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本文目錄一覽：

• 1、買老房子等拆遷存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
• 2、購(gòu)買回遷房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)
• 3、購(gòu)買拆遷安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

買老房子等拆遷存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

買動(dòng)遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)：家庭成員對(duì)動(dòng)遷房分配有異議，可能會(huì)起訴到法院。無(wú)產(chǎn)權(quán)的動(dòng)遷房可能會(huì)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。在交易時(shí)，房?jī)r(jià)變動(dòng)大，賣方可能將房屋賣給他人，導(dǎo)致買方無(wú)法購(gòu)房，只能主張債權(quán)。

法律分析：拆遷安置房屋買賣有的風(fēng)險(xiǎn)是：產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛；交易時(shí)間長(zhǎng)；稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)。

與普通的商品房相比， 拆遷安置房 交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買房者。

征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

辦證風(fēng)險(xiǎn) 無(wú)論是哪種房屋交易，均存在辦證風(fēng)險(xiǎn)，其中尤以動(dòng)遷安置房的最為突出，很多人迫于經(jīng)濟(jì)壓力，只能先解決住房需求，就購(gòu)買了房子價(jià)格不高的動(dòng)遷房。

購(gòu)買回遷房會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、法律主觀：購(gòu)買回遷房風(fēng)險(xiǎn)很大：第一房多賣。回遷房買賣無(wú)法辦理預(yù)告登記，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。第盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。

2、易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛：若是該回遷房在出售后，房?jī)r(jià)上漲了許多，有部分出賣人便會(huì)感到后悔，想要反悔。有的出賣人會(huì)違約，會(huì)主張出售合同無(wú)效，那購(gòu)買者就容易出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)損失。

3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展風(fēng)險(xiǎn)。大多數(shù)購(gòu)買回遷房的交易個(gè)人行為，一時(shí)沒(méi)法辦理辦理備案?jìng)浒富虍a(chǎn)權(quán)過(guò)戶備案，有的回遷戶口有意一房多賣，致購(gòu)買者注資后沒(méi)法獲得房屋產(chǎn)權(quán)，有的即便理賠也會(huì)遭受已無(wú)賠付工作能力的窘境。

4、在房?jī)r(jià)增漲時(shí)，易產(chǎn)生糾紛案件。出售人毀約認(rèn)為合同無(wú)效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)性巨大，假如所買回遷房的特性屬嚴(yán)禁出讓的，這時(shí)將會(huì)缺失對(duì)所買回遷房的一切權(quán)利。房屋房主沒(méi)法改名，戶口就沒(méi)法入遷到這套房子。

5、購(gòu)買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)有：購(gòu)買回遷房的主要風(fēng)險(xiǎn)還是房屋是否取得完整的產(chǎn)權(quán)，若是沒(méi)有取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，購(gòu)買人即便是購(gòu)買之后也沒(méi)有辦法享有房屋的所有權(quán)。購(gòu)買回遷房注意什么事項(xiàng)？購(gòu)買回遷房時(shí)，要注意“一房數(shù)賣”。

6、法律主觀：購(gòu)買回遷房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有：購(gòu)買回遷房的主要風(fēng)險(xiǎn)還是房屋是否取得完整的產(chǎn)權(quán)，若是沒(méi)有取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，購(gòu)買人即便是購(gòu)買之后也沒(méi)有辦法享有房屋的所有權(quán)。

購(gòu)買拆遷安置房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

期限太長(zhǎng) 雖然購(gòu)買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時(shí)間太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的上漲很容易誘使賣方違約。

家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決。無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)。

買動(dòng)遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)：家庭成員對(duì)動(dòng)遷房分配有異議，可能會(huì)起訴到法院。無(wú)產(chǎn)權(quán)的動(dòng)遷房可能會(huì)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。在交易時(shí)，房?jī)r(jià)變動(dòng)大，賣方可能將房屋賣給他人，導(dǎo)致買方無(wú)法購(gòu)房，只能主張債權(quán)。

安置房是由于拆遷而發(fā)放給被拆遷人的住房，其性質(zhì)是比較特殊的，政策將會(huì)對(duì)安置房造成一定的影響。進(jìn)行安置房的交易，將有可能造成規(guī)范政策的實(shí)施，這種情況下，拆遷安置房進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的門檻也就提高了。

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