今天給各位分享拆遷提存能不能用來買房的知識，其中也會對拆遷款可以提前預(yù)支嗎進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、房子沒過戶有合同拆遷款歸誰
• 2、回遷房滿五年是從什么時(shí)間算
• 3、拿到產(chǎn)權(quán)證前如何付房款,買房用提存公證作5撓攀
• 4、二手房過戶如何辦理手續(xù)?買房過戶注意這些
• 5、城中村改造的回遷房能買嗎?回遷房買賣注意事項(xiàng)
• 6、未出生的小孩能享受拆遷補(bǔ)償嗎

房子沒過戶有合同拆遷款歸誰

房屋未過戶拆遷利益歸房屋的法定所有人。如果房屋未過戶，拆遷利益應(yīng)當(dāng)歸屬于房屋的法定所有人，即房屋的產(chǎn)權(quán)人。在房屋拆遷過程中，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，依法行使自己的權(quán)利，保障自己的合法權(quán)益。

有買賣合同但未過戶房子拆遷款給誰 依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋的拆遷補(bǔ)償款是給房屋所有人的，如果買受人已經(jīng)全部交納了購房款的，即使未過戶，拆遷款也給買受人。

房屋買賣沒有過戶的拆遷補(bǔ)償款歸原戶主所有。房屋買賣沒過戶并不影響房屋買賣合同的效力，其依然是自始有效的，雙方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定的條款履行。

簽訂合同后房子沒有過戶，拆遷款屬于原房主，因?yàn)樵诜慨a(chǎn)證上的名字是房主的名字。房主只承擔(dān)違約責(zé)任，退還預(yù)交款和賠償違約金。

房屋買賣未過戶拆遷補(bǔ)償款歸房產(chǎn)證登記的房屋所有權(quán)人。我國實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)、依法登記發(fā)生效力，未辦理過戶所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，征收房屋時(shí)補(bǔ)償款應(yīng)歸被征收房屋所有權(quán)人。

回遷房滿五年是從什么時(shí)間算

看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，如果房產(chǎn)證上面寫的登記時(shí)間，也就是這本房產(chǎn)證何時(shí)印刷出來的，如果這個(gè)日期已經(jīng)滿5年了，那么就算滿5年。居住滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證的安置房是可以買賣和過戶的，產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。

“滿五年”是從繳納契稅后開具的票據(jù)日期或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證出證日開始算起，如果時(shí)間跨度正好滿五年整或超過五年的情況，都可以稱為“滿五年”。

回遷樓的樓齡一般是從產(chǎn)權(quán)登記的日期開始算起。在辦理房產(chǎn)證之后，安置房就變成了商品房，此時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別，也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般的商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。

且該房屋為家庭唯一住房。回遷房的五年期限是按簽訂協(xié)議并繳納契稅時(shí)開始算起，一般需要你持有滿五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證、契稅證、國有出讓性質(zhì)土地證。

二手房滿五年從哪算起二手房滿五年從哪算起二手房滿五年從哪算起？一般來說，房子滿5年是以房產(chǎn)證或契稅票的日期孰先的原則計(jì)算的。即誰先滿五年就算滿五年，交易時(shí)免征營業(yè)稅。

按照“孰先”原則確定購買房屋的時(shí)間。房子滿不滿五年是按是么時(shí)間算？房產(chǎn)證還是購房合同 計(jì)算住房持有時(shí)間，是看辦理的房產(chǎn)證上時(shí)間，或得到住房繳納契稅得到完稅證明的時(shí)間。

拿到產(chǎn)權(quán)證前如何付房款,買房用提存公證作5撓攀

肯定是先付錢了。當(dāng)然了，雖然是先付錢，但是不是說簽了合同就一定要立即付錢的。這里還是要區(qū)分下新房和二手房的。

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

贈(zèng)與公證，房產(chǎn)贈(zèng)與一般要前往交易中心辦理產(chǎn)權(quán)更改，這時(shí)就必須將贈(zèng)與協(xié)議進(jìn)行公證，贈(zèng)與公證費(fèi)是合同總價(jià)的2%。注意事項(xiàng)：在買房子之前，如果產(chǎn)權(quán)不涉及到其他人，購房者是不需要辦理房屋公證的。

在貸款辦完之后，你只要每個(gè)月還貸款就可以了，在房屋建工完成后開發(fā)商會通知你交房時(shí)間，這個(gè)時(shí)候你就需要去收房驗(yàn)房了，之后還需要購房者交契稅、辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，這樣房子才算真正屬于你。

到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會代辦。開立賬戶。

二手房過戶如何辦理手續(xù)?買房過戶注意這些

1、繳稅過戶交完錢或辦完貸款，雙方到房管部門辦理過戶手續(xù)。辦理過戶的時(shí)候一般還需要交稅，這個(gè)部分按照雙方約定即可，二手房交易稅費(fèi)主要包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。交完雙辦理完過戶手續(xù)，房子從名義上就屬于買家了。

2、二手房交易過戶流程（1）登記：賣方找中介機(jī)構(gòu)售房，并登記售房信息。買房找中介登記購房信息，委托中介找房源。（2）調(diào)檔：賣方持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。

3、過戶時(shí)需要辦理的手續(xù)：（1）確認(rèn)交易雙方身份：雙方身份均需確認(rèn)，并要雙方同時(shí)到相關(guān)部門辦理手續(xù)，以證明雙方的交易合法性。

4、過戶前 查詢房屋產(chǎn)權(quán)：過戶前一定要注意查詢房屋的產(chǎn)權(quán)，是否有抵押，是否處于查封或保全狀態(tài)，是否有共同產(chǎn)權(quán)人等情況，如果房屋產(chǎn)權(quán)有問題，很容易造成房屋無法辦理過戶，而之前支付的定金或首付可能無法及時(shí)拿回。

城中村改造的回遷房能買嗎?回遷房買賣注意事項(xiàng)

1、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

2、購買回遷房還要注意防止業(yè)主一房兩賣，所以要提前約定好房產(chǎn)過戶和交房時(shí)間。而且在簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要明確辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的時(shí)間。

3、那么已有房產(chǎn)證的回遷房在買賣的時(shí)候，就和普通二手房商住樓一樣，完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，房產(chǎn)證是受到房管局認(rèn)可且監(jiān)督的。

未出生的小孩能享受拆遷補(bǔ)償嗎

未出生的小孩一般是不可以得到補(bǔ)償?shù)摹９駨某錾鷷r(shí)起到死亡時(shí)止，具有民事權(quán)利能力，依法享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事義務(wù)。未出生的胎兒并不能界定為法律意義上的人。

未出生的嬰兒不能界定為法律意義上的人，不具有民事權(quán)利能力、無法享有取得拆遷賠償?shù)拿袷聶?quán)利。一般國有土地上的房屋征收是根據(jù)土地面積進(jìn)行賠償?shù)模w土地上有可能按照人口數(shù)量進(jìn)行賠償。

法律主觀：拆遷孕婦肚子里的孩子簽訂協(xié)議前尚未出生的沒有補(bǔ)償，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策確定。未出生的胎兒不具有民事權(quán)利能力，不能享受分配征地補(bǔ)償款、拆遷安置房面積、拆遷人頭費(fèi)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

根據(jù)我國法律，未出生的胎兒不能享受征地拆遷補(bǔ)償安置相應(yīng)政策，但是全體村民共同決定給予未出生胎兒份額除外，同時(shí)，全體村民作出共同決定的方式必須符合《中華人民共和國村民委員會組織法》的相關(guān)規(guī)定。

不能，未出生的胎兒并不能界定為法律意義上的人，因而不能得到補(bǔ)償。一般國有土地上的房屋征收是根據(jù)土地面積進(jìn)行賠償?shù)模w土地上有可能按照人口數(shù)量進(jìn)行賠償。

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