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拆遷合同違約責(zé)任是怎樣的?

adminllh法律知識(shí)2025年05月23日 02:02:28250

拆遷合同違約責(zé)任是怎樣的?

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拆遷協(xié)議 *** 違約怎么辦

1、法律主觀:拆遷合同 *** 不履行屬于 *** 方違約。當(dāng)事人可向 *** 申請(qǐng)按照合同先前的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2、法律主觀: *** 拆遷賠償不合理,首先應(yīng)當(dāng)向 *** 申請(qǐng)信息公開(kāi),查看 *** 設(shè)定的各項(xiàng)補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù),可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。

3、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

4、只要是合同違約,違約方都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。相關(guān)法律規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

5、法律主觀:拆遷協(xié)議簽訂后不履行應(yīng)當(dāng)催告被拆遷人履行義務(wù)、限期搬離,被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議不提起行政訴訟或在規(guī)定期限內(nèi)拒不搬遷的可由區(qū)、縣房地局作出裁決,向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

拆遷協(xié)議簽訂了能不能退房?

如果是已搬遷拿到安置房,不想住,再想退房是不可以的。1 已經(jīng)簽署拆遷協(xié)議,證明你已同意拆遷安置。原老房子已不屬于你,2 新房子(安置房)你有所有權(quán),可以住、租,賣,再去農(nóng)村租,以發(fā)揮一技之長(zhǎng)。

法律分析:一般來(lái)說(shuō),《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》一經(jīng)簽訂,房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行,不允許反悔。但是,由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜,在下面4種情況下,《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》可以反悔。

房屋拆遷協(xié)議簽字后一般不得反悔。依法成立的拆遷協(xié)議一經(jīng)簽字即產(chǎn)生法律效力,雙方需要根據(jù)協(xié)議履行自己的權(quán)利與義務(wù),除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐、脅迫等顯示公平的情形,否則不可一方臨時(shí)反悔。

簽了房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般不能反悔。依法成立的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議一經(jīng)簽字產(chǎn)生法律效力,雙方需要根據(jù)協(xié)議內(nèi)容履行權(quán)利義務(wù),除非雙方協(xié)商一致或存在欺詐脅迫以及顯示公平的情形否則不可一方臨時(shí)反悔。

可以。系小產(chǎn)權(quán)房,應(yīng)屬無(wú)效合同,可以退房款;如果系完全產(chǎn)權(quán)房,因住戶已經(jīng)履行大部分,解除合同有難度。

拆遷房違約金如何計(jì)算

第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額,一般也是按照房款的萬(wàn)分之五進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>

因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的差錯(cuò),未在定的時(shí)刻內(nèi)交給房地產(chǎn)的,轉(zhuǎn)讓人向受讓人付出的違約金為現(xiàn)已收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款依照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期存款利率核算所得利息的兩倍。

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