今天給各位分享無(wú)人入住物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)物業(yè)無(wú)人居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、新房未入住物業(yè)費(fèi)怎么收
• 2、不住人物業(yè)費(fèi)怎么收取
• 3、未入住物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022新規(guī)定
• 4、沒(méi)有入住的房子物業(yè)費(fèi)怎么收
• 5、不住人的房子物業(yè)費(fèi)怎么收

新房未入住物業(yè)費(fèi)怎么收

新房未入住物業(yè)費(fèi)怎么收

新房未入住也需要交物業(yè)費(fèi)，但房屋交付一年內(nèi)無(wú)人入住的，空置期間內(nèi)主要按70%的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。一般在交付后的第一年按照這個(gè)比例，第二年要繼續(xù)全額交付，所以只要新房交了房，不管有沒(méi)有入住都需要繳納一定的物業(yè)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納。

什么情況不用交物業(yè)費(fèi)

1、房屋已對(duì)外出租

如果房屋對(duì)外出租的話，物業(yè)費(fèi)一般是由租客承擔(dān)，但在租賃合同中要寫(xiě)清楚，如果租客未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，那么業(yè)主就需要自己承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

2、未簽訂物業(yè)服務(wù)合同

如果物業(yè)公司和業(yè)主沒(méi)有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，但如果物業(yè)公司已與業(yè)主委員會(huì)簽訂了合同，沒(méi)有與業(yè)主個(gè)人簽訂合同，那么業(yè)主仍需要繳納物業(yè)費(fèi)。

3、擅自提高物業(yè)費(fèi)

如果遇到物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等行為，業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。

4、物業(yè)資質(zhì)有問(wèn)題

大多業(yè)主在買(mǎi)房時(shí)，都會(huì)看物業(yè)資質(zhì)，而物業(yè)公司收費(fèi)物業(yè)費(fèi)必須經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局審核。只有審核通過(guò)后，物業(yè)公司才有資格收取物業(yè)費(fèi)，否則業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，并可向物價(jià)局進(jìn)行投訴。

5、房屋有質(zhì)量問(wèn)題

如果房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，且達(dá)不到交房標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主可拒交在此期間的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主不需繳納物業(yè)費(fèi)。

6、物業(yè)提供的額外服務(wù)

如果物業(yè)公司提供合同未約定或未經(jīng)過(guò)業(yè)主同意的服務(wù)，業(yè)主有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，即使物業(yè)公司起訴業(yè)主，也得不到法院支持。

不住人物業(yè)費(fèi)怎么收取

不住人物業(yè)費(fèi)的收取如下：

（一）業(yè)主所居住小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)打折低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的15%~30%；

（二）業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的物業(yè)，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面告知，可以按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；

（三）未計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)沒(méi)住人可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定收取。房屋尚未交付導(dǎo)致沒(méi)住人的，物業(yè)費(fèi)向建設(shè)單位全額收取；房屋已經(jīng)交付業(yè)主未實(shí)際居住導(dǎo)致沒(méi)住人的，物業(yè)費(fèi)向業(yè)主全額收取，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面告知協(xié)商一致的可按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%收取。

物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類(lèi)房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)等多種物業(yè)形式。：一間空置的房子，是不用全額繳納物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)為一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1.00元/平方米(已包含稅、費(fèi))；二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.75元/平方米(已包含稅、費(fèi))；三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.50元/平方米(已包含稅、費(fèi))；四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.35元/平方米(已包含稅、費(fèi))。

物業(yè)費(fèi)怎么計(jì)算？

物業(yè)管理費(fèi)是有標(biāo)準(zhǔn)的，用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以房子的建筑面積就可以了。

比如標(biāo)準(zhǔn)是1、5元，房子面積是100平米，就用1、5乘以100，每月的物業(yè)費(fèi)就是150元，一年就是1800元，以此類(lèi)推。

在不動(dòng)產(chǎn)費(fèi)的計(jì)算過(guò)程中，按照每個(gè)小區(qū)規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備和經(jīng)公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，以及業(yè)主同意的其他費(fèi)用，車(chē)輛的管理也是不動(dòng)產(chǎn)管理的東西。

綜上所述，關(guān)于不住人物業(yè)費(fèi)怎么收去的問(wèn)題回答，建議大家根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行繳納，實(shí)在不行房子外租也是可以的。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

未入住物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022新規(guī)定

1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》并沒(méi)有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)該怎么收。

2、有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入駐后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的70%至90%交納空置物業(yè)費(fèi)，具體比例由當(dāng)?shù)貎r(jià)格、物業(yè)管理主管部門(mén)制定。已交付給業(yè)主的，物業(yè)費(fèi)用自物業(yè)交付業(yè)主次月開(kāi)始計(jì)收。

3、車(chē)輛管理費(fèi)卻要全額繳納，對(duì)未入駐或未使用連續(xù)超一個(gè)月以上的物業(yè)、車(chē)位，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%繳納機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)或車(chē)位水電、衛(wèi)生等管理費(fèi)用。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

沒(méi)有入住的房子物業(yè)費(fèi)怎么收

1、房屋交付后業(yè)主沒(méi)有入住的，應(yīng)由業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)；

2、房屋未交付于業(yè)主導(dǎo)致沒(méi)有入住的，應(yīng)由建設(shè)單位根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)費(fèi)。

實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由不交物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。有關(guān)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，并不存在空置房物業(yè)費(fèi)收取70%的規(guī)定，具體情況下，應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定的情況來(lái)進(jìn)行處理，在司法實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)由 *** 的物價(jià)部門(mén)對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行監(jiān)管，如果存在收費(fèi)問(wèn)題，可以舉報(bào)相關(guān)物業(yè)公司。??

3、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

第六十五條，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

不住人的房子物業(yè)費(fèi)怎么收

1、購(gòu)買(mǎi)的商品房無(wú)人居住，也是需要交納物業(yè)管理費(fèi)的。如果房屋長(zhǎng)期閑置，可以協(xié)商物業(yè)管理公司或根據(jù)當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的相關(guān)政策，打折收取。物業(yè)管理費(fèi)在房屋實(shí)際交付后由業(yè)主買(mǎi)受人交納，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始繳納。

2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。

一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，新房子即使沒(méi)有住人，通常也需要繳納百分之二十的取暖費(fèi)，要是沒(méi)有安裝集中供暖的房屋就可以不繳納，但是一般統(tǒng)一管理的小區(qū)基本都會(huì)安裝。取暖費(fèi)通常都是依照小區(qū)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，跟物業(yè)費(fèi)差不多，只要是房屋產(chǎn)生的有關(guān)費(fèi)用，無(wú)論住不住都需要繳納。暖氣費(fèi)不同地方收取的價(jià)格、方式是不同的，有按照月收，有按照季度收，也有的按照年份收。暖氣費(fèi)通常都是依照房間的面積大小來(lái)收取的，按每個(gè)月每個(gè)平方的價(jià)格來(lái)計(jì)算。

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