本篇文章給大家談談拆遷房如何操作？，以及拆遷房如何操作抵押貸款對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、房屋拆遷要如何進行安置
• 2、拆遷房銷戶網(wǎng)上怎么操作
• 3、拆遷房沒滿2年不能過戶怎么操作
• 4、房子動遷需要什么手續(xù)
• 5、拆遷房如何辦理房產證?
• 6、房屋拆遷的評估方法和程序是怎樣的?

房屋拆遷要如何進行安置

首先要查清楚安置房的性質，通常來說對于已經竣工的安置房可以查詢其是否五證齊全，或是到房地產交易中心查詢房屋的產權資料。不同類型的拆遷安置房，雙方承擔的交易風險也不一樣。

法律主觀：農村房屋拆遷安置可以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產權交換，一并支付臨時安置費、搬遷費或者提供周轉用房，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素予以補償。

規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣 *** 機關。

法律主觀：房屋的補償安置方式 被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與 貨幣補償金 額同等價值的產權房屋調換。

征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

公租房拆遷時如何安置補償 《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。

拆遷房銷戶網(wǎng)上怎么操作

1、具體步驟如下：準備材料：需要提供相關的房屋證明文件，例如房屋產權證、房屋買賣合同等。到登記機關辦理：可以到所在的房地產管理部門或不動產登記中心等相關機構進行辦理。

2、房屋拆遷水電銷戶方法：客戶申請銷戶業(yè)務，需提供客戶身份證原件及復印件，結清供用電雙方相關費用，如有應收電費，先結清應收電費，打印電費發(fā)票給客戶；如有退費，計算并退費給客戶，打印電費發(fā)票給客戶。

3、根據(jù)查詢相關資料顯示：不可以。需要攜帶相關證件到當?shù)夭粍赢a中心辦理。最好咨詢相關機構獲得第一手權威信息。

4、單卡用戶通過待銷戶手機號碼、密碼登錄中國聯(lián)通APP，選擇【服務】-【辦理】-【基礎服務】-【銷戶】業(yè)務，申請?zhí)柎a銷戶。機主本人持有效身份證原件到當?shù)刈杂袪I業(yè)廳咨詢辦理銷戶。溫馨提示：異地銷戶不可委托他人辦理。

5、網(wǎng)上辦理程序：申請：申請承租雙方均可在線發(fā)起注銷申請；并填寫注銷信息。

拆遷房沒滿2年不能過戶怎么操作

1、法律主觀：房產證不滿2年過戶程序主要如下所示：到房產局進行過戶申請，填寫申請表，然后提交申請表，如果審核通過的話，就要進行繳納一些稅。

2、房產證不滿2年過戶需要先將所需要的材料提交到房管局審批即可。根據(jù)規(guī)定房產證不滿兩年的，在過戶的時候會比其他二手房多收幾部分的稅。

3、第簽訂合同 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

房子動遷需要什么手續(xù)

1、房屋拆遷需要辦理的證件有：房屋拆遷許可證；拆遷公告；拆遷建設章程；拆遷計劃和拆遷方案；被拆遷房屋的所有權證或使用權證；房屋拆遷補償安置協(xié)議文本；設置專戶的證明。

2、根據(jù)國家的工程建設管理 法規(guī) 規(guī)定，所有的城市建設項目都必須進行申請。

3、向縣級以上人民 *** 房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，經批準并發(fā)給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。房屋拆遷需要變更土地使用權的，必須依法取得土地使用權。實施房屋拆遷不得超越經批準的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

拆遷房如何辦理房產證?

1、辦理房產證的拆遷房屋大致可以分為：初始登記：根據(jù)相關資料，每棟建筑都要登記在拆遷人名下；轉移登記：根據(jù)初始登記的房屋產權證和搬遷安置協(xié)議，登記在各安置戶名下，發(fā)放房屋所有權證。

2、那么拆遷房的房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

3、法律主觀：拆遷房的辦證流程是：攜帶身份證、戶口本、結婚證、拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價憑證、原房屋所有權證、住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書、稅費繳納憑證到房地產交易中心登記領證。

4、動遷房辦房產證需要的材料《房地產登記申請書》(原件)；身份證明(復印件)；動遷單位原《房地產權證》(原件)；《動遷協(xié)議》(原件)；地籍圖(原件兩份)；房屋平面圖(原件兩份)；契稅完稅證明(原件)。

5、在繳納完稅款后，可以向 *** 申請辦理房產證。辦理房屋權屬證明在辦理房產證之前，必須先辦理房屋權屬證明。房屋權屬證明是指證明房屋產權人及產權情況的證明文件。

房屋拆遷的評估方法和程序是怎樣的?

1、現(xiàn)場勘察階段：評估人員會對拆遷房屋進行現(xiàn)場勘察，詳細了解房屋的結構、面積、建造質量、周邊環(huán)境等情況。他們可能會進行測量和拍照記錄。

2、第二條 評估國有土地上被征收房屋和用于產權調換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產的市場價格，以及對相關評估結果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。

3、房屋拆遷估價需要的程序有：選擇評估機構；簽訂書面拆遷估價委托合同；向估價機構如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構進行實地查勘、勘察測量；公示初步估價結果；復核申請或另行委托估價機構評估。

4、房屋拆遷評估有以下步驟：必須具有相關資質的專業(yè)評估機構才能進行評估。戶主需要準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關的資料。由評估人員現(xiàn)場勘查。

5、法律分析：房屋拆遷評估程序：具有相關資質的專業(yè)評估機構接受評估任務。準備好產權登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料。評估人員對被拆遷房屋的各項技術資料進行現(xiàn)場測定。相關資料的綜合分析。

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