今天給各位分享居改非拆遷是否適用于商業(yè)用地？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)居改非誰管進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、規(guī)劃圖上商業(yè)用地是要拆遷嗎
• 2、投資商鋪需要注意的問題?
• 3、...但實(shí)際是店鋪,并已經(jīng)經(jīng)營(yíng)十幾年,拆遷是否可以按商鋪補(bǔ)償!
• 4、所占用的土地用途為商住
• 5、商業(yè)用地的用途是什么?
• 6、住宅和商業(yè)拆遷補(bǔ)償區(qū)別

規(guī)劃圖上商業(yè)用地是要拆遷嗎

紅線。拆遷規(guī)劃圖有三條線，一條紅線、一條淺藍(lán)色、一條深藍(lán)色，道路紅線是道路的控制線，包括部分預(yù)留空間，代表需要拆遷的，因此是紅色。規(guī)劃圖是用于反映區(qū)域開發(fā)、利用、保護(hù)和治理的長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)劃的一種實(shí)用性專題圖。

住宅規(guī)劃為商務(wù)，會(huì)拆。根據(jù)查詢相關(guān) *** 息顯示，住宅規(guī)劃為商務(wù)，城市規(guī)劃、土地開發(fā)等需求，住宅進(jìn)行拆遷。拆遷適用于商務(wù)房，進(jìn)行賠償。

征收 的費(fèi)用不同如果房產(chǎn)證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業(yè)與住宅的征收費(fèi)用，40年使用年限到了之后，土地使用權(quán)類型由出讓自動(dòng)變?yōu)閯潛埽疬w一樣有補(bǔ)償，但肯定沒有出讓土地多。

工業(yè)園規(guī)劃圖出來了并不一定意味著拆遷。在工業(yè)園規(guī)劃圖中，通常會(huì)標(biāo)明該區(qū)域的未來發(fā)展目標(biāo)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地使用計(jì)劃、建筑物高度和密度、環(huán)境保護(hù)要求、道路交通規(guī)劃等信息。

商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：若房屋和土地分開補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價(jià)補(bǔ)償。

投資商鋪需要注意的問題?

不管你是用于自己經(jīng)商還是想要投資，商鋪的位置是一個(gè)重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。周邊的人群量要比較多，同時(shí)地段要比較好，交通要方便，這些都是選擇店鋪首要考慮的要求。

規(guī)劃變更 在購(gòu)買商鋪時(shí)要先對(duì)商鋪周邊路段的規(guī)劃搞清楚，要考慮到今后否會(huì)面臨著規(guī)劃或變更，這也是能夠決定投資是否能成功的重要環(huán)節(jié)之一。

如果是購(gòu)買二手商鋪，大家一定要知道，這間商鋪是否在抵押中，銷售商鋪的人受否是真正的商鋪所有人，是否單獨(dú)持有商鋪的所有權(quán)，這些一定要了解，避免受騙或者產(chǎn)生不必要的糾紛。

維護(hù)費(fèi)用 商鋪的地理位置也是一個(gè)值得考慮的問題。商鋪地理位置的好壞直接決定了商鋪的租金和價(jià)格。如果商鋪地理位置不好，可能會(huì)導(dǎo)致租金收入不足。商鋪的維護(hù)費(fèi)用通常比住宅高得多。這包括物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。

對(duì)于購(gòu)置的二手商鋪更要注意年限，這和購(gòu)置價(jià)格息息相關(guān)。考慮商鋪面積。購(gòu)買商鋪投資考慮商鋪的面積也是一個(gè)方面，商鋪面積太大不僅價(jià)格昂貴，而且比較難以出租。

考慮商鋪所在地的商業(yè)成熟度。成熟地帶的商鋪價(jià)格很貴，成長(zhǎng)地帶的商鋪價(jià)格不是很高，注意后者幾年之后可能翻升得很高。兩種地帶的商鋪有各自的投資價(jià)值，也存在各自的投資風(fēng)險(xiǎn)，需引起足夠重視。

...但實(shí)際是店鋪,并已經(jīng)經(jīng)營(yíng)十幾年,拆遷是否可以按商鋪補(bǔ)償!

1、拆遷住宅、非住宅兼用的房屋，按住宅房屋實(shí)行拆遷補(bǔ)償，并由拆遷人付給一定數(shù)額的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)。，商鋪拆遷商戶有賠償，拆遷補(bǔ)償是給予房東的，與承租房產(chǎn)的商戶沒有關(guān)系。

2、商鋪拆遷賠償方法如下：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)：商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費(fèi)，以補(bǔ)償商鋪被拆遷所帶來的損失。搬遷補(bǔ)貼：商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的搬遷補(bǔ)貼，以幫助搬遷到其他地方。

3、商鋪拆遷租客有補(bǔ)償。補(bǔ)償包括替代租賃店鋪土地的租金價(jià)差損失、店鋪經(jīng)營(yíng)損失、店鋪停業(yè)停產(chǎn)損失、店鋪機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)的損失、拆遷搬遷費(fèi)用、拆遷解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

4、第一種是營(yíng)業(yè)執(zhí)照所有證件均齊全合法的，大多數(shù)是底商街邊店等，缺少房屋手續(xù)的，是可以按照商鋪的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，不應(yīng)當(dāng)按住宅。

所占用的土地用途為商住

1、商住用地什么意思如下：商業(yè)用地主要用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。城鎮(zhèn)住宅用地主要是用于城鎮(zhèn)居民的普通住宅、公寓、別墅用地，城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。

2、國(guó)有土地使用證商住的意思 土地證上登記的土地用途是的商住，說明該土地是商服用地和住宅用地兩用，兼容商業(yè)和住宅的綜合用地。商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性樓房用地。

3、商住用地不是住宅用地，商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。

4、法律主觀：土地用途商住和住宅用地區(qū)別用途不同商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。

5、該地塊規(guī)劃用途為“住宅”，可是商品房用途一欄是“商住”，可能是開發(fā)商呈報(bào)審批地塊建筑為商住兩用性質(zhì)了。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。

商業(yè)用地的用途是什么?

商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，商業(yè)用地包括商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。商務(wù)用地是指：商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營(yíng) *** 業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

商服用地的用途如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場(chǎng)、影劇院和俱樂部等用地。批發(fā)零售用地主要用于商品批發(fā)、零售的用地。

建造寫字樓、賓館酒店、游購(gòu)?fù)妗①u場(chǎng)等綜合體。

住宅和商業(yè)拆遷補(bǔ)償區(qū)別

商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別主要是拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣，住宅用地補(bǔ)償比例更高。土地用途商住和住宅用地區(qū)別在于用途不同、征收的費(fèi)用不同、價(jià)值不同。用途不同 商住類型是指同一塊宗地上即有商業(yè)用途又有住宅用途。

住宅用地和商業(yè)用地搬遷的區(qū)別主要是搬遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣。

商鋪拆遷和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補(bǔ)償一般情況下會(huì)比住宅拆遷補(bǔ)償高。因?yàn)樯啼伈疬w它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來的利潤(rùn)價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計(jì)算在補(bǔ)償里面的。

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