本篇文章給大家談?wù)劜疬w風(fēng)險(xiǎn)：拆遷存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？，以及拆遷的危害對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、購(gòu)買拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
• 2、拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
• 3、購(gòu)買拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
• 4、拆遷工作風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

購(gòu)買拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、期限太長(zhǎng) 雖然購(gòu)買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時(shí)間太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的上漲很容易誘使賣方違約。

2、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、法律主觀：拆遷安置房可以購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)如下： 房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。 買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。 易受不確定因素影響，交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。

4、法律分析：拆遷安置房屋買賣有的風(fēng)險(xiǎn)是：產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛；交易時(shí)間長(zhǎng)；稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)。

拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

期限太長(zhǎng) 雖然購(gòu)買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時(shí)間太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的上漲很容易誘使賣方違約。

法律分析：拆遷安置房屋買賣有的風(fēng)險(xiǎn)是：產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛；交易時(shí)間長(zhǎng)；稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I賣期限較長(zhǎng)導(dǎo)致國(guó)家政策變化產(chǎn)生了新的稅費(fèi)。

法律主觀：要是在安置房還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證的就進(jìn)行交易的可能會(huì)面臨 房屋買賣合同 會(huì)被判決無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。 因買方無(wú)理拒絕過(guò)戶，可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。 未簽訂書面合同導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

總的說(shuō)來(lái)，購(gòu)買還不能辦理過(guò)戶的拆遷安置房，房屋所有權(quán)無(wú)法保證。

購(gòu)買拆遷房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

買動(dòng)遷房有什么風(fēng)險(xiǎn)：家庭成員對(duì)動(dòng)遷房分配有異議，可能會(huì)起訴到法院。無(wú)產(chǎn)權(quán)的動(dòng)遷房可能會(huì)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。在交易時(shí)，房?jī)r(jià)變動(dòng)大，賣方可能將房屋賣給他人，導(dǎo)致買方無(wú)法購(gòu)房，只能主張債權(quán)。

期限太長(zhǎng) 雖然購(gòu)買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續(xù)，但是需要等五年后才能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時(shí)間太長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的上漲很容易誘使賣方違約。

法律主觀：無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。家庭成員可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，如果協(xié)商不成，還要起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)。

政策風(fēng)險(xiǎn)安置房是屬于因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，因此這種類型的房屋雖然屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

法律主觀：拆遷安置房可以購(gòu)買，風(fēng)險(xiǎn)如下： 房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。 買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。 易受不確定因素影響，交易時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，則許多不可預(yù)見(jiàn)的因素都將誘發(fā)糾紛。

產(chǎn)權(quán)證是房屋的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證即不能獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不能合法轉(zhuǎn)讓、抵押房屋收益、用益，如：購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的回遷房是無(wú)法辦理抵押貸款的。

拆遷工作風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

1、征地拆遷存在的法律風(fēng)險(xiǎn)主要有哪些征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范 《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十六條規(guī)定： 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

2、征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施有：應(yīng)堅(jiān)持做到先補(bǔ)償后搬遷、先安置后拆遷，不隨意降低原有生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障；必須是拆一還一，拆遷補(bǔ)償價(jià)不低于房屋征收周邊市場(chǎng)價(jià)；不得進(jìn)行非法拆遷、不得停水停電逼遷。

3、被征收人優(yōu)先主張?zhí)峁┈F(xiàn)房安置，但如果拆遷方的確沒(méi)有辦法給被拆遷人提供現(xiàn)房安置時(shí)，被拆遷人要積極主動(dòng)地了解項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)、建設(shè)方的資金狀況等情況，這樣能夠在程度上減少以后可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

4、安全性是由公安、環(huán)保、安監(jiān)、社區(qū)、和相關(guān)被征收單位存在一定安全風(fēng)險(xiǎn)的參與認(rèn)證。

5、對(duì)于沒(méi)有經(jīng)過(guò)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估或群眾意見(jiàn)較大的項(xiàng)目，沒(méi)有建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件和拆遷計(jì)劃，以及拆遷補(bǔ)償資金、拆遷安置方案不落實(shí)的項(xiàng)目，一律不得發(fā)放房屋拆遷許可證。

6、三是征收程序。擴(kuò)大公眾參與程度，征收補(bǔ)償方案要征求公眾意見(jiàn)，還要組織聽(tīng)證會(huì)并修改方案， *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。四是 *** 是房屋征收與補(bǔ)償?shù)闹黧w。

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