本篇文章給大家談?wù)劸痈姆遣疬w的住房選擇有哪些?，以及居改非誰(shuí)管對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷安置房房間并不好,為什么還有很多人選擇要房子呢?
• 2、淺談如何加強(qiáng)商住樓底層商業(yè)用房和住宅樓內(nèi)“居改非”的管理求解答
• 3、公有住房包括哪些房

拆遷安置房房間并不好,為什么還有很多人選擇要房子呢?

1、其二，有些安置房還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證 最嚴(yán)重的就是，有些安置房甚至短時(shí)間內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，這也是安置房難以短時(shí)間內(nèi)拿到手就流通的一個(gè)原因。沒(méi)有房產(chǎn)證，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)是有交易風(fēng)險(xiǎn)的，所以一些人不愿意冒險(xiǎn)買(mǎi)安置房。

2、第一，如果賠償款買(mǎi)不了周邊同品質(zhì)的房子，就選擇房子。第二，假如安置房位置在都市圈，那么就選擇房子。如果是這兩種情況，我覺(jué)得就可以選擇錢(qián)。首先，如果你所在的城市一直只有人口流出，沒(méi)有什么發(fā)展前景，就選擇錢(qián)。

3、人員素質(zhì)雜 拆遷安置小區(qū)里很多人拿到鑰匙都不會(huì)自己去住，而是直接將房子出租出去。而租房子者可謂是魚(yú)龍混雜，其中不乏那些素質(zhì)較低之人。因?yàn)樗麄內(nèi)胱∑渲校沟蒙舷聵悄酥琳麄€(gè)單元居民，都感覺(jué)每天生活沒(méi)有什么安全感。

淺談如何加強(qiáng)商住樓底層商業(yè)用房和住宅樓內(nèi)“居改非”的管理求解答

用途不同 商住樓：一般是面積比較大的或?qū)樯虡I(yè)用途搭建的建筑，因此是不能住人的。住宅樓：屬于普通的居住房屋或高檔的住宅，因此是可以生活居住的。

商住樓一般不要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，如學(xué)校、企業(yè)、居委會(huì)等。因此，如果你住在商業(yè)和住宅建筑里，你可能無(wú)法享受這些配套服務(wù)，更不用說(shuō)住宅建筑了。

不得將住宅出租用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)（含開(kāi)網(wǎng)店），工商行政管理部門(mén)不得向前述兩種將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)頒發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

所以，先去規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)更改房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)，取得規(guī)劃部門(mén)同意的文件之后，再去地政部門(mén)補(bǔ)交低價(jià)并簽訂補(bǔ)充合同，然后再去登記部門(mén)做變更登記，將房產(chǎn)證上的性質(zhì)更改。

交易費(fèi)用，如果你住了5年，條件好了，想賣(mài)了換個(gè)大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，最多差6%營(yíng)業(yè)稅+5契稅=1%的稅費(fèi)，50萬(wàn)的房子差8萬(wàn)的稅。

一是在宅基地上直接將住房改成商業(yè)用房；二是沒(méi)有宅基證，直接建造商業(yè)用房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理法》第五十條 “物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

公有住房包括哪些房

1、直管公房：這種是由房管部門(mén)直接管理的公有住房。系統(tǒng)管理公房：是由 *** 部門(mén)按系統(tǒng)自管自用一種的公房。單位自管公房：由事業(yè)單位自管自用一種公房。

2、公有住房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán))歸國(guó)家所有。

3、①央產(chǎn)房，全稱(chēng)是中央在京單位已購(gòu)公有住房 ，它分為職工按房改成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的兩種公房。

4、公產(chǎn)房也稱(chēng)公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。

5、直管公有住房，指由 *** 接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由 *** 房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱(chēng)企業(yè)產(chǎn)。

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