大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓補償標準，國有土地房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證拆遷補償款有什么區(qū)別？具體如何？這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村征收房屋有房產(chǎn)證的怎么補償？
2. 國有土地房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證拆遷補償款有什么區(qū)別？具體如何？
3. 個人企業(yè)轉(zhuǎn)賣會給前員工補償嗎？
4. 買的房子未過戶，會有拆遷補償款嗎？有何依據(jù)？
5. 小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎？

農(nóng)村征收房屋有房產(chǎn)證的怎么補償？

您好，拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

國有土地房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證拆遷補償款有什么區(qū)別？具體如何？

沒有本質(zhì)區(qū)別。一定說有區(qū)別，僅僅是土地所有權(quán)不同，不動產(chǎn)證不能提供國有土地證的原因是使用了集體土地建房。

補償不應有區(qū)別。有人認為國有土地上的房屋拆遷補償高于集體土地上的房屋，事實上是誤解，《土地管理法》修訂前，限制了集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓，但只影響交換價值，同樣拆遷影響使用價值，故不應有區(qū)別。也許有人說，取得國有土地房屋可能付出費用高，但其對價是可自由轉(zhuǎn)讓，從另一方面觀察，前者有期限，后者無期限。筆者有一朋友遇到該問題，我要朋友向拆遷單位給他相同面積無期限房屋，結(jié)果按國有土地標準補償。

個人企業(yè)轉(zhuǎn)賣會給前員工補償嗎？

按要求也是應該給予補償?shù)模皇莻€企管理不規(guī)范，尤其是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的個企，很難做到給清退員工的補償，你只能試著去勞動部門提出申請，勞動部門一般是會受理的，并在一定的時間內(nèi)給予答復，實際上對于小個企業(yè)進行轉(zhuǎn)賣，不能按要求對員工進行補償，勞動部門也只能進行勸說而已。

買的房子未過戶，會有拆遷補償款嗎？有何依據(jù)？

謝邀，最高人民法院經(jīng)典判例（2017）最高法民再407號中，買方秦某與賣方孫某就遇到了無證房屋征收補償費用應如何分配的問題。秦某孝（買方）與孫某國（賣方）于2008年6月3日簽訂的《房屋買賣合同》，但是雙方一直未辦理過戶手續(xù)，2014年系爭房產(chǎn)納入拆遷范圍。

關(guān)于拆遷補償款的歸屬問題，法院作如下論證：一、《房屋買賣合同》效力：秦某孝與孫某國于2008年6月3日簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方當事人自愿達成的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效。二、房屋所有權(quán)歸屬：合同簽訂后，秦某孝支付了約定的購房款，孫某國交付了房屋和房產(chǎn)證書原件。但從雙方陳述的事實看，因涉案房屋所在地的土地2014年被納入 *** 拆遷改造范圍，故雙方至今仍未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”之規(guī)定，秦某孝雖然與孫某國簽訂了《房屋買賣合同》，并按照合同的約定向?qū)O某國交清了全部購房款，但因未在房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所有權(quán)權(quán)屬變更登記，故秦某孝對所購買的房屋雖實際占有、使用、收益，但并沒有實際取得所購房屋的房屋所有權(quán)。三、拆遷補償款歸屬：依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十八條“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民 *** 的征收決定等，導致物權(quán)設立、變更、或者消滅的，自法律文書或者是人民 *** 的征收決定等生效時發(fā)生效力”之規(guī)定，因所購房屋物權(quán)已因拆遷而消滅，則秦某孝已無法取得所購房屋的產(chǎn)權(quán)。孫某國作為涉案房屋登記的所有權(quán)人，與重慶市南川區(qū)國土資源和房屋管理局簽訂的國有土地上房屋征收補償協(xié)議書，合法有效。在一定意義上而言，孫某國在該協(xié)議中的合同權(quán)利即為其出賣給秦某孝的房屋及土地使用權(quán)的對價。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十五條“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)的義務”之規(guī)定，孫某國在已收取了購房款的情況下，本應及時將出賣房屋過戶登記至秦某孝名下，現(xiàn)因 *** 拆遷政策的原因而致涉案房屋物權(quán)消滅，在此情況下，秦某孝可選擇解除合同，也可選擇主張所購房屋產(chǎn)權(quán)消滅的對價——拆遷補償款，現(xiàn)因?qū)O某國亦尚未實際領(lǐng)取拆遷補償款，則秦某孝請求確認其享有上述征收補償協(xié)議中孫某國所出賣給秦某孝的房屋及土地使用權(quán)等財產(chǎn)所對應的拆遷補償款，符合法律規(guī)定和權(quán)利義務相一致原則，應予支持。秦某孝在庭審中明確其主張的拆遷補償款項系按照上述拆遷協(xié)議中孫某國所享有的合同權(quán)益作為依據(jù)，故本案拆遷協(xié)議所指向的有證部分房屋及對應土地使用權(quán)等的拆遷補償費用，理應由秦某孝享有，孫某國因已將被征收標的物出賣并收取了購房款而無權(quán)重復享有征收補償款。因此，根據(jù)最高院的判決，應由買受人享有該筆拆遷補償。然而，雖然買受人最終勝訴，但是對于房屋買賣，無論買賣雙方是什么關(guān)系，切記及時辦理過戶手續(xù)，否則，一旦遇到類似于拆遷這種情況，就有可能產(chǎn)生糾紛，另外，對于賣方本身的債務問題，也可能導致房屋被法院查封、拍賣的法律風險。

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎？

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小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷走賠償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，房屋需要產(chǎn)權(quán)證證明房子所有權(quán)，所以，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，不受法律保護。對于一般房子來說拆遷具有拆遷費，那么小產(chǎn)權(quán)房是否能獲得補償？二代給大家詳解如下：

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷獲得補償很難！（國家方面）

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房法律性質(zhì)，不受法律保護，在購買中出現(xiàn)合同糾紛，不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，還不能合法轉(zhuǎn)讓過戶等問題很難得到同等保護。它的存在也對房價影響很大，如果是國家拆遷，獲得拆遷補償很難，因此：大家在購買小產(chǎn)權(quán)房時多考慮法律風險和預期。

小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷可以獲得部分補償（地方）

雖然，小產(chǎn)權(quán)房國家不認可，但有些地方街道辦和當?shù)?*** 是認可的，如果拆遷會有賠償?shù)粫啵r償給房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證只有一個人的名字，可以說你們相當于租的房屋。賠償款是產(chǎn)權(quán)人給你的。

小產(chǎn)權(quán)房的三種解釋，以及目前面臨整治三種小產(chǎn)權(quán)房？

（1）按照房屋轉(zhuǎn)讓時是否繳納土地出讓金區(qū)分，不繳納的叫大產(chǎn)權(quán)，交的叫小產(chǎn)權(quán)，可以解釋為，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

（2）以發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，購房者為小產(chǎn)權(quán)，因為購房者的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商分割出來的。（3）依據(jù)發(fā)證機關(guān)區(qū)分，國家發(fā)的為大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 發(fā)的為小產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

以上1,2,小產(chǎn)權(quán)合法的，只要交足購房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買賣，受法律保護。到三種產(chǎn)權(quán)法律存在爭議很大，而且拿不到法律保護的產(chǎn)權(quán)證。

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好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。