支付定金后，買方違約的賣方可沒收定金，賣方違約的買方可要求雙倍返還定金。如果是在后期定金以外無法達(dá)成一致的，雙方可解除合同，買方應(yīng)返還定金。

3、二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、賣方無權(quán)處分、買方無購房資格糾紛、無法辦理按揭房貸糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋無法交付糾紛、定金糾紛、陰陽合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費(fèi)糾紛等。

4、售房者如果不履行債務(wù)，需要向購房者返還雙倍定金。一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個(gè)人。

5、二手房買賣常見的糾紛有：交付糾紛，主要是房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛；房屋買賣合同履行方式糾紛，主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式；一房二賣糾紛；房屋質(zhì)量糾紛。

二手房買賣常見法律問題有哪些

1、二手房買賣中常見的糾紛有：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、賣方無權(quán)處分、買方無購房資格糾紛、無法辦理按揭房貸糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋無法交付糾紛、定金糾紛、陰陽合同糾紛、戶口遷移糾紛、中介費(fèi)糾紛等。

2、二手房買賣涉及到多個(gè)方面的法律法規(guī)，如房地產(chǎn)、合同、稅務(wù)等。買賣雙方應(yīng)簽訂書面合同，并交付一定的定金。同時(shí)，買方還需辦理相關(guān)稅費(fèi)和過戶手續(xù)。

3、法律主觀：買二手房交易會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)有：出賣人不是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，出賣房屋是無權(quán)處分；出賣的房屋已經(jīng)抵押給銀行或者已經(jīng)為第三人做擔(dān)保；出賣的房屋已經(jīng)賣給第三人，屬于一房二賣。

4、二手房買賣常見的糾紛有：交付糾紛，主要是房屋過戶登記的糾紛和房款交付的糾紛；房屋買賣合同履行方式糾紛，主要涉及到房屋交付的方式，和房款支付方式；一房二賣糾紛；房屋質(zhì)量糾紛。

5、法律主觀：二手房買賣有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)防范必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。

簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意哪些細(xì)節(jié)問題

1、買二手房簽合同注意事項(xiàng)二手房交易簽合同前十項(xiàng)注意()房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、簽訂二手房買賣合同時(shí)，要在合同內(nèi)明確房屋的付款時(shí)間和具體過戶時(shí)間，還要將未按規(guī)定時(shí)間約定的一方，應(yīng)該如何承擔(dān)責(zé)任的事項(xiàng)寫明，以及違約金的計(jì)算和給付方式，什么情況下可免責(zé)等事項(xiàng)。

3、簽二手房買賣合同注意事項(xiàng)如下：房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。交易房屋是否在租。

4、#在購房合同中應(yīng)該注意事項(xiàng)：條款要完備：當(dāng)事人應(yīng)將自己的要求通過條款充分、具體地表達(dá)出來。除交易合同規(guī)定必須具備的主要條款外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體要求，結(jié)合具體情況，列入其他一些必要的條款。

5、二手房合同簽訂注意事項(xiàng)確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性。房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字。

二手房買賣應(yīng)該注意哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

資金風(fēng)險(xiǎn) 二手房交易中，為了避免房主拿到首付款后玩失蹤，建議購房者一定要選擇資金監(jiān)管服務(wù)。

法律主觀：買二手房交易會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)有：出賣人不是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，出賣房屋是無權(quán)處分；出賣的房屋已經(jīng)抵押給銀行或者已經(jīng)為第三人做擔(dān)保；出賣的房屋已經(jīng)賣給第三人，屬于一房二賣。

法律主觀：買賣二手房的法律風(fēng)險(xiǎn)有：雙方當(dāng)事人的信息不屬實(shí)；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍等。

資金安全購房者需注意二手房房款資金的安全問題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還需要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒有結(jié)清等一些情形。

關(guān)于二手房買賣的法律法規(guī)

在中國，二手房的買賣涉及到一些稅費(fèi)，主要包括以下幾個(gè)方面的法律法規(guī)：印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，二手房買賣需要繳納印花稅。印花稅的稅率為1%-3%，具體根據(jù)房屋買賣價(jià)值不同而不同。

二手房交易政策是怎樣規(guī)定的根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個(gè)人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個(gè)方面：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，對(duì)二手房年限是沒有限制的，只要房屋有合法產(chǎn)權(quán)的，就能進(jìn)行交易。

法律主觀：關(guān)于二手房買賣存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有：產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人是否符合一致。買賣雙方身份是否屬實(shí)。房屋能否進(jìn)行正常過戶。是否具有一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。是否價(jià)格過低存在虛假交易的風(fēng)險(xiǎn)。

法律主觀：二手房交易資金監(jiān)管是買賣雙方采取自愿的原則進(jìn)行的。