本篇文章給大家談?wù)動(dòng)艽尾疬w后能否追加建筑性質(zhì)，以及對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、已通知拆遷但拆遷前新蓋建筑怎樣處理,依據(jù)
• 2、村莊拆遷后再建成市場(chǎng)算不算違章建筑?
• 3、被征收房屋的性質(zhì)、用途、面積存在登記與事實(shí)不符怎么辦?
• 4、拆遷安置房的性質(zhì)都有什么啊?
• 5、宅基地拆遷后安置房屬于什么性質(zhì)的房,能否買(mǎi)賣(mài)?
• 6、在本村土地上建的回遷房,土地是什么性質(zhì)呢?

已通知拆遷但拆遷前新蓋建筑怎樣處理,依據(jù)

拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)未超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑的補(bǔ)償，應(yīng)按已使用期限的剩余價(jià)值參考剩余使用期限確定。

下面是建筑網(wǎng)帶來(lái)的關(guān)于征地拆遷中如何處置違章建筑的具體內(nèi)容以供參考。對(duì)違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實(shí)施條例規(guī)定處理。

第一種，在 *** 準(zhǔn)備拆遷哪里，會(huì)劃定一個(gè)期限，在這之后蓋的任何建筑，不辦理房產(chǎn)證，不算在補(bǔ)償范圍。在這個(gè)期限之前蓋才行。第二種，你搶蓋的時(shí)間已經(jīng)晚了，但是你有辦法把加蓋的這部分建筑辦理到老房產(chǎn)證里去。

拆遷范圍確定以后是不能再新建房屋了。法律規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

對(duì)于拆除租賃房屋，《拆遷條例》規(guī)定了解除租賃協(xié)議的處理方式。即由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置。

法律主觀：拆遷中對(duì)違章建筑的處理有以下原則： 實(shí)事求是原則：行政機(jī)關(guān)在處置違章建筑時(shí)應(yīng)當(dāng)查明違章建筑形成的時(shí)間、原因、用途等因素，并妥善處理。

村莊拆遷后再建成市場(chǎng)算不算違章建筑?

綜上所述，農(nóng)村房屋拆舊建新只要得到相關(guān)部門(mén)的許可就不屬于違建。房子重建并且超出原址算違建，即便是不超出，舊房重建在沒(méi)有沒(méi)有取得 *** 部門(mén)批準(zhǔn)的情況下，也是屬于違建。

這是屬于違建的，而你是在老房子的基礎(chǔ)上重建，這不算違建。

在村里不予承認(rèn)、村民有異議、你拿不出相應(yīng)證據(jù)來(lái)證明屬于自己的宅基地，國(guó)土局予以違章建筑認(rèn)定沒(méi)有錯(cuò)。但是國(guó)土局將你們當(dāng)時(shí)的申請(qǐng)資料丟失了，造成土地?zé)o法認(rèn)定顯然負(fù)有責(zé)任。這類(lèi)資料如果我沒(méi)有記錯(cuò)的話，應(yīng)保存年限為20年。

即在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。

根據(jù)上述情況，違章建筑是不可以隨意認(rèn)定的。第二，招商引資，經(jīng)具有建筑合法性審批權(quán)的 *** 或職能部門(mén)同意興建。早期很多地方都進(jìn)行了招商引資，但是招商引資要分不同的部門(mén)機(jī)關(guān)。

被征收房屋的性質(zhì)、用途、面積存在登記與事實(shí)不符怎么辦?

房屋產(chǎn)權(quán)上載明的面積小于實(shí)際面積，需要具體情況具體處理。由于歷史原因，被拆遷房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且拆遷中對(duì)實(shí)際面積存在爭(zhēng)議的，若是不能協(xié)商一致的，可以按照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。

遇到這種情況可以采取以下措施：首先可以向所管轄的國(guó)土局進(jìn)行重新勘測(cè)的申請(qǐng)，所需資料可以打電話做基礎(chǔ)咨詢(xún)。

遷時(shí)的房屋測(cè)量面積與土地證不符，可以要求重新測(cè)量、評(píng)估。被征收人對(duì)征收決定和補(bǔ)償決定不服的，也可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟。

如果各地有具體規(guī)定，就按照具體規(guī)定處理。如果因?yàn)榉课菝娣e產(chǎn)生爭(zhēng)議，征遷人和被拆遷人可以進(jìn)行協(xié)商。

拆遷安置房的性質(zhì)都有什么啊?

拆遷房土地性質(zhì)包括集體土地性質(zhì)的拆遷安置房、國(guó)有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房、國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房。

在我國(guó)關(guān)于安置房屬于什么性質(zhì)？安置房土地性質(zhì)是回遷房，沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)證。

動(dòng)遷房即是拆遷安置房，依據(jù)的法律是《土地管理法》農(nóng)民拆遷安置房常見(jiàn)有兩種性質(zhì)的房屋：在集體土地上由村里統(tǒng)一規(guī)劃建房，安置時(shí)按本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的成員人口分配住房面積。

安置房屬于征地拆遷中的一種房屋，土地性質(zhì)是集體土地，是不可以隨便交易的。通常根據(jù)各地出臺(tái)的征地拆遷補(bǔ)償方法，對(duì)拆遷房屋，大多數(shù)情況采用的是統(tǒng)一安置以及復(fù)建，自拆自建等方式，有條件的城市可以嘗試貨 *** 置的方法。

不管是哪一類(lèi)拆遷安置房，都不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房。安置房和商品房的區(qū)別產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。

很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。

宅基地拆遷后安置房屬于什么性質(zhì)的房,能否買(mǎi)賣(mài)?

在宅基地上拆遷的安置房通常仍然是集體土地宅基地性質(zhì)，安置房屬小產(chǎn)權(quán)房。

安置房屬于征地拆遷中的一種房屋，土地性質(zhì)是集體土地，是不可以隨便交易的。通常根據(jù)各地出臺(tái)的征地拆遷補(bǔ)償方法，對(duì)拆遷房屋，大多數(shù)情況采用的是統(tǒng)一安置以及復(fù)建，自拆自建等方式，有條件的城市可以嘗試貨 *** 置的方法。

拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在 *** 允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市進(jìn)行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿(mǎn)5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。

拆遷安置房屬于商品房房產(chǎn)類(lèi)型。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。

在本村土地上建的回遷房,土地是什么性質(zhì)呢?

法律分析：一般為國(guó)有。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房商品房就是由發(fā)展商自己出售的房。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，通常回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。

農(nóng)村回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是什么？ 農(nóng)村的回遷房一般是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，不能隨意上市交易 回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子；回遷房的概念源于 拆遷 ，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。

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