今天給各位分享拆遷房屋如何出售更方便？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷房售賣流程進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么交易
• 2、安置房怎么買賣
• 3、安置房可以出售嗎?如何過戶?
• 4、拆遷安置房如何買賣

拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么交易

不可以交易。拆遷房沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶手續(xù)。房產(chǎn)證是對(duì)該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的拆遷房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。

法律主觀：拆遷安置房沒有房產(chǎn)證不能買賣。房產(chǎn)證是對(duì)該房擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證的拆遷安置房存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買賣的，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

拆遷房沒有房產(chǎn)證是不可以上市買賣，因?yàn)槲唇?jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。只有完全產(chǎn)權(quán)的安置房可以進(jìn)行買賣。

拆遷安置房辦理房產(chǎn)證方式如下：房地產(chǎn)評(píng)估。到所在縣區(qū)或市的房產(chǎn)交易大廳。

安置房怎么買賣

1、核實(shí)身份：安置房對(duì)購買者有一定的要求，所以需要對(duì)購買者的身份進(jìn)行核實(shí)。選房確認(rèn)：購買者按應(yīng)享受的面積，選取安置房后，就可以在房號(hào)確認(rèn)單上簽字確認(rèn)。

2、核實(shí)身份：安置房對(duì)購買者有一定的要求，所以需要對(duì)購買者的身份進(jìn)行核實(shí)。

3、買賣過戶流程為：房屋拆遷→安置房建設(shè)→房東摸文→買家看房→買賣雙方簽訂交易合同→買家付款→賣家獲得安置房產(chǎn)權(quán)→買賣方產(chǎn)權(quán)過戶→交易完成（1）摸文，指的是拆遷戶通過類似抓鬮的獲得安置房的樓層、門牌等確切位置信息。

4、安置房能購買，但一般在具有房產(chǎn)證和集體土地證時(shí)，才能購買。其實(shí)，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

安置房可以出售嗎?如何過戶?

1、安置房可以通過房屋買賣、房屋贈(zèng)予等方式過戶給別人，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記，安置房買賣后，只要拿到房產(chǎn)證就可以過戶。

2、如果安置房有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，并且取得了房屋所有權(quán)證，那么當(dāng)然能夠在市場中過戶，交易也與普通房屋沒有差別。如果安置房沒有產(chǎn)權(quán)證的話就無權(quán)買賣，也不能夠過戶。

3、有產(chǎn)權(quán)證的安置房可以交易買賣。安置房在辦理房屋所有權(quán)證后，可以作為二手房上市交易。

4、安置房可以買賣過戶，根據(jù)我國法律的規(guī)定：安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋交易沒有區(qū)別。

5、先辦房產(chǎn)證：安置房過戶，房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開發(fā)商，應(yīng)當(dāng)先給安置房辦理房產(chǎn)證，在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行過戶。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。

拆遷安置房如何買賣

先辦房產(chǎn)證，安置房過戶，房產(chǎn)所有人，也就是安置房的開發(fā)商，要先辦理安置房的房產(chǎn)證，安置房有房產(chǎn)證后才能進(jìn)行過戶。辦理安置房產(chǎn)權(quán)證的條件是安置房居住滿5年。

首先簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同中明確雙方約定。買賣合同簽訂完成后，支付三成首付。需要提供雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、房產(chǎn)證，就可以辦理過戶手續(xù)。

交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)后買方取證。在拆遷安置房如果產(chǎn)權(quán)齊備的情況下，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達(dá)成共識(shí)以后應(yīng)該按照上面的流程進(jìn)行操作。

拆遷安置房買賣流程如下：拆遷當(dāng)事人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)：委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。評(píng)估機(jī)構(gòu)勘察測量。初步估價(jià)報(bào)告公示：初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日。

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