本篇文章給大家談?wù)劦轮荽迩f拆遷后的土地能否轉(zhuǎn)讓？，以及德州農(nóng)村拆遷對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、農(nóng)村拆遷后土地怎么辦
• 2、農(nóng)民拆遷安置建房土地可以買賣嗎
• 3、土地可以轉(zhuǎn)讓嗎
• 4、一般農(nóng)村土地能轉(zhuǎn)讓嗎?

農(nóng)村拆遷后土地怎么辦

被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢征地補(bǔ)償?shù)奈募７煽陀^：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房屋拆遷后的補(bǔ)償《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條第一款規(guī)定了，房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目如下：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

如果是征收了，那土地就屬于國(guó)有了；也有可能是土地增減掛鉤拆遷，如果是這樣子的，那么房屋拆遷之后，發(fā)頂篡雇詁概磋誰(shuí)單京土地就復(fù)墾了，那么復(fù)墾之后的土地仍屬于原房主。

村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。

在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

農(nóng)民拆遷安置建房土地可以買賣嗎

1、農(nóng)民拆遷安置建房的土地不可以買賣。根據(jù)《 土地管理法 》第九條的規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

2、法律分析：安置地皮可以買賣， *** 安置地是以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓，即可以買賣。

3、農(nóng)村還建房屬于為妥善安置拆遷群眾的居住用房，是有產(chǎn)權(quán)的。還建房可以買賣，但也要根據(jù)具體的還建房的性質(zhì)來(lái)看，還建房的買賣具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。

4、安置房如果建設(shè)在出讓土地上，并且有房產(chǎn)證，房屋買賣就是合法的。拆遷安置房是對(duì)拆遷戶的一種房屋置換補(bǔ)償，如果有房屋產(chǎn)權(quán)證就是可以進(jìn)行變更登記，就可以進(jìn)行自由買賣。

5、農(nóng)村安置房在有產(chǎn)權(quán)證的情形下，可以買賣。但是一般農(nóng)村安置房只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行買賣。農(nóng)民拆遷安置房常見(jiàn)有兩種性質(zhì)的房屋：一是在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。

土地可以轉(zhuǎn)讓嗎

1、土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地屬于國(guó)家或集體所有，國(guó)家嚴(yán)禁以任何形式轉(zhuǎn)讓土地，但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。對(duì)于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的，顯然是對(duì)國(guó)家土地管理制度的嚴(yán)重侵犯。

2、法律主觀：土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓給個(gè)人。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

3、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。

4、則可以自由轉(zhuǎn)讓；農(nóng)村土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)也可以自由轉(zhuǎn)讓，但是會(huì)受到限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓方式具體如下：買賣。作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。

5、農(nóng)村土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)也可以自由轉(zhuǎn)讓，但是會(huì)受到限制。法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百三十四條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。未經(jīng)依法批準(zhǔn)，不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)。

6、法律分析：農(nóng)村的土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)移的除外。

一般農(nóng)村土地能轉(zhuǎn)讓嗎?

綜上所述，對(duì)于土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的，而且在轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中必須要獲得國(guó)家相關(guān)部門的認(rèn)可，而且在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中還需要提交相關(guān)的證明材料，這才樣才能保障自己的權(quán)益。

農(nóng)村土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓的，但需要符合規(guī)定的條件，如必須是同一農(nóng)村集體的成員才可以轉(zhuǎn)讓，另外如果受讓人已經(jīng)有一處宅基地的，那么也是不符合農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

農(nóng)村的田不可以私下轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村土地確權(quán)目前不是終身制的，土地確權(quán)后一般不會(huì)變地，起始時(shí)間以頒發(fā)承包土地確權(quán)證書時(shí)間為準(zhǔn)，到期時(shí)限，暫統(tǒng)一填寫為二輪土地承包到期年限。

轉(zhuǎn)讓后原土地承包關(guān)系自行終止，原承包方承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)部分或全部滅失。已在非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)并有比較穩(wěn)定收入的農(nóng)戶自愿放棄承包地，一般采用這種轉(zhuǎn)讓方式，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)發(fā)包方同意才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

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