今天給各位分享如何拆遷祖宅？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷祖居戶是怎么分房的進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、祖宅在拆遷時(shí)該如何分財(cái)產(chǎn)?
• 2、拆遷祖宅的法律依據(jù)及法理是什么?
• 3、祖宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?
• 4、祖產(chǎn)拆遷怎么分配?
• 5、祖宅拆遷補(bǔ)償

祖宅在拆遷時(shí)該如何分財(cái)產(chǎn)?

1、拆遷補(bǔ)償款根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)所有人判斷，所謂的房屋產(chǎn)權(quán)的所有人應(yīng)當(dāng)是房產(chǎn)證上所有人的姓名及其配偶子女。如房產(chǎn)證上沒(méi)有該人姓名，戶主與該人又無(wú)法律上支持的繼承等財(cái)產(chǎn)分割關(guān)系，那該人沒(méi)有該房屋的所有權(quán)。

2、如果是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則拆遷補(bǔ)償款也相應(yīng)的歸個(gè)人所有，不進(jìn)行分割。 如果被拆遷的房屋是公房，則要考察當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，看補(bǔ)償款中有沒(méi)有考慮同住人的因素。

3、房地產(chǎn)權(quán)證原件。從上述可知，爺爺奶奶的宅基地若是被拆遷補(bǔ)償，該補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)爺爺奶奶的意思進(jìn)行分配，爺爺奶奶過(guò)世的就按照法定繼承分配。

4、補(bǔ)償款中包括了對(duì)家庭人口的補(bǔ)償，或有部分款項(xiàng)是補(bǔ)給家庭成員配合拆遷而給予的獎(jiǎng)勵(lì)，或拆遷安置的房屋中考慮了家庭成員的存在，以家庭為單位給予的補(bǔ)償，由此獲得的該部分補(bǔ)償款應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，配偶方應(yīng)享有一定的份額。

5、父母健在拆遷賠償款是父母的財(cái)產(chǎn)，賠償款屬于他們所有，你父母健在。在父母沒(méi)有遺囑的情況下，具體怎么分配由父母決定，包括所有權(quán)。所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，理應(yīng)由父母所有，依法享有占有、使用。

6、拆遷：根據(jù)戶口所在地，是按戶口以及現(xiàn)有住宅等進(jìn)行拆遷安置補(bǔ)償?shù)模瑳](méi)有戶口的是不計(jì)入拆遷安置補(bǔ)償?shù)模菓艨诓辉冢瑓s有房產(chǎn)證、土地證等產(chǎn)權(quán)證明，或者繼承獲得。傳統(tǒng)：三個(gè)姐們出嫁，父母準(zhǔn)備嫁妝。

拆遷祖宅的法律依據(jù)及法理是什么?

1、依據(jù)國(guó)家《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十六條的規(guī)定，多年未使用的宅基地如果確定使用權(quán)的，可以由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民 *** 批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

2、法律分析：這個(gè)在法律上沒(méi)有明確規(guī)定，一般我們認(rèn)為至少?gòu)娜陨蟼飨聛?lái)的的房子稱之為祖宅。

3、具體法律條款如下：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

4、對(duì)于位于征收范圍內(nèi)的無(wú)證房屋，征收部門應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行調(diào)查、處理，因該類歷史遺留問(wèn)題無(wú)證的房屋在征收拆遷時(shí)應(yīng)給予補(bǔ)償。

5、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》第二條：公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益，向行政機(jī)關(guān)提出行政復(fù)議申請(qǐng)，行政機(jī)關(guān)受理行政復(fù)議申請(qǐng)、作出行政復(fù)議決定，適用本法。

祖宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?

1、祖宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？ (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià)，在一戶兩宅的情況下，房屋還是屬個(gè)人所有的，可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)。

3、農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

祖產(chǎn)拆遷怎么分配?

老人拆遷房?jī)号话闫骄峙洹＿z產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

法律分析：老人拆遷房?jī)号话闫骄峙洹＿z產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

爺爺是戶主，房子拆遷分配具體情況如下：有遺囑按遺囑分配；沒(méi)遺囑按法定繼承，奶奶（爺爺去世時(shí)奶奶還在世就可以繼承）、當(dāng)事人父親和兄弟姐妹都是第一順序繼承人。

祖宅拆遷補(bǔ)償

三是承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過(guò)較多款項(xiàng)的，可以適當(dāng)多分，這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià)的原則。此外，如果被拆遷公房?jī)?nèi)居住未成年人的，對(duì)其實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人，也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。

法律主觀：拆遷房補(bǔ)償款是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)視具體情況而定。若一方婚前的房屋，婚后拆遷獲得拆遷補(bǔ)償利益。

實(shí)行雙向補(bǔ)償 宅基地雖為村民使用，但產(chǎn)權(quán)歸集體所有，因此在拆遷補(bǔ)償時(shí)要實(shí)行雙向補(bǔ)償，農(nóng)民不但可以獲得農(nóng)房拆遷補(bǔ)償，而且還能獲得宅基地拆遷補(bǔ)償。

房屋承租人的名義存入本市銀行，由銀行開具特種存款單。特種存款單可以用于支付購(gòu)房款，也可以兌取現(xiàn)金。

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