商業(yè)拆遷 *** 拆遷（拆遷商業(yè)用地怎么選擇？）

adminllh房屋拆遷2025年05月30日 09:17:14210

商業(yè)拆遷政府拆遷（拆遷商業(yè)用地怎么選擇？）

本篇文章給大家談?wù)劜疬w商業(yè)用地怎么選擇？，以及商業(yè)拆遷 *** 拆遷對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

1、國有土地使用證中寫明用途為商業(yè),沒有使用權(quán)類型,拆遷怎么補償
2、商業(yè)用地拆遷標(biāo)準(zhǔn)
3、上海商業(yè)用地征地補償?shù)囊罁?jù)是什么
4、商住和住宅拆遷區(qū)別
5、拆遷商業(yè)用地和住宅用地區(qū)別
6、工業(yè)用地和商業(yè)用地哪個的片區(qū)綜合地價更高,拆遷能一樣嗎

國有土地使用證中寫明用途為商業(yè),沒有使用權(quán)類型,拆遷怎么補償

基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

一般講是租賃關(guān)系，可按租憑合同承租人與出租人在合同終止時結(jié)清相關(guān)的費用和損失，比如搬家費、臨時過渡費等。

有土地證拆遷可以按照土地證記載的性質(zhì)用途面積結(jié)合國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)賠償，支付土地補償費、安置補助費、青苗補償費以及村民住宅等地上附著物補償費。土地使用證的概念是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

沒有土地使用證房屋一般是無法正常拆遷的，但如果是有土地使用權(quán)沒有辦理土地使用證的話，可以抓緊辦理解決拆遷問題，關(guān)鍵要看有沒有土地的使用權(quán)。

商業(yè)用地拆遷標(biāo)準(zhǔn)

1、商業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有如果涉及到了商業(yè)用地的拆遷，則需要向當(dāng)事人支付房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費以及獎勵性補償費。

2、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值(評估確定)進行補償。

3、商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有：搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

4、商業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有如果涉及到了商業(yè)用地的拆遷，則需要向當(dāng)事人支付房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費以及獎勵性補償費。同時商業(yè)用地拆遷補償還需要根據(jù)該房屋是否在持續(xù)經(jīng)營或者有無營業(yè)制造進行確定是否應(yīng)該以商業(yè)用地進行補償。

5、評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。所以商業(yè)用地被征收也是可以得到一定的不錯的，與普通住宅拆遷不同的是，商業(yè)用地被征收除了安置費、土地補償以及房屋補償之外，還會給予停產(chǎn)停業(yè)補償。

上海商業(yè)用地征地補償?shù)囊罁?jù)是什么

1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值(評估確定)進行補償。

2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條的規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。

3、此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失；（2）如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

4、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的按照被征收土地的原用途給予補償。大體有以下幾種情況：若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。

5、商業(yè)用地征地補償標(biāo)準(zhǔn)國家《物權(quán)法》第四十二條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

6、征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

商住和住宅拆遷區(qū)別

寫字樓拆遷補償和住宅用房的補償區(qū)別：性質(zhì)不一樣住宅用房屬于居住用房；寫字樓屬于商業(yè)用房。產(chǎn)權(quán)不一樣普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫字樓50年。

其三，土地性質(zhì)不同住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。

城市房屋拆遷管理條例商住樓和民房有區(qū)別的，主要是賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

商住拆遷補償和住宅價格有什么不同依據(jù)法律規(guī)定，對于房屋價值的補償按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場價。相對來講商住和純住宅商品房的市場價還是有區(qū)別的。

拆遷商業(yè)用地和住宅用地區(qū)別

法律分析：住宅用地和商業(yè)用地拆遷的區(qū)別主要是拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣。

法律分析：商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別在于以下幾點：土地性質(zhì)：商業(yè)用地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。

住宅樓和商住樓的區(qū)別主要在于：土地性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)年限不同：商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地或商業(yè)用地；商業(yè)用地的使用年限為40年，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。土地的使用性質(zhì)為住宅性質(zhì)；住宅用地的使用權(quán)年限為70年。

總體是與普通住房的拆遷補償是比商住房高的。其他區(qū)別：土地性質(zhì)不用。商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地。而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。

法律分析：商業(yè)用地和住宅用地的區(qū)別如下：使用年限：商業(yè)用地年限為40年，住宅用地年限為70年。買賣稅費：商業(yè)用地契稅按百分之三，住宅用地契稅按百分之一點五。