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• 1、商鋪?zhàn)馄诘狡?個(gè)月,租戶(hù)拒不搬出,求解決辦法!
• 2、合同到期但經(jīng)濟(jì)糾紛房東停水停電
• 3、合同到期后繼續(xù)履行有效嗎?法律依據(jù)

商鋪?zhàn)馄诘狡?個(gè)月,租戶(hù)拒不搬出,求解決辦法!

如果房東與租客有簽訂合同，可根據(jù)合同進(jìn)行處理，雙方協(xié)商溝通；如果租客故意賴(lài)租，可要求租客搬離，在租客不執(zhí)行的情況下，房東可更換門(mén)鎖；如果以上方法都行不通，可提交租客違約的證據(jù)，向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，通過(guò)法律來(lái)解決問(wèn)題。

法律分析：首先發(fā)給承租人書(shū)面通知，要求其限時(shí)交還房屋，如果對(duì)方拒不接受，可以要求街道辦事處和物業(yè)一起送達(dá)或者公證送達(dá)，如果承租人仍然不愿意搬出則可提出侵權(quán)之訴，要求其返還房屋，如果對(duì)方還不愿意搬出，可向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行。

租戶(hù)到期不搬，可以直接到法院起訴。租戶(hù)這個(gè)行為已經(jīng)違反《民法典》。租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。所以合同到期后不續(xù)簽的，自動(dòng)解除，此時(shí)房東與租客之間已經(jīng)不存在租賃合同關(guān)系，租客處于占用他人房屋行為，需要承擔(dān)該期間的房屋占用費(fèi)。

如果合同到期租戶(hù)不走，可以直接起訴至法院，要求對(duì)方立即搬走，并承擔(dān)在這期間的房租。可以清理對(duì)方行李出去，報(bào)警備案讓警察到場(chǎng)見(jiàn)證。如果不行就起訴要求騰遷房屋賠償損失。也可以要求支付違約金，超期的房租。另外，可以對(duì)房屋內(nèi)租戶(hù)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證封存，強(qiáng)制搬走。我國(guó)法律并沒(méi)有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定。

合同到期但經(jīng)濟(jì)糾紛房東停水停電

如果雙方?jīng)]有簽定合同，且房東在沒(méi)有任何協(xié)商或通知的情況下，停水停電的，房東違法，并承擔(dān)賠償損失。

房屋租賃合同中房東斷水?dāng)嚯娍梢酝ㄟ^(guò)和解或者調(diào)解 *** ，或者可以根據(jù)租賃糾紛內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。停電停水在合同上屬于設(shè)他合同條款，依法理，該類(lèi)條款的實(shí)施應(yīng)征得租客的同意，否則視為無(wú)效條款，租客可以追究房東的侵權(quán)損害賠償責(zé)任。

劉先生說(shuō)，因?yàn)橥ｋ姡瑢?dǎo)致他冷柜里保鮮的食品都?jí)牧耍斐刹簧贀p失。

可以投訴。租房合同到期沒(méi)有簽合同是可以去告房東，畢竟是有轉(zhuǎn)賬記錄，而且停水停電是屬于違法行為，房東沒(méi)有停水停電的“執(zhí)法權(quán)”。如果承租人不履行繳交水費(fèi)電費(fèi)的義務(wù)，則供水、供電公司當(dāng)然享有停水停電的權(quán)利。

合同到期，若雙方不再續(xù)簽合同，則承租人應(yīng)當(dāng)騰退房屋，雙方未繼續(xù)簽訂合同，出租人也未讓搬離的，雙方之間存在無(wú)固定期限租賃合同關(guān)系，雙方都有權(quán)隨時(shí)解除合同，出租人要求解除合同的，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)搬離。

租賃合同到期后，房東明確表示不同意續(xù)租，且拒收租客為續(xù)租而交納的租金，租客無(wú)理由遲遲不歸還房屋，房東有權(quán)采取停水、停電行為且不承擔(dān)賠償租客損失的責(zé)任。物業(yè)停水停電的解決方法如下：小區(qū)如果遇到了物業(yè)停水停電，作為業(yè)主，可以通過(guò)到當(dāng)?shù)氐乃娀蛘吖╇姽局苯油对V，要求恢復(fù)供水和供電。

合同到期后繼續(xù)履行有效嗎?法律依據(jù)

1、合同到期后如果繼續(xù)履行的，如果雙方?jīng)]有異議的，視為合同的延續(xù)，是有效的，但雙方最好重要簽訂新的合同。法律分析合同到期后，如果雙方繼續(xù)履行合同，雙方認(rèn)可的視為又達(dá)成新的合同，繼續(xù)履行是有效的。合同的有效期限就是這份合同生效和廢止的時(shí)間長(zhǎng)度。

2、法律分析：合同期限屆滿(mǎn)之后，一方當(dāng)事人繼續(xù)按照原合同履行是否有效，這要看另一方當(dāng)事人是否接受，如果接受，當(dāng)然有效；如果拒絕，肯定無(wú)效。因此，合同期限屆滿(mǎn)時(shí)違約方當(dāng)事人想繼續(xù)履行合同的，需要取得對(duì)方當(dāng)事人同意或同意繼續(xù)履行的表示，這時(shí)的繼續(xù)履行才有效。

3、法律分析：原合同到期后，雙方雖未約定到期自動(dòng)續(xù)約，合同期限屆滿(mǎn)后，合同一方仍按原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行義務(wù)，另一方認(rèn)可并受領(lǐng)的，視為雙方均認(rèn)可按照原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行義務(wù)是有效的。

4、法律分析：合同到期后，如果雙方繼續(xù)履行合同，雙方認(rèn)可的視為又達(dá)成新的合同，繼續(xù)履行是有效的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。

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