本篇文章給大家談?wù)劜疬w農(nóng)房，單位有哪些拆遷原因？，以及對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、居民拆遷和農(nóng)民拆遷
• 2、關(guān)于新拆遷哪些事是需要了解的
• 3、農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償?有哪些要求可以提

居民拆遷和農(nóng)民拆遷

1、性質(zhì)不一樣，居民房只有70年產(chǎn)權(quán)，土地是國(guó)家的，所以拆遷一般是按現(xiàn)有面積進(jìn)行相應(yīng)比例的補(bǔ)償。

2、如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

3、法律主觀：從概念上， 農(nóng)村房屋拆遷 屬于集體土地征收， 城市房屋拆遷 屬于國(guó)有土地上房屋征收。 在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷適用《 土地管理法 》等，城市房屋拆遷適用《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償 條例》。

4、城市居民對(duì)于拆遷補(bǔ)償比較滿意。 (2)農(nóng)村房屋拆遷：主要為土地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體所有，由村集體統(tǒng)一分配。

關(guān)于新拆遷哪些事是需要了解的

1、沒(méi)有證件的房子，有相關(guān)證明也要賠償；拆遷過(guò)渡費(fèi)；房屋和宅基地區(qū)分開(kāi)來(lái)；金錢(qián)補(bǔ)償和等價(jià)置換；拆遷補(bǔ)償金；停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；嚴(yán)禁強(qiáng)拆、無(wú)法定拆遷許可證、先拆后遷三種拆遷行為。

2、保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

3、新拆遷條例內(nèi)容 一是對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷與臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

4、拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和 *** 所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者局伍村民委員會(huì)作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條裂肆大件的地區(qū)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對(duì)被拆除的房屋按照重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償?有哪些要求可以提

一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償宅基地(1)征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村拆遷房屋賠償分三部分：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償 房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。

農(nóng)村拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)最新規(guī)定宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。拆遷宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款。

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