今天給各位分享拆遷合法性如何確定？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷合法程序進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷房屋合法性怎樣認(rèn)定
• 2、如何判斷房屋征收評(píng)估報(bào)告的合法性
• 3、如何認(rèn)定房屋征收決定程序是否合法
• 4、集體土地拆遷法律規(guī)定
• 5、關(guān)于拆遷補(bǔ)償,拆遷方需遵守6條征收規(guī)則
• 6、 *** 拆遷都需要哪些合法手續(xù)

拆遷房屋合法性怎樣認(rèn)定

（四）由 *** 組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

經(jīng)過法定程序公證證明的法律行為、法律事實(shí)及法律文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)。因此，房屋 補(bǔ)償安置協(xié)議 一經(jīng)公證，就具有相當(dāng)強(qiáng)的證明力，一旦產(chǎn)生拆遷糾紛進(jìn)入訴訟程序，拆遷協(xié)議就能被直接認(rèn)定為證據(jù)。

(4)所拆房屋是否在拆遷許可證確定的拆遷范圍內(nèi)；(5)拆遷許可證是否在有效期內(nèi)，即拆遷期限是否已過期。

第一，農(nóng)房拆遷中合法面積的認(rèn)定與房屋層數(shù)無直接關(guān)聯(lián)，最主要的是依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記和修建時(shí)間進(jìn)行認(rèn)定，搶搭搶建的是典型的違法建筑。 第二，在農(nóng)房拆遷中對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記以外的面積，只要不是搶搭搶建的，都會(huì)按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

如何判斷房屋征收評(píng)估報(bào)告的合法性

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)與選定評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)首先要具備相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)，這是評(píng)估的前提條件，沒有資質(zhì)的評(píng)估屬違法行為。

2、(一)查驗(yàn)出具評(píng)估報(bào)告的主體是否合法，即評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員是不是具備相應(yīng)從業(yè)資質(zhì)。作為從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

3、房屋評(píng)估報(bào)告要滿足以下幾點(diǎn)，首先評(píng)估機(jī)構(gòu)得合規(guī)，其次是評(píng)估方法得合理，最后是評(píng)估程序合法。

4、被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

5、被拆遷房屋 估價(jià)報(bào)告是由具有法定資格的中介機(jī)構(gòu)作出的、具有證據(jù)性質(zhì)的結(jié)論。必須明確，在拆遷補(bǔ)償中只是作為參考，補(bǔ)償可以通過協(xié)商，協(xié)商不成也可以通過裁決。

6、報(bào)告做出程序是否違法 第一，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇程序不合法。《征補(bǔ)條例》第二十條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，可以通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。

如何認(rèn)定房屋征收決定程序是否合法

1、然而，如果涉及的被征收人數(shù)量較多，而作出征收決定前沒有經(jīng)過 *** 常務(wù)會(huì)議討論則是違法的。反之被征收人數(shù)量不多的項(xiàng)目，也要按照領(lǐng)導(dǎo)干部的分工和職務(wù)權(quán)限，民主決策。

2、張雷律師按：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以征收決定取代了拆遷許可證。

3、對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。作出征收決定并公告：市、縣級(jí)人民 *** 作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。

集體土地拆遷法律規(guī)定

1、為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

2、法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

3、農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例目前來說也是還沒有出臺(tái)，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》相關(guān)規(guī)定集體土地征收也是可以按照以下標(biāo)準(zhǔn)來收取。

4、集體土地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條明確規(guī)定，只針對(duì)“征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋”，給予公平補(bǔ)償。因此，集體土地上的房屋征收不適用該條例的規(guī)定。

5、拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

關(guān)于拆遷補(bǔ)償,拆遷方需遵守6條征收規(guī)則

未依法與被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，或者作出補(bǔ)償安置決定，征收方就無權(quán)動(dòng)被拆遷房屋、土地一根指頭，動(dòng)了那就是違法的。

第一條　為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第四條 市、縣級(jí)人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

(七) 法律、行政法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的其他公共利益的需要。第四條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。

*** 拆遷都需要哪些合法手續(xù)

法律主觀：在征地拆遷活動(dòng)當(dāng)中， *** 應(yīng)當(dāng)依法主動(dòng)公開的信息，包括以下幾項(xiàng)： 征地批文，具體包括： 由國務(wù)院或省級(jí) *** 依法批準(zhǔn)用地的批復(fù)性文件。 地方 *** 轉(zhuǎn)發(fā)國務(wù)院批準(zhǔn)用地的文件。

向當(dāng)?shù)?*** 申請(qǐng)：申請(qǐng)人必須向當(dāng)?shù)?*** 部門申請(qǐng)，并提交相關(guān)的資料。批準(zhǔn)手續(xù)：當(dāng)?shù)?*** 部門會(huì)根據(jù)申請(qǐng)材料及有關(guān)法律法規(guī)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。如通過審核則可以獲得批準(zhǔn)手續(xù)。

由國土資源局具體負(fù)責(zé)對(duì)該農(nóng)用地的所有權(quán)人和使用權(quán)人進(jìn)行征用，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，按征地程序辦理征地手續(xù)。

法律分析：房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。房屋拆遷需要有《拆遷許可證》。房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估。房屋拆遷需要制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則。房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。房屋拆遷要與被拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。

申請(qǐng)人身份證件(法人要提交法定代表人資格證明；代管人、管理人要提交代管權(quán)或管理權(quán)資格證明)及其復(fù)印。代理人代為申請(qǐng)的，代理人提交授權(quán)委托書或其他有代理權(quán)資格的證明、身份證明及其復(fù)印件。

房屋拆遷要滿足哪些程序拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。

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