近日，發(fā)改委、國土資源部、住建部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部等五部委聯(lián)合發(fā)布了《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，該條例將于2022年1月1日起正式實(shí)施。該條例明確了國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，對被拆遷者有著重要的影響。

一、房屋征收范圍

該條例規(guī)定，國有土地上的房屋征收范圍包括住宅、廠房、商鋪、倉庫、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、公共設(shè)施等，但不包括土地上的架空線路、管道、井蓋等附屬設(shè)施。

二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)該條例，國有土地上房屋征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將由原來的“貨幣補(bǔ)償+房屋補(bǔ)償”改為“貨幣補(bǔ)償+產(chǎn)權(quán)調(diào)換+安置補(bǔ)助”，其中

1.貨幣補(bǔ)償按照房屋實(shí)際評估價(jià)值+30%進(jìn)行補(bǔ)償。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷的房屋居民可以選擇在拆遷范圍內(nèi)的房屋中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換后的房屋的實(shí)際評估價(jià)值應(yīng)當(dāng)不低于被拆遷房屋的評估價(jià)值。

3.安置補(bǔ)助對于無法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷房屋居民，可以獲得一定的安置補(bǔ)助，具體標(biāo)準(zhǔn)由地方 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

三、補(bǔ)償程序

該條例規(guī)定，征收單位應(yīng)當(dāng)在征收前及時(shí)向被征收人公布征收方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收程序等信息，并聽取被征收人的意見和建議。被征收人有權(quán)要求對其房屋進(jìn)行評估，并應(yīng)當(dāng)公開評估結(jié)果。

四、違法補(bǔ)償

該條例還對征收單位進(jìn)行了約束，明確規(guī)定征收單位不得以任何形式強(qiáng)迫被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議或者接受補(bǔ)償，不得強(qiáng)制搬遷被征收人。同時(shí)，征收單位還應(yīng)當(dāng)對違反補(bǔ)償協(xié)議的行為進(jìn)行處罰。

總的來說，該條例的出臺將有力保障被拆遷者的權(quán)益，增加了補(bǔ)償?shù)姆N類和方式，使得被拆遷者可以更加自主地選擇自己的補(bǔ)償方式。同時(shí)，對征收單位進(jìn)行了約束，保證了拆遷程序的公開和透明，防止了違法補(bǔ)償?shù)陌l(fā)生。