各位老鐵們好，相信很多人對有土地使用證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于有土地使用證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及農(nóng)村征收房屋有房產(chǎn)證的怎么補(bǔ)償？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 房子拆了，有房產(chǎn)證，土地證， *** 要征收，會得到什么樣的補(bǔ)償？
2. 房子沒了，房產(chǎn)證和土地使用證還在，遇到拆遷，能要賠償嗎？
3. 農(nóng)村征收房屋有房產(chǎn)證的怎么補(bǔ)償？
4. 有土地使用證沒有房產(chǎn)證，屬于違建嗎？拆遷房屋有沒有補(bǔ)償？
5. 有土地使用證的老房子在拆遷的時候是怎么算的？

房子拆了，有房產(chǎn)證，土地證， *** 要征收，會得到什么樣的補(bǔ)償？

依法應(yīng)當(dāng)給與補(bǔ)償?shù)陌▋刹糠帧?/p>

第一部份，是土地的補(bǔ)償金。

第二部分，是房子的補(bǔ)償金。依照《解釋》第二十二條中“承包地被依法征收，承包方請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)予支持”以及“承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸附著物所有人所有”和第二十三條中“承包地被依法征收，放棄統(tǒng)一安置的家庭承包方，請求發(fā)包方給付已經(jīng)收到的安置補(bǔ)助費(fèi)的，應(yīng)予支持”的規(guī)定，此類糾紛的原告是以承包者身份起訴的，起訴的事實(shí)根據(jù)是其承包的土地被征收或征用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)是對被征地承包方財(cái)產(chǎn)損失的補(bǔ)償，理應(yīng)支付給承包方；安置補(bǔ)助費(fèi)是對被征地承包方喪失土地承包經(jīng)營權(quán)的補(bǔ)償，只要該承包者放棄統(tǒng)一安置，該筆費(fèi)用亦應(yīng)支付給該承包者。根據(jù)最高法院民事案由規(guī)定，此類糾紛的案由應(yīng)屬承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛，法院應(yīng)當(dāng)受理。

房子沒了，房產(chǎn)證和土地使用證還在，遇到拆遷，能要賠償嗎？

農(nóng)房拆遷，若已無房屋的，不會有拆遷補(bǔ)償。

這是曾從事過農(nóng)村房屋拆遷工作的筆者，結(jié)合拆遷政策和工作中的同類情況處理給出的答案。

第一，先分享工作中的案例。

（一）對房屋已滅失的不進(jìn)行拆遷摸底，也不給予拆遷補(bǔ)償。這是筆者親手經(jīng)歷的一個案例，在一宗獨(dú)立選址項(xiàng)目的征地拆遷中，一個院落中有好幾戶的農(nóng)房都已垮塌多年，這些農(nóng)房的主體部分大多有房產(chǎn)證、土地使用證。在進(jìn)行拆遷調(diào)查摸底時，部分群眾也提供了這些證件，但我們并未進(jìn)行調(diào)查摸底，只進(jìn)行了法律和政策解釋，在后來的拆遷中也未對這些房屋已滅失的進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。

印象最深刻的是其中一戶有兩處房屋，一處農(nóng)房已滅失，一處房屋雖搖搖欲墜但主體還在，了解了相關(guān)政策后，戶主長舒一口氣說了句“還好有一處房子沒垮完喲，還能有住房安置！”

另外還有一戶印象也比較深刻，該戶近20年未在家了，房屋只剩下兩方的大半跺墻，部分地皮還被鄰居侵占修房，他是沒想到還能在拆遷中領(lǐng)幾十萬，連他自己都說還等幾年，估計(jì)倒塌完了什么都沒有了。

（二）轄區(qū)內(nèi)的群眾已充分到認(rèn)識農(nóng)房存在的重要性，目前是千方百計(jì)要保住房屋。筆者經(jīng)手的拆遷還未結(jié)束，轄區(qū)內(nèi)其他地方的群眾就都傳開了，要想有拆遷補(bǔ)償，必須得有房屋，所以不少群眾就對原已搖搖欲墜、破舊不堪的老房屋進(jìn)行了維修。

就在不久前，筆者老家剛一風(fēng)傳又有一項(xiàng)目將落地，就有多年未回老家的群眾回來修整即將垮塌的老屋來了。

第二，拆遷補(bǔ)償建立在房屋的基礎(chǔ)上，無房屋的宅基地已失去保障基本居住的意義。

拆遷補(bǔ)償主要圍繞有產(chǎn)權(quán)的“房”進(jìn)行，無“房”就失去了補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)。拆遷補(bǔ)償由房屋主體補(bǔ)償、宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物補(bǔ)償、住房安置、搬遷拆遷及獎勵等四部分組成。我們來逐一對照：

（一）房屋主體補(bǔ)償：房屋已滅失，掛不到邊，哪能有補(bǔ)償。

（二）宅基地范圍內(nèi)構(gòu)附著物補(bǔ)償：房屋滅失的宅基地按規(guī)定將由集體收回，若當(dāng)事人進(jìn)行了耕種的，也只有青苗和構(gòu)附著物補(bǔ)償，而且這部分就只能計(jì)算到征地的補(bǔ)償中。

（三）住房安置：無房屋的宅基地已不具備保障基本居住的意義，自然不能進(jìn)行住房安置。

（四）搬遷搬家及獎勵：無房屋的與這些補(bǔ)償都無關(guān)，沾不上邊。

綜上所述，農(nóng)房拆遷補(bǔ)償必須建立在產(chǎn)權(quán)房屋的基礎(chǔ)上，即使有房產(chǎn)證、土地使用證，但房屋不存在的，仍然不會獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。欲感受“三農(nóng)微耕機(jī)”犁開土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請關(guān)注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記，衷心感謝閱讀和點(diǎn)贊。

（本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

農(nóng)村征收房屋有房產(chǎn)證的怎么補(bǔ)償？

您好，拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

有土地使用證沒有房產(chǎn)證，屬于違建嗎？拆遷房屋有沒有補(bǔ)償？

首先謝謝邀請！

關(guān)于這個問題有點(diǎn)專業(yè)，必須嚴(yán)肅回答。

第一，要明確告訴你的是，有土地使用證沒有房產(chǎn)證的建筑，不屬于違法建筑。

這是有國家明文規(guī)定的。因?yàn)槟阋呀?jīng)取得了土地的使用權(quán)，你可以自己做主建房還是干其他的。對于這一點(diǎn)，你可以放心。

第二，關(guān)于這樣的建筑在拆遷房屋時有沒有補(bǔ)償?shù)膯栴}，這是有一定分歧的。在這種情況下沒有房產(chǎn)證，也應(yīng)當(dāng)對坐落的土地進(jìn)行補(bǔ)償。具體做法呢可以參考周邊的土地成交價(jià)格，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以按照對土地價(jià)格的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定，從而進(jìn)行評估的。

第三，特別要提醒你的是，你還是要加緊去辦理房產(chǎn)證的。只有拿到房產(chǎn)證以后，你的房子才有法律的保障。如果你的房屋總在有分歧的前提下去進(jìn)行一系列的事情辦理，那是很麻煩的。你的當(dāng)務(wù)之急就是先把房產(chǎn)證辦好！

所以，你趕緊去辦理房產(chǎn)證吧。有了房產(chǎn)證，你在遇到拆遷也就理直氣壯了。

我的回答就到這里了。

謝謝你！

再見

有土地使用證的老房子在拆遷的時候是怎么算的？

您好，感謝邀請。您需要了解自家老房子的土地性質(zhì)，因?yàn)椴煌耐恋匦再|(zhì)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》十七條、第十九條、二十一條之規(guī)定，國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償方式為兩種補(bǔ)償方式，一是貨幣補(bǔ)償，二是產(chǎn)權(quán)置換，即給安置房。貨幣補(bǔ)償包括：被征收房屋市場價(jià)格（包括裝飾裝修費(fèi)用）、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)用、營業(yè)性房屋停產(chǎn)停業(yè)損失、獎勵費(fèi)。產(chǎn)權(quán)置換：相同地段最低1:1進(jìn)行置換。

依據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及地方性法規(guī)、地方性規(guī)章，農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式包括三種，一是遷建安置，二是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，三是貨幣補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)置換，按照合法房屋的實(shí)際面積和安置房屋面積最低1:1的比例進(jìn)行置換。遷建安置，即宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋的重置成新價(jià)。貨幣補(bǔ)償，需要區(qū)分純農(nóng)村自建房、劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上的房屋。

純農(nóng)村自建房貨幣補(bǔ)償最低是：房屋的重建成本價(jià)和宅基地地價(jià)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進(jìn)行安置補(bǔ)償，補(bǔ)償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持。劃入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上的房屋貨幣補(bǔ)償，可參照國有土地的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即征收決定公告發(fā)布之日起，周邊房地產(chǎn)市場價(jià)格。

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好了，文章到這里就結(jié)束啦，如果本次分享的有土地使用證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村征收房屋有房產(chǎn)證的怎么補(bǔ)償？問題對您有所幫助，還望關(guān)注下本站哦！