本篇文章給大家談?wù)劤鞘泄姓疬w的影響？，以及公有住房拆除程序?qū)?yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、城鎮(zhèn)單一住宅用地和城鎮(zhèn)住宅兩者對(duì)拆遷有影響嗎
• 2、公產(chǎn)房和私產(chǎn)房拆遷在補(bǔ)償上有什么區(qū)別?
• 3、公有住房拆遷時(shí)如何處理

城鎮(zhèn)單一住宅用地和城鎮(zhèn)住宅兩者對(duì)拆遷有影響嗎

1、不同的估價(jià)方法和估價(jià)策略最終將會(huì)影響到價(jià)值量存在很大的差異，反映到補(bǔ)償價(jià)格上營(yíng)業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。總體是與普通住房的拆遷補(bǔ)償是比商住房高的。其他區(qū)別：土地性質(zhì)不用。

2、征收的費(fèi)用不同 如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費(fèi)用，40年使用年限到了之后，土地使用權(quán)類型由出讓自動(dòng)變?yōu)閯潛埽疬w一樣有補(bǔ)償，但肯定沒(méi)有出讓土地多。

3、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕兀ㄓ歇?dú)立院落的包括院落）。包括：（1）城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地。

公產(chǎn)房和私產(chǎn)房拆遷在補(bǔ)償上有什么區(qū)別?

1、公產(chǎn)房的所有權(quán)是屬于國(guó)家或集體的，私產(chǎn)房的所有權(quán)屬個(gè)人，拆遷時(shí)如果是公產(chǎn)房，拆遷補(bǔ)償金要給房屋的產(chǎn)權(quán)人一部分；私房的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，拆遷補(bǔ)償款會(huì)全部給產(chǎn)權(quán)人。

2、公房和私房拆遷補(bǔ)償，所依據(jù)的法律、法規(guī)是一樣的，關(guān)于補(bǔ)償項(xiàng)目和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有區(qū)別。只是因?yàn)楣亢退椒康乃袡?quán)人有不同，即公房的實(shí)際使用者并不是完全擁有房屋的所有權(quán)或者是只有使用權(quán)，而導(dǎo)致的補(bǔ)償對(duì)象是有區(qū)別的。

3、文物保護(hù)騰退涉及的私產(chǎn)房和公產(chǎn)房在安置時(shí)存在一定差異。對(duì)于私產(chǎn)房，通常采取貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)置換方式進(jìn)行安置。根據(jù)具體的政策規(guī)定，有些地方可能還有其他的安置方式。

4、法律主觀：國(guó)有土地上 房屋征收 與 集體土地 上征地 拆遷 適用的法律 法規(guī) 不同，補(bǔ)償方式不同。

5、補(bǔ)償?shù)膶?duì)象不一樣。因?yàn)樗椒康姆课菟袡?quán)是私人，所以補(bǔ)償是給擁有所有權(quán)的私人。而購(gòu)房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補(bǔ)償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。公房住戶只能得到搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)。

6、公房產(chǎn)權(quán)是單位的，所以拆遷的時(shí)候補(bǔ)償款會(huì)給單位，個(gè)人只會(huì)相爭(zhēng)性的給一點(diǎn)兒，私房的產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，拆遷補(bǔ)償款會(huì)全部給產(chǎn)權(quán)人。這兩樣可是相差的很多喲，所以不要因?yàn)檗k產(chǎn)權(quán)證麻煩就省略這一步，到時(shí)會(huì)很吃虧的。

公有住房拆遷時(shí)如何處理

1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2、被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過(guò)委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。

3、房屋承租人購(gòu)買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償， *** 對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。

4、公房拆遷由房屋產(chǎn)權(quán)人對(duì)承租人進(jìn)行安置。安置方式有房屋安置或貨幣補(bǔ)償，具體方式及你能否享受到相關(guān)的利益，由產(chǎn)權(quán)人和現(xiàn)房屋承租人在安置協(xié)議中具體約定。

5、因而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的 具有住處的常住戶口，至拆遷許可證核發(fā)之日，因結(jié)婚而在被拆遷公有住房?jī)?nèi)居住的，即便居住未滿一年，也視為同住人。

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