拆遷難度評(píng)估需要注意哪些因素？

adminllh法律知識(shí)2025年05月06日 15:26:14340

今天給各位分享拆遷難度評(píng)估需要注意哪些因素？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷難度評(píng)估需要注意哪些因素和方法進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

1、企業(yè)拆遷評(píng)估應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
2、拆遷房屋評(píng)估需注意什么
3、企業(yè)拆遷評(píng)估應(yīng)該注意什么?

企業(yè)拆遷評(píng)估應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?

集體土地上企業(yè)評(píng)估：《土地管理法》、《物權(quán)法》、《中小企業(yè)促進(jìn)法》、省市一級(jí)地方法規(guī)和規(guī)則政策性文件等。從事實(shí)角度講需要注意的問(wèn)題。

在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)解釋。

透明和公正：評(píng)估過(guò)程應(yīng)該透明和公正，所有數(shù)據(jù)和計(jì)算過(guò)程應(yīng)該有記錄并可驗(yàn)證。協(xié)商和溝通：與拆遷方和被拆遷戶(hù)進(jìn)行充分的協(xié)商和溝通，解釋評(píng)估結(jié)果，并盡量達(dá)成雙方滿(mǎn)意的補(bǔ)償協(xié)議。

準(zhǔn)備企業(yè)財(cái)產(chǎn)清單。財(cái)產(chǎn)清單主要是讓我們對(duì)自身具有的土地、房屋、設(shè)備搬遷、設(shè)備損壞等的補(bǔ)償項(xiàng)目能夠達(dá)到怎樣的總和，做到心中有數(shù)，可以讓我們?cè)诳陀^事實(shí)的基礎(chǔ)上做到合理評(píng)估。準(zhǔn)備材料清單。

首先是企業(yè)在拆遷時(shí)需要考慮的問(wèn)題：職工的安置問(wèn)題。另行尋找安置之處簽約客戶(hù)和未簽約客戶(hù)的流失問(wèn)題。包括但不限于品牌等無(wú)形資產(chǎn)的受損問(wèn)題。廠房等建筑物的補(bǔ)償問(wèn)題。不可移動(dòng)的設(shè)備損失補(bǔ)償問(wèn)題。

企業(yè)拆遷評(píng)估的時(shí)候，每一塊的評(píng)估價(jià)值如何確定？吳少博律師談（一）土地的補(bǔ)償土地所有權(quán)的形式有兩種——集體所有制和國(guó)有土地。國(guó)有土地分商業(yè)、工業(yè)、住宅，工礦倉(cāng)儲(chǔ)、教育娛樂(lè)等，在實(shí)際評(píng)估的時(shí)候可能會(huì)有區(qū)別。

拆遷房屋評(píng)估需注意什么

1、在進(jìn)行拆遷評(píng)估時(shí)，需要注意以下一些問(wèn)題：法律和政策：了解當(dāng)?shù)氐姆伞⒄吆鸵?guī)定，確保評(píng)估過(guò)程符合法律要求，并遵守相關(guān)的拆遷補(bǔ)償政策和程序。

2、在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)解釋。

3、未經(jīng)實(shí)地查勘程序。根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》第十五條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。