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本文目錄一覽：

• 1、民法典關(guān)于地下室使用規(guī)定
• 2、拆遷房必須要地下室嗎
• 3、私自改造地下室違法嗎?違反了哪些法律法規(guī)?

民法典關(guān)于地下室使用規(guī)定

法律分析：允許，宅地基上建房能挖地下室不算違建卻是危建，宅基地是農(nóng)村的農(nóng)民住戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用農(nóng)村集體宅地基土地。

法律主觀：地下室土地使用權(quán)的法律規(guī)定是：地下室一般不能單獨(dú)獲得土地使用權(quán)，地下室使用的是業(yè)主交納土地使用費(fèi)的土地，面積已分?jǐn)偟饺w業(yè)主。

我國法律上并沒有明確認(rèn)定地下空間使用權(quán)，但一般情況下地下使用權(quán)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況來進(jìn)行合理的制訂，一般由 *** 的土地管理部門根據(jù)實(shí)際情況來進(jìn)行認(rèn)定和處理，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際進(jìn)行。

但不包括住宅樓中作為用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。住宅樓的土地使用權(quán)限為70年。

法律主觀：地下人防車位歸屬于國家。小區(qū)的地下人防車位，是屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

v2022年民法典地下車位規(guī)定：規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，也就說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。

拆遷房必須要地下室嗎

首先回遷房安置協(xié)議的雙方主體需要明確一下，其實(shí)也就是拆遷人和被拆遷人，需要將他們倆的基本信息填寫完整，其次就是關(guān)于回遷房安置的具體事項(xiàng)安排等。

因?yàn)榈叵率覍?shí)在是太貴了，一般來說，不是必須的話，沒有人愿意做。即使是比較高的、需要地下室的高層建筑，其實(shí)也是和地下車庫完全脫開的。

有。被拆遷房屋地下室的補(bǔ)償價(jià)格，可以按照當(dāng)初購買地下室的支付金額計(jì)算，房子拆遷地下室是按購入價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，或按室內(nèi)單價(jià)的一半進(jìn)行補(bǔ)償。回遷房地下室是開發(fā)商是根據(jù)國家規(guī)定建造的地下空間，是戰(zhàn)爭時(shí)防空的工事。

這種的不合法。這種停車位的話都是公共的，只能說誰停到才可以停才可以的，而不是說大戶型才有小戶型，沒有這個(gè)肯定是不合理的，我們這里是沒有關(guān)系的，地下停車也可以，上面都可以，他們不會(huì)有限制。

私自改造地下室違法嗎?違反了哪些法律法規(guī)?

私自改造地下室違法，違反了《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》法律法規(guī)。私自改造地下室對(duì)其他業(yè)主構(gòu)成侵權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，有可能構(gòu)成犯罪。

挖地下室如果沒有申請(qǐng)?jiān)S可的，私自搭設(shè)的建筑物屬于違法建筑，房子未經(jīng)審批，屬于違章建筑，不受法律保護(hù)，將會(huì)進(jìn)行調(diào)查處理。挖地下室需要原設(shè)計(jì)單位出具變更手續(xù)，及改造方案。

法律分析：私自挖地下室違者將責(zé)令改正，排除危害，最高可罰款3萬元。城市市區(qū)的土地屬于國家所有。因此，任何單位或個(gè)人欲使用城市市區(qū)土地的地表、地上或地下空間，均應(yīng)獲得權(quán)利人國家的同意。

自建地下室通過審批的不違法，沒有通過審批的違法。

私自擴(kuò)建地下室的業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

不能。不能擅自建地下室。違法擴(kuò)建行為違反物業(yè)服務(wù)合同的約定或者法律、法規(guī)、管理規(guī)定，同時(shí)，業(yè)主私自改造地下室，違反民法，對(duì)其他業(yè)主構(gòu)成侵權(quán)。

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