拆遷房公攤面積如何分配比例（拆遷房公攤面積如何分配？）

adminllh房屋拆遷2025年05月27日 11:06:50220

本篇文章給大家談?wù)劜疬w房公攤面積如何分配？，以及拆遷房公攤面積如何分配比例對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

1、拆遷安置房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)
2、如果動(dòng)遷房證的公攤面積怎么算
3、拆遷補(bǔ)償公攤面積怎么算

拆遷安置房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)

多層住宅樓，公攤系數(shù)在10%-15%之間；小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間；高層住宅，公攤系數(shù)在20%-25%左右。安置房是我國(guó)的共有財(cái)產(chǎn)，相關(guān)的當(dāng)事人在售賣和出售這類房屋時(shí)，應(yīng)簽訂相關(guān)的買賣合同。

小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。

拆遷安置房有公攤面積。一般來(lái)說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數(shù)約在10%-15%。帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數(shù)約在15%-20%。

高層的住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。根據(jù)查詢樓盤網(wǎng)顯示對(duì)于多層房屋，國(guó)家明確規(guī)定7層以下房屋的公攤面積為7%至12%。7樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。對(duì)于高層建筑，12-33層的公攤面積為14%-24%。

一般來(lái)說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數(shù)約在15%-20%；高層的住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。

如果動(dòng)遷房證的公攤面積怎么算

1、法律分析：公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補(bǔ)償在計(jì)算面積時(shí)是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

2、拆遷房屋補(bǔ)償時(shí)要計(jì)算公攤面積，而怎樣計(jì)算公攤面積目前國(guó)家層面的法律并沒有作出明確的規(guī)定，一般是依據(jù)房產(chǎn)證的面積進(jìn)行計(jì)算，不降低被征收人原有居住水平。

3、樓至11樓的住宅公攤面積為10%至16%。對(duì)于高層建筑，12-33層的公攤面積為14%-24%。

4、其公式為公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

5、拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間。