大家好,今天小編來(lái)為大家解答以下的問(wèn)題，關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)有土地房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償款有什么區(qū)別？具體如何？這個(gè)很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 農(nóng)村征收房屋有房產(chǎn)證的怎么補(bǔ)償？
2. 國(guó)有土地房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償款有什么區(qū)別？具體如何？
3. 個(gè)人企業(yè)轉(zhuǎn)賣(mài)會(huì)給前員工補(bǔ)償嗎？
4. 買(mǎi)的房子未過(guò)戶(hù)，會(huì)有拆遷補(bǔ)償款嗎？有何依據(jù)？
5. 小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎？

農(nóng)村征收房屋有房產(chǎn)證的怎么補(bǔ)償？

您好，拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

國(guó)有土地房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償款有什么區(qū)別？具體如何？

沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別。一定說(shuō)有區(qū)別，僅僅是土地所有權(quán)不同，不動(dòng)產(chǎn)證不能提供國(guó)有土地證的原因是使用了集體土地建房。

補(bǔ)償不應(yīng)有區(qū)別。有人認(rèn)為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償高于集體土地上的房屋，事實(shí)上是誤解，《土地管理法》修訂前，限制了集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥绊懡粨Q價(jià)值，同樣拆遷影響使用價(jià)值，故不應(yīng)有區(qū)別。也許有人說(shuō)，取得國(guó)有土地房屋可能付出費(fèi)用高，但其對(duì)價(jià)是可自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑥牧硪环矫嬗^察，前者有期限，后者無(wú)期限。筆者有一朋友遇到該問(wèn)題，我要朋友向拆遷單位給他相同面積無(wú)期限房屋，結(jié)果按國(guó)有土地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

個(gè)人企業(yè)轉(zhuǎn)賣(mài)會(huì)給前員工補(bǔ)償嗎？

按要求也是應(yīng)該給予補(bǔ)償?shù)模皇莻€(gè)企管理不規(guī)范，尤其是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的個(gè)企，很難做到給清退員工的補(bǔ)償，你只能試著去勞動(dòng)部門(mén)提出申請(qǐng)，勞動(dòng)部門(mén)一般是會(huì)受理的，并在一定的時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)，實(shí)際上對(duì)于小個(gè)企業(yè)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)，不能按要求對(duì)員工進(jìn)行補(bǔ)償，勞動(dòng)部門(mén)也只能進(jìn)行勸說(shuō)而已。

買(mǎi)的房子未過(guò)戶(hù)，會(huì)有拆遷補(bǔ)償款嗎？有何依據(jù)？

謝邀，最高人民法院經(jīng)典判例（2017）最高法民再407號(hào)中，買(mǎi)方秦某與賣(mài)方孫某就遇到了無(wú)證房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)如何分配的問(wèn)題。秦某孝（買(mǎi)方）與孫某國(guó)（賣(mài)方）于2008年6月3日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，但是雙方一直未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，2014年系爭(zhēng)房產(chǎn)納入拆遷范圍。

關(guān)于拆遷補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題，法院作如下論證：一、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》效力：秦某孝與孫某國(guó)于2008年6月3日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，系雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。二、房屋所有權(quán)歸屬：合同簽訂后，秦某孝支付了約定的購(gòu)房款，孫某國(guó)交付了房屋和房產(chǎn)證書(shū)原件。但從雙方陳述的事實(shí)看，因涉案房屋所在地的土地2014年被納入 *** 拆遷改造范圍，故雙方至今仍未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”之規(guī)定，秦某孝雖然與孫某國(guó)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并按照合同的約定向?qū)O某國(guó)交清了全部購(gòu)房款，但因未在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)權(quán)屬變更登記，故秦某孝對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋雖實(shí)際占有、使用、收益，但并沒(méi)有實(shí)際取得所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)。三、拆遷補(bǔ)償款歸屬：依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十八條“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民 *** 的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、或者消滅的，自法律文書(shū)或者是人民 *** 的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力”之規(guī)定，因所購(gòu)房屋物權(quán)已因拆遷而消滅，則秦某孝已無(wú)法取得所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)。孫某國(guó)作為涉案房屋登記的所有權(quán)人，與重慶市南川區(qū)國(guó)土資源和房屋管理局簽訂的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，合法有效。在一定意義上而言，孫某國(guó)在該協(xié)議中的合同權(quán)利即為其出賣(mài)給秦某孝的房屋及土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)的義務(wù)”之規(guī)定，孫某國(guó)在已收取了購(gòu)房款的情況下，本應(yīng)及時(shí)將出賣(mài)房屋過(guò)戶(hù)登記至秦某孝名下，現(xiàn)因 *** 拆遷政策的原因而致涉案房屋物權(quán)消滅，在此情況下，秦某孝可選擇解除合同，也可選擇主張所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)消滅的對(duì)價(jià)——拆遷補(bǔ)償款，現(xiàn)因?qū)O某國(guó)亦尚未實(shí)際領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款，則秦某孝請(qǐng)求確認(rèn)其享有上述征收補(bǔ)償協(xié)議中孫某國(guó)所出賣(mài)給秦某孝的房屋及土地使用權(quán)等財(cái)產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款，符合法律規(guī)定和權(quán)利義務(wù)相一致原則，應(yīng)予支持。秦某孝在庭審中明確其主張的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)系按照上述拆遷協(xié)議中孫某國(guó)所享有的合同權(quán)益作為依據(jù)，故本案拆遷協(xié)議所指向的有證部分房屋及對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)等的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，理應(yīng)由秦某孝享有，孫某國(guó)因已將被征收標(biāo)的物出賣(mài)并收取了購(gòu)房款而無(wú)權(quán)重復(fù)享有征收補(bǔ)償款。因此，根據(jù)最高院的判決，應(yīng)由買(mǎi)受人享有該筆拆遷補(bǔ)償。然而，雖然買(mǎi)受人最終勝訴，但是對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)，無(wú)論買(mǎi)賣(mài)雙方是什么關(guān)系，切記及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則，一旦遇到類(lèi)似于拆遷這種情況，就有可能產(chǎn)生糾紛，另外，對(duì)于賣(mài)方本身的債務(wù)問(wèn)題，也可能導(dǎo)致房屋被法院查封、拍賣(mài)的法律風(fēng)險(xiǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎？

歡迎關(guān)注【新農(nóng)村二代】專(zhuān)注三農(nóng)，服務(wù)三農(nóng)，用最新法律，法規(guī)，政策案例解答三農(nóng)！

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷走賠償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子，房屋需要產(chǎn)權(quán)證證明房子所有權(quán)，所以，小產(chǎn)權(quán)房不能上市交易，不受法律保護(hù)。對(duì)于一般房子來(lái)說(shuō)拆遷具有拆遷費(fèi)，那么小產(chǎn)權(quán)房是否能獲得補(bǔ)償？二代給大家詳解如下：

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷獲得補(bǔ)償很難！（國(guó)家方面）

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房法律性質(zhì)，不受法律保護(hù)，在購(gòu)買(mǎi)中出現(xiàn)合同糾紛，不能辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，還不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)等問(wèn)題很難得到同等保護(hù)。它的存在也對(duì)房?jī)r(jià)影響很大，如果是國(guó)家拆遷，獲得拆遷補(bǔ)償很難，因此：大家在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)多考慮法律風(fēng)險(xiǎn)和預(yù)期。

小產(chǎn)權(quán)遇到拆遷可以獲得部分補(bǔ)償（地方）

雖然，小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家不認(rèn)可，但有些地方街道辦和當(dāng)?shù)?*** 是認(rèn)可的，如果拆遷會(huì)有賠償?shù)粫?huì)太多，賠償給房屋產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證只有一個(gè)人的名字，可以說(shuō)你們相當(dāng)于租的房屋。賠償款是產(chǎn)權(quán)人給你的。

小產(chǎn)權(quán)房的三種解釋?zhuān)约澳壳懊媾R整治三種小產(chǎn)權(quán)房？

（1）按照房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)是否繳納土地出讓金區(qū)分，不繳納的叫大產(chǎn)權(quán)，交的叫小產(chǎn)權(quán)，可以解釋為，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

（2）以發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)為大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者為小產(chǎn)權(quán)，因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商分割出來(lái)的。（3）依據(jù)發(fā)證機(jī)關(guān)區(qū)分，國(guó)家發(fā)的為大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 發(fā)的為小產(chǎn)權(quán)，這種小產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

以上1,2,小產(chǎn)權(quán)合法的，只要交足購(gòu)房款，或繳納土地出讓金，就可以自由買(mǎi)賣(mài)，受法律保護(hù)。到三種產(chǎn)權(quán)法律存在爭(zhēng)議很大，而且拿不到法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)證。

歡迎關(guān)注【新農(nóng)村二代】專(zhuān)注三農(nóng)，服務(wù)三農(nóng)，用最新法律，法規(guī)，政策案例解答三農(nóng)！

好了，文章到此結(jié)束，希望可以幫助到大家。