在房地產(chǎn)市場上，有一種現(xiàn)象被稱為“包租犯”。所謂包租犯，就是指以低于市場租金的價(jià)格將房屋出租給租戶，同時(shí)把租戶轉(zhuǎn)手給其他人，從中獲得高額利潤的行為。這種行為在一些地區(qū)已被明確規(guī)定為違法，但在一些地區(qū)仍然存在。那么，包租犯是否違法？這些法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？本文將為您詳細(xì)解答。

一、什么是包租犯？

二、包租犯是否違法？

三、包租犯的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

四、如何規(guī)避包租犯的法律風(fēng)險(xiǎn)？

一、什么是包租犯？

包租犯是指以低于市場租金的價(jià)格將房屋出租給租戶，同時(shí)將租戶轉(zhuǎn)手給其他人，從中獲得高額利潤的人。這種行為通常會(huì)對(duì)房屋租賃市場造成不良影響，損害房東和租戶的利益，甚可能導(dǎo)致房屋亂象和社會(huì)不穩(wěn)定。

二、包租犯是否違法？

在我國，包租犯行為的是否違法，取決于當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定。在一些地區(qū)， *** 已經(jīng)明確規(guī)定包租犯行為屬于違法行為。例如，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋租賃市場管理的通知》，明確規(guī)定“禁止以低于市場租金的價(jià)格將房屋出租給他人，或者以高于市場租金的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)租給他人，一經(jīng)查實(shí)將依法予以處罰”。而在一些地區(qū)，尚未明確規(guī)定包租犯行為是否違法。因此，在租房前，以避免違法行為。

三、包租犯的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

對(duì)于租戶來說，包租犯的法律風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面

1.租賃合同無效。如果租戶和包租犯簽訂的租賃合同未經(jīng)房東同意，或者租賃合同中的租金、期限等條款與房東和租戶之間的租賃合同不一致，那么租賃合同可能被認(rèn)為是無效的。

2.租金風(fēng)險(xiǎn)。包租犯通常會(huì)以低于市場租金的價(jià)格將房屋出租給租戶，然后以高于市場租金的價(jià)格將租戶轉(zhuǎn)手給其他人，從中獲得高額利潤。如果包租犯出現(xiàn)逃租、拖欠租金等情況，租戶可能會(huì)面臨租金風(fēng)險(xiǎn)。

3.違法風(fēng)險(xiǎn)。如果包租犯行為被當(dāng)?shù)?*** 認(rèn)定為違法行為，租戶可能會(huì)被卷入違法行為中，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

對(duì)于房東來說，包租犯的法律風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面

1.違反租賃合同。如果包租犯在未經(jīng)房東同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租給他人，那么包租犯的行為可能會(huì)被認(rèn)為是違反租賃合同的行為。

2.法律責(zé)任。如果包租犯行為被認(rèn)定為違法行為，房東可能會(huì)被卷入違法行為中，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、如何規(guī)避包租犯的法律風(fēng)險(xiǎn)？

為了規(guī)避包租犯的法律風(fēng)險(xiǎn)，租戶和房東應(yīng)該采取以下措施

1.了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。在租房前，以避免違法行為。

2.簽訂正規(guī)的租賃合同。租戶和房東應(yīng)該簽訂正規(guī)的租賃合同，明確租金、期限、押金等條款，避免出現(xiàn)糾紛。

3.核實(shí)租賃信息。租戶和房東應(yīng)該核實(shí)租賃信息，避免被包租犯欺騙。

4.維護(hù)自身權(quán)益。如果發(fā)現(xiàn)包租犯行為，租戶和房東應(yīng)該及時(shí)維護(hù)自身權(quán)益，采取法律手段解決問題。

綜上所述，包租犯行為的是否違法，取決于當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的規(guī)定。為了規(guī)避包租犯的法律風(fēng)險(xiǎn)，簽訂正規(guī)的租賃合同，核實(shí)租賃信息，維護(hù)自身權(quán)益。只有這樣，才能在租房過程中避免不必要的麻煩。