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普通住宅和非普通住宅的區(qū)別,上海普通住宅標準調(diào)整
1、類型不同：上海普通住宅層高是五層以上，或者是老式公寓、新舊式里弄。非普通住宅是別墅或花園洋房。面積不同：前者面積在140平米以內(nèi)，后者面積在140平以上。
2、增值稅及附加稅的征收標準不同 (1)普通住宅 上海普通住宅滿兩年，增值稅和附加稅都免征，如不滿兩年，按照房屋總價除以05*(5%+0.65%)征收，5%是增值稅，0.65%是附加稅率。
3、層高不同，如果是普通住宅，一般來說層高要達到5層以上，而非普通住宅，對于層高就沒有嚴格的要求。
4、普通住宅和非普通住宅的區(qū)別 概念區(qū)分 普通住宅指的是開發(fā)商按照民用住宅的標準建造的房子，對于小區(qū)的容器率、樓層高低以及面積大小、都與嚴格的標準，具體情況需要根據(jù)當?shù)氐慕?jīng)濟情況來定。
5、內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。
普宅和非普宅的區(qū)分標準是什么?
普宅與非普宅的界定標準是這樣的： 面積在140平米以下，容積率大于0 五環(huán)內(nèi)單價不過39600元，總價不過468萬。五環(huán)到六環(huán)之間，單價不過31680 元，總價不過374萬。六環(huán)外單價不過23760元，總價不過280.8萬。
所以，符合該文件中的全部規(guī)定的是普宅，如果其中有一條不滿足，就是非普宅。
建筑面積、建筑容積率和價格方面的區(qū)別(普宅和非普宅的判定標準)。
北京市普通住宅和非普通住宅有什么區(qū)別?
1、在北京，絕大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首貸的首付比例為40%（普通住宅首套首貸的首付比例為35%）。
2、普通住宅和非普通住宅的首付比例不一樣，在北京購買首套普通住房，所支付的首付款比例需在百分之三十五以上，購買首套非普通住房，首付比例需在百分之四十以上，兩限房等政策性住房除外。
3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
4、北京市規(guī)定，普通住宅是用于居住的住宅，必須保證居住功能的基礎上滿足規(guī)定的人均建筑面積標準，居住性能達到相應技術標準。非普通住宅是指居住、生產(chǎn)、辦公等功能相結合的住宅。
5、國家標準的普通住宅是這樣規(guī)定的：住宅小區(qū)建筑容積率在0（含。）以上；單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格的2倍以下。
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