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本文目錄一覽：

• 1、回遷安置房車位的有關(guān)規(guī)定
• 2、拆遷房可以出租嗎
• 3、房屋拆遷了能出租嗎?
• 4、拆遷安置房出租違法嗎
• 5、農(nóng)村拆遷安置房的車位租給村民合理嗎

回遷安置房車位的有關(guān)規(guī)定

法律分析：地下車位是建筑物的地理組成部分，屬于業(yè)主共同共有，計(jì)入公攤面積。地面車位應(yīng)當(dāng)不計(jì)入公攤面積。回遷房價(jià)格與商品房價(jià)格區(qū)別在于土地轉(zhuǎn)讓金，回遷房不用繳納土地出讓金，價(jià)格要低一些。

租賃車位、車庫最長有效期只有20年，根據(jù)《民法典》第七百零五條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

法律分析：回遷房的話，收取路面停車費(fèi)肯定是不合理的，這個(gè)一般要看 *** 規(guī)定，國家規(guī)定是公共的停車，公共區(qū)域是不允許收費(fèi)的。

法律分析：對于承受與房屋相關(guān)附屬設(shè)施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室等)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅。對于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，不征收契稅。

法律分析：對于小區(qū)地下車庫車位的權(quán)屬，目前沒有明確的法律規(guī)定，需要注意的是，小區(qū)里的車位并非都屬于全體業(yè)主，有些車位，開發(fā)商、物業(yè)是有權(quán)處置。

所以在購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，簽署的是《機(jī)動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，大部分是租賃，需要遵守物業(yè)管理規(guī)定。

拆遷房可以出租嗎

法律主觀：拆遷范圍內(nèi)的房屋能出租。房屋征收方案公告后產(chǎn)生不超過一年的凍結(jié)期，凍結(jié)期內(nèi)不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，房屋租賃不予限制。

法律分析：拆遷房屋是可以出租的。法律明確規(guī)定不能出租的房屋有屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違法改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定的禁止出租的其他情形。

拆遷安置房出租不違法，安置房是可以出租的，但是必須滿足一定的條件，只有滿足一定的條件，出租安置房才算是合法的出租。根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，安置房購買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。

法律分析：可以。租到即將拆遷的房屋時(shí)，首先要確定是否存在欺詐；其次要了解確切的拆遷時(shí)間。被租賃房屋在租賃前已經(jīng)規(guī)劃，此時(shí)，房主對外出租房屋、簽訂合同，并未告知承租人，有欺詐嫌疑。

回遷房沒有房產(chǎn)證能出租嗎只要有回遷的配戶手續(xù)就可以出租。回遷房沒有房產(chǎn)證，有回遷的配戶手續(xù)就行，就可以進(jìn)行租賃的，回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個(gè)二手市場的10％。

可以。如果是租到即將拆遷的房屋時(shí)，首先要確定是否存在欺詐，其次要了解確切的拆遷時(shí)間。房屋拆遷涉及產(chǎn)權(quán)人的利益和拆遷人的利益，在房屋已出租的情況下，還涉及承租人的利益。

房屋拆遷了能出租嗎?

1、法律主觀：拆遷范圍內(nèi)的房屋可以出租。房屋征收方案公告后產(chǎn)生不超過一年的凍結(jié)期，凍結(jié)期內(nèi)不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，但對房屋的租賃與使用不予限制。

2、法律分析：拆遷房屋是可以出租的。法律明確規(guī)定不能出租的房屋有屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違法改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定的禁止出租的其他情形。

3、被列入 拆遷 范圍的房屋不可以出租。 房屋征收 部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

4、法律分析：可以。房屋承租人也屬于拆遷安置補(bǔ)償對象。

5、法律分析：可以。租到即將拆遷的房屋時(shí)，首先要確定是否存在欺詐；其次要了解確切的拆遷時(shí)間。被租賃房屋在租賃前已經(jīng)規(guī)劃，此時(shí)，房主對外出租房屋、簽訂合同，并未告知承租人，有欺詐嫌疑。

6、可以。如果是租到即將拆遷的房屋時(shí)，首先要確定是否存在欺詐，其次要了解確切的拆遷時(shí)間。房屋拆遷涉及產(chǎn)權(quán)人的利益和拆遷人的利益，在房屋已出租的情況下，還涉及承租人的利益。

拆遷安置房出租違法嗎

拆遷安置房出租不違法，安置房是可以出租的，但是必須滿足一定的條件，只有滿足一定的條件，出租安置房才算是合法的出租。根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，安置房購買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。

安置房出租合法嗎安置房是可以出租的，但是必須滿足一定的條件，只有滿足一定的條件，出租安置房才算是合法的出租。根據(jù)國家相關(guān)政策規(guī)定，安置房購買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。

法律分析：出租列入拆遷范圍的房屋，屬于一種無效民事行為，所簽訂的租賃合同無效。房主違反法律規(guī)定出租房屋時(shí)，相關(guān)承租人不能被列為拆遷安置補(bǔ)償對象。而租賃合同一旦宣告無效，房主就要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：屬于違法建筑的；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

農(nóng)村拆遷安置房的車位租給村民合理嗎

1、地下車庫在法律上確實(shí)存在產(chǎn)權(quán)，所以就有兩種情況：如果產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商或者物業(yè)，那么物業(yè)用于出售、租賃是合法的。

2、這種的不合法。這種停車位的話都是公共的，只能說誰停到才可以停才可以的，而不是說大戶型才有小戶型，沒有這個(gè)肯定是不合理的，我們這里是沒有關(guān)系的，地下停車也可以，上面都可以，他們不會有限制。

3、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。后者開發(fā)商無權(quán)出售，是不需要收取停車費(fèi)的。

4、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

5、綠化面積屬于小區(qū)業(yè)主共有，其下面的地下車位屬于開發(fā)商，如果小區(qū)內(nèi)無車位，則開發(fā)商應(yīng)該在同等條件下，優(yōu)先將車位賣于業(yè)主。只有小區(qū)明確約定地下車位屬于業(yè)主共有，開發(fā)商才無權(quán)拍賣車位。

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