售后包租的商鋪合法嗎（不以銷(xiāo)售為目的的售后包租是否違法）

adminllh社會(huì)法2025年05月15日 07:19:23250

今天給各位分享不以銷(xiāo)售為目的的售后包租是否違法的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)售后包租的商鋪合法嗎進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

1、包租違法嗎
2、商鋪包租違法嗎
3、包租包管理的商鋪合法嗎?
4、開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房產(chǎn),通過(guò)第三方來(lái)返租的形式,違法嗎?
5、商鋪售后返租違法嗎?看完就知道了
6、眉山博美云商售后包租違法嗎

包租違法嗎

市場(chǎng)的包租模式不違法。最近幾年市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多售后包租、售后返租、變相的售后包租的銷(xiāo)售模式。而這些銷(xiāo)售形式無(wú)一不是以無(wú)風(fēng)險(xiǎn)、保收益而且高收益宣傳口號(hào)出現(xiàn)在世人面前，吸引著一批又一批的購(gòu)房者。

違法。有關(guān)規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

違法。裝修又稱(chēng)裝潢。是指在一定建筑區(qū)域和范圍內(nèi)進(jìn)行的，買(mǎi)房承諾包租送裝修后面沒(méi)有實(shí)現(xiàn)違法，包括水電施工、改造墻體、安裝地板、塑造景觀等步驟實(shí)現(xiàn)的依據(jù)一定設(shè)計(jì)理念和美觀規(guī)則形成的一整套施工方案和設(shè)計(jì)方案。

后一種情況是違規(guī)的，前一種是合法的。合法的“售后包租”是三種正常的民事法律關(guān)系的疊加。但是某些開(kāi)發(fā)商會(huì)以“售后包租”的名義，以高回報(bào)的誘餌，來(lái)抬高房?jī)r(jià)，使“售后包租”變成“變相融資”。

商鋪包租違法嗎

法律分析：市場(chǎng)的包租模式不違法。法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十五條本辦法所稱(chēng)返本銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

無(wú)產(chǎn)權(quán)的商鋪出租是違法的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，只有具有所有權(quán)或者其他物權(quán)的人才有權(quán)處分該物權(quán)。而無(wú)產(chǎn)權(quán)的商鋪意味著沒(méi)有所有權(quán)或其他物權(quán)，因此無(wú)法合法地進(jìn)行出租。

規(guī)定不具有房產(chǎn)銷(xiāo)售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷(xiāo)售為主要目的，以返本銷(xiāo)售、售后包租、約定回購(gòu)、銷(xiāo)售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑。

你好，這種行為也是違法行為的，如果你們之間簽訂了有這種租賃協(xié)議，可以通過(guò)法律的方式起訴。這種事情建議先找他協(xié)商，如果協(xié)商不成再起訴。他是需要承擔(dān)法律責(zé)任的。

法律分析：返租商鋪是合法的，它是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)店鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。

包租包管理的商鋪合法嗎?

1、法律分析：市場(chǎng)的包租模式不違法。法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第四十五條本辦法所稱(chēng)返本銷(xiāo)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

2、規(guī)定不具有房產(chǎn)銷(xiāo)售的真實(shí)內(nèi)容或者不以房產(chǎn)銷(xiāo)售為主要目的，以返本銷(xiāo)售、售后包租、約定回購(gòu)、銷(xiāo)售房產(chǎn)份額等方式非法吸收資金的按非法吸收公共存款罪定罪量刑。

3、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

4、市場(chǎng)的包租模式不違法。最近幾年市場(chǎng)上出現(xiàn)了很多售后包租、售后返租、變相的售后包租的銷(xiāo)售模式。而這些銷(xiāo)售形式無(wú)一不是以無(wú)風(fēng)險(xiǎn)、保收益而且高收益宣傳口號(hào)出現(xiàn)在世人面前，吸引著一批又一批的購(gòu)房者。

開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售房產(chǎn),通過(guò)第三方來(lái)返租的形式,違法嗎?

1、法律分析：返租商鋪是合法的，它是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)店鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。

2、法律分析：關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)中關(guān)于返租的規(guī)定是：返租是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)與購(gòu)房者簽訂該房的租賃合同，承諾在購(gòu)房后給予購(gòu)房者固定租金、由開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)承租或者代為出租營(yíng)的銷(xiāo)售方式。

3、違法和違規(guī)的區(qū)別就是：違法可能導(dǎo)致合同無(wú)效，而違規(guī)一般只是導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商受相關(guān)行政處罰，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響不大。不論怎樣，售后返租，這種有風(fēng)險(xiǎn)的銷(xiāo)售模式在期房銷(xiāo)售中本身就是不被允許的，是違規(guī)的。

4、從上面了解到商鋪包租是違反法律規(guī)定的，因?yàn)椤渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。

5、返租商鋪是不合法的，商鋪返租是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。

商鋪售后返租違法嗎?看完就知道了

1、要從從現(xiàn)房與期房的角度來(lái)看，售后返租包括兩種情形，一種是現(xiàn)房銷(xiāo)售后的售后返租，另一種是期房銷(xiāo)售的售后返租。后一種情況是違規(guī)的，前一種是合法的。

2、期房售后返租模式雖談不上違法，卻是違規(guī)的。目前沒(méi)有哪部法律明確規(guī)定售后返租違法或合同無(wú)效，只是有相關(guān)的法律位階較低的部門(mén)規(guī)章，通知等明確規(guī)定此行為違規(guī)。

3、法律分析：返租商鋪是合法的，它是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)店鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。

4、法律分析：期房售后返租模式雖談不上違法，卻是違規(guī)的。目前沒(méi)有哪部法律明確規(guī)定售后返租違法或合同無(wú)效，只是有相關(guān)的法律位階較低的部門(mén)規(guī)章，通知等明確規(guī)定此行為違規(guī)。

5、后的現(xiàn)樓商鋪，或者是已經(jīng)有了房產(chǎn)證的商鋪售后返租并不算是違規(guī)。

6、要根據(jù)具體的情況來(lái)決定是否合法。商鋪售后返租（又稱(chēng)售后包租、售后回租、售后承租）是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。