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本文目錄一覽

• 1、上海二手房交易稅費
• 2、上海賣房稅費最新2022規(guī)定
• 3、上海買賣二手房稅費都需要交哪些

上海二手房交易稅費

在買賣上海二手房時，需要繳納的稅費種類較多，包括契稅、增值稅、個人所得稅等。契稅是根據(jù)房屋面積和成交價格來計算的，一般普通住宅的契稅為房屋總價的1%至3%，非普通住宅為3%至5%。

印花稅 印花稅是購買二手房時必須繳納的稅費之一，其計算公式為：印花稅=房屋交易價格×印花稅稅率。上海市的印花稅稅率為1%。例如，如果購買一套價格為500萬元的二手房，那么需要繳納的印花稅為500萬元×1%=50萬元。

如果您是首次購買90平米以下的普通住宅，那么上海二手房稅費契稅是1%。如果是首次購買90平米以上的普通住宅，那么契稅5%。

上海賣房稅費最新2022規(guī)定

滿五年 買進賣出差額的55% 未滿五年55%房屋總價 交易手續(xù)費：5元建筑面積 合同印花稅：0.05%總房價 個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。

營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的55%，滿5年則免征營業(yè)稅。

非普通住宅：（1）營業(yè)稅：購買未滿5年（含5年）的房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為房價的65%，滿5年則征差價差價的65%。

滿五唯一，免征個人所得稅；普通住宅為核定價1%，非普通2%；動遷安置房無論普通與非普通，都是1%。

上海買賣二手房稅費都需要交哪些

1、二手房過戶交易稅費包括個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。

2、上海市個人二手房交易住房所涉及的稅費主要包括：增值稅、個人所得稅和契稅。

3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%； 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

4、其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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