今天給各位分享廠房拆遷和農(nóng)房拆遷有哪些特點？的知識，其中也會對廠房拆遷和農(nóng)房拆遷有哪些特點呢進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、集體土地廠房拆遷賠償
• 2、廠房拆遷貴還是民房拆遷貴?
• 3、農(nóng)村房屋拆遷的特點有哪些
• 4、廠房和住宅拆遷哪個給錢多
• 5、平房和廠房車間拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別

集體土地廠房拆遷賠償

對于廠房拆遷的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)對土地使用權(quán)、廠房安置、停產(chǎn)停業(yè)損失、安置費、裝修費用等進(jìn)行賠償，具體情況下可以按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行清算處理，并對相關(guān)費用進(jìn)行合法的賠償，避免法律適用錯誤。

法律主觀：需要補(bǔ)償?shù)捻椖浚?房屋（所有權(quán)人）、土地及附屬物補(bǔ)償費用 租金差價（承租房屋的企業(yè)） 搬遷和 安置補(bǔ)償費 用 停產(chǎn)停業(yè)損失 、補(bǔ)助和獎勵費用、其他無形資產(chǎn)損失。

法律主觀：拆遷集體土地上的廠房補(bǔ)償包括：被征收廠房的價值的補(bǔ)償、因廠房造成搬遷需要的臨時安置費、因征收廠房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

廠房拆遷貴還是民房拆遷貴?

實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補(bǔ)償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標(biāo)準(zhǔn)來計算。

法律主觀：在企業(yè)拆遷中，企業(yè)一般能獲得六項補(bǔ)償。例如工廠具有經(jīng)營性屬性，拆遷時會獲得停產(chǎn)營業(yè)損失，設(shè)備搬遷費等補(bǔ)償。企業(yè)拆遷和普通住宅的區(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，企業(yè)拆遷是有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償?shù)模胀ㄗ≌菦]有的。

由于上述幾個原因的存在，導(dǎo)致了現(xiàn)實中商鋪在拆遷中所獲得的預(yù)期收益價值落實到每平方米當(dāng)中會該高于廠房。實踐中商鋪一平方米的面積能等于廠房三平方米的面積，真正落實到實際經(jīng)營狀況可能達(dá)到1：10甚至更高。

因為作為廠房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補(bǔ)償中也會相應(yīng)加以考慮，但不是瞞天喊價，不然雙方談不攏；廠房重置成新價。

房屋拆遷費：按廠房標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)不同，不能按照農(nóng)業(yè)住房標(biāo)準(zhǔn)，參照廠房或靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)第三十一條、第三十三條規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、承租人支付適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：1。

不同地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。企業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括替代土地的價差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補(bǔ)償費用等。

農(nóng)村房屋拆遷的特點有哪些

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般只補(bǔ)償成本重置價，標(biāo)準(zhǔn)較低；城市房屋拆遷一般按市場評估價補(bǔ)償。 拆遷程序不同。農(nóng)村房屋拆遷一般是由市縣國土資源部門進(jìn)行；城市房屋拆遷一般是由 *** 委托的拆遷公司等進(jìn)行。

從近幾年的工作實踐來看，農(nóng)村房屋拆遷工作主要有以下七個特點：農(nóng)民對拆遷政策普遍缺乏了解，對房屋補(bǔ)償和安置要求過高。農(nóng)村拆遷戶中經(jīng)濟(jì)貧困者居多，親群關(guān)系復(fù)雜。

農(nóng)村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有：法律依據(jù)不同。農(nóng)村房屋拆遷一般依據(jù)《土地管理法》及配套法規(guī)執(zhí)行；城市房屋拆遷一般依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法規(guī)進(jìn)行。

廠房和住宅拆遷哪個給錢多

法律主觀：在企業(yè)拆遷中，企業(yè)一般能獲得六項補(bǔ)償。例如工廠具有經(jīng)營性屬性，拆遷時會獲得停產(chǎn)營業(yè)損失，設(shè)備搬遷費等補(bǔ)償。企業(yè)拆遷和普通住宅的區(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，企業(yè)拆遷是有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償?shù)模胀ㄗ≌菦]有的。

年頒布的《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》中有一條簡單的規(guī)定，以建筑面積為準(zhǔn)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費用為每平方米500-1500元。

當(dāng)然是不一樣的，商鋪涉及到生產(chǎn)經(jīng)營，其價值肯定是要高于住宅的，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然也不能按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)來。

平房和廠房車間拆遷補(bǔ)償有什么區(qū)別

1、廠房拆遷與住宅拆遷區(qū)別在于，廠房具有經(jīng)營性屬性，拆遷時候會獲得停產(chǎn)營業(yè)損失補(bǔ)償，設(shè)備搬遷費等。在企業(yè)拆遷中，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補(bǔ)償項目。

2、企業(yè)拆遷和普通住宅的區(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，企業(yè)拆遷是有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償?shù)模胀ㄗ≌菦]有的。

3、目前我國是分為集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和國有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償。但是，住房和廠房賠償不一樣。因為使用用途不同，一類是住宅房屋一類是非住宅房屋。住宅房屋不能夠提供生產(chǎn)產(chǎn)值，而廠房能盈利。

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