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本文目錄一覽：

• 1、土地抵押貸款評(píng)估費(fèi)用是多少?
• 2、土地抵押貸款的申請(qǐng)流程是什么
• 3、房地產(chǎn)估價(jià)師:房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估技術(shù)路線及估價(jià)方法
• 4、房子抵押怎么評(píng)估房子價(jià)錢(qián)

土地抵押貸款評(píng)估費(fèi)用是多少?

為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價(jià)格評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)按一般宗地評(píng)估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%收評(píng)估費(fèi)；每宗地評(píng)估費(fèi)不足300元的按300元收取。

辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)看房齡房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。

銀行與評(píng)估公司是合作關(guān)系，評(píng)估公司是獨(dú)立的中介機(jī)構(gòu)，要有相應(yīng)的評(píng)估資質(zhì)才能出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)是根據(jù)評(píng)估額的千分之五結(jié)合差額累進(jìn)進(jìn)行收費(fèi)的。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)看下表，這個(gè)是由國(guó)務(wù)院統(tǒng)一訂立的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（附表二）協(xié)商確定。

土地抵押貸款的申請(qǐng)流程是什么

1、借款人需要先到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地的價(jià)值。借款人向銀行提交土地證抵押貸款申請(qǐng)，并填寫(xiě)相應(yīng)的申請(qǐng)表格。銀行工作人員會(huì)審批借款人提交的資料，包括土地證、身份證等，并要求借款人提供其他相關(guān)文件。

2、土地證抵押貸款流程：到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值。到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫(xiě)申請(qǐng)表格。銀行工作人員審批借款人提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地。銀行審批通過(guò)，發(fā)放貸款。

3、首先必須是出讓土地并且已經(jīng)足額繳納土地出讓金，經(jīng)過(guò)銀行指定評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估價(jià)值50-60%進(jìn)行貸款申請(qǐng)。銀行經(jīng)過(guò)貸審會(huì)批準(zhǔn)后，填寫(xiě)抵押貸款合同，經(jīng)過(guò)土進(jìn)行放款。程序完成。有些城進(jìn)行貸款公證。

4、土地證抵押貸款流程：到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值；到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫(xiě)申請(qǐng)表格；銀行工作人員審批借錢(qián)方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的房屋；銀行審批經(jīng)過(guò)，發(fā)放貸款。

5、土地證抵押貸款流程：到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值；到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫(xiě)申請(qǐng)表格；銀行工作人員審批借款人提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地；銀行審批通過(guò)，發(fā)放貸款。

6、即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。土地抵押亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。

房地產(chǎn)估價(jià)師:房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估技術(shù)路線及估價(jià)方法

對(duì)這類房地產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可根據(jù)具體情況采用市場(chǎng)法、收益法和成本法估價(jià)。對(duì)單獨(dú)以出讓方式獲得的土地使用權(quán)作為抵押物進(jìn)行評(píng)估，可以采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法、市場(chǎng)法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)。

房產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估的方法如下：市場(chǎng)比較法，就是和類似房產(chǎn)進(jìn)行比較。

房地產(chǎn)估計(jì)師工作內(nèi)容根據(jù)委托方提出的要求，明確估價(jià)的目的、估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益情況及估價(jià)的時(shí)點(diǎn)，跟委托方達(dá)成一致意見(jiàn)。

房地產(chǎn)評(píng)估方法有比較法、成本法、收益法等。比較法是一種常見(jiàn)的房地產(chǎn)評(píng)估方法，主要是通過(guò)比較類似房地產(chǎn)的價(jià)格來(lái)評(píng)估目標(biāo)房地產(chǎn)的價(jià)值。

地產(chǎn)行業(yè)周期估值方法：PE和PB、NAV是地產(chǎn)行業(yè)最常用的三種估值方法，從原理上來(lái)說(shuō)公司市值衡量的是企業(yè)整體的價(jià)值，也就是企業(yè)凈資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

房子抵押怎么評(píng)估房子價(jià)錢(qián)

對(duì)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的房產(chǎn)，收取千分之五的費(fèi)用；101萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元的，收取千分之二點(diǎn)五；1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元的，收取千分之一點(diǎn)五等等，此外，每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

第委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋抵押評(píng)估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)出具“房屋評(píng)估委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果對(duì)房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)沒(méi)有異議，即可視為接受委托。

但是差異在每平米500元左右。高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

抵押貸款房屋的評(píng)估具體如下：貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。

萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。 從目前的情況來(lái)看，各評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)情況均不一樣，一般評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。

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