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什么是房屋評估,房屋評估有什么用
房屋評估：房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產(chǎn)的估價。 房屋是特殊商品，是關系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說決定著人們的生活質(zhì)量。
房產(chǎn)評估是指對房地產(chǎn)進行專業(yè)評估和估值的過程，以確定房產(chǎn)的市場價值或投資價值。房產(chǎn)評估的意義在于：決策依據(jù)：房產(chǎn)評估提供了房產(chǎn)價值的準確估算，為房產(chǎn)買賣、租賃、抵押貸款、擔保和投資決策等提供重要的參考依據(jù)。
對購房者的作用。對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值。對二手房業(yè)主的作用。對于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價所值。
評估報告對拆遷補償是否有用
1、必須明確，在拆遷補償中只是作為參考，補償可以通過協(xié)商，協(xié)商不成也可以通過裁決。協(xié)商完全依照“意思自治”原則，可以以評估報告為基礎，是否依據(jù)評估報告完全由拆遷當事人自行決定。
2、補償標準：第三方評估結果可以用于確定拆遷補償標準。評估結果通常被視為客觀、中立和可信的，可以作為確定補償金額、房屋價值和其他資產(chǎn)價值的依據(jù)。公平性與公正性：通過第三方評估，可以確保拆遷補償?shù)墓叫院凸浴?/p>
3、補償。拆遷房屋復評有補償影響。房屋評估機構是一個獨立存在的第三方機構，具備一定的專業(yè)水平和公平性，所以評估報告才能作為補償?shù)闹匾罁?jù)。
4、所以說，評估的結果對于拆遷補償來說是有影響的，也可以說拆遷補償就是依據(jù)評估的結果確定的，但是如果您對評估結果不滿意，或不服可以申請復核評估，如果仍有異議也可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
5、年房屋征收決定作出了，但是評估的時間點是2019年，不用多說我們也知道這是不合理的，所以如果看評估的時間點呢？對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
6、評估報告是否規(guī)范。評估報告必須客觀載明評估的情況，這不必多說。另外，評估報告還必須有兩名以上的評估師親筆簽字，并加蓋評估機構公章。如果不符合上述要件，拆遷戶可以提出質(zhì)疑。評估程序的不規(guī)范，會直接導致補償款過低。
動遷房屋評估包括哪些內(nèi)容?
1、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。
2、通常對于拆遷的住宅式房屋評估主要包括以下四點內(nèi)容：房屋占用范圍內(nèi)的土地價格、建筑物重置價格、建安費用、裝修裝飾部分的費用。
3、為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。
4、房屋征收部門應當向受托的房地產(chǎn)價格評估機構提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認定、處理結果情況。調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
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