本篇文章給大家談?wù)劜疬w公司如何保證拆遷的合法性？，以及拆遷公司流程對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷如何確保自己的拆遷補(bǔ)償
• 2、關(guān)于拆遷補(bǔ)償,拆遷方需遵守6條征收規(guī)則
• 3、哪些樣的拆遷協(xié)議有法律效力?
• 4、征地拆遷如何避免強(qiáng)拆?
• 5、地方 *** 征地企業(yè)拆遷的合法程序是什么?
• 6、強(qiáng)制拆遷必須具備哪些法定條件

房屋拆遷如何確保自己的拆遷補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

談判時(shí)很重要的一點(diǎn)技巧就是，不要輕易報(bào)出自己心里預(yù)期的補(bǔ)償價(jià)格，避免讓自己處于被動(dòng)狀態(tài)，錯(cuò)失談判的機(jī)會(huì)。您要是提前說(shuō)出了您想要的補(bǔ)償價(jià)格，將對(duì)您完全不利。

遭遇“協(xié)議 拆遷 ”時(shí)想要爭(zhēng)取應(yīng)得補(bǔ)償?shù)脑挘紫葢?yīng)該通過(guò)信息公開(kāi)申請(qǐng)把握全局。

關(guān)于拆遷補(bǔ)償,拆遷方需遵守6條征收規(guī)則

1、第一條　為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

2、第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第四條 市、縣級(jí)人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

3、第四條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開(kāi)的原則。第五條縣級(jí)以上地方人民 *** 負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作，縣級(jí)以上地方人民 *** 規(guī)定的房屋征收部門具體組織實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作。

4、(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

哪些樣的拆遷協(xié)議有法律效力?

拆遷安置協(xié)議有法律效力。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。

由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決。綜上所述，房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。

拆遷協(xié)議的生效條件主要如下：房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷安置協(xié)議有法律效力嗎征收安置協(xié)議書是雙方真實(shí)意思的表示，在沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)受法律的保護(hù)和約束。

拆遷協(xié)議有法律效力。拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。

法律分析：有。日常生活中，人們常說(shuō)的拆遷協(xié)議通常是指房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。

征地拆遷如何避免強(qiáng)拆?

1、實(shí)施強(qiáng)制拆遷有兩種方式：行政強(qiáng)制拆遷：行政強(qiáng)拆引是指現(xiàn)行條例下，由開(kāi)發(fā)商或拆遷公司等主體執(zhí)拆遷許可證進(jìn)行的強(qiáng)制拆遷。

2、而征收拆遷工作進(jìn)行到中后期時(shí)，拆遷方與被拆遷人的矛盾會(huì)日漸激化，最終很有可能會(huì)面臨強(qiáng)拆。此時(shí)最重要的，便是避免與拆遷方強(qiáng)硬對(duì)抗，要盡早轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)貴重財(cái)物，避免不必要的財(cái)產(chǎn)損失。

3、首先，遇到暴力拆遷等突發(fā)狀況，不能以暴制暴，盡量平復(fù)自己的心態(tài)，以免造成不必要的損害。

地方 *** 征地企業(yè)拆遷的合法程序是什么?

1、 *** 對(duì)企業(yè)征地拆遷的合法程序 農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。

2、拆遷流程步驟具體如下：在需要征收的地方，征收方應(yīng)發(fā)布土地征收預(yù)公告；省 *** 或國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征收后，縣級(jí) *** 張貼正式的土地征收公告；發(fā)布安置補(bǔ)償方案；相關(guān)部門組織被征收方在簽約期限內(nèi)簽約。

3、企業(yè)征地拆遷所需手續(xù)征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實(shí)施程序。（一）征地的批準(zhǔn)程序建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院、省 *** 或其它有權(quán)批準(zhǔn)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

4、 *** 的拆遷工作，主要有以下幾個(gè)流程：建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省 *** 批準(zhǔn)。建設(shè)單位向市、縣 *** 地政部門，提出建設(shè)用地申請(qǐng)。市、縣 *** 地政部門審查后，擬訂征收土地等方案。經(jīng)市、縣 *** 同意后逐級(jí)上報(bào)。

5、征地拆遷的五大流程是什么頒發(fā)拆遷許可證 取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

6、特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說(shuō)明，村委會(huì)簽署明確意見(jiàn)，征收小組集體研究。 套價(jià)核算。 拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格。 征收小組確認(rèn)。

強(qiáng)制拆遷必須具備哪些法定條件

1、法律主觀：強(qiáng)制拆遷需要的條件是： （一）該房違背政策規(guī)定； （二）被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議、不提起行政訴訟； （三）被拆遷人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)拒不搬遷。

2、法律主觀：法院強(qiáng)制拆遷的條件是： 法定期限內(nèi)不得申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。 被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟的，法律后果是市、縣人民 *** 不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；第二，人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。

3、法律分析：強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)具備的條件：法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟；強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提；必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。

4、法律主觀：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條第一款的規(guī)定，如果指的是房屋拆遷強(qiáng)拆，應(yīng)滿足的條件如下：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟；在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷。

5、強(qiáng)拆要滿足哪些條件？法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果：一是作出房屋征收決定的市、縣人民 *** 不能向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷；二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。

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